讀書，是傢長和孩子最重視的事情。古時候有孟母三遷，現在有為學區房奔忙的 " 廿四孝 " 傢長。
在深圳，一年一度的深圳中考又開始放榜。空氣中彌漫著緊張的氣息，第一批錄取還未吹響號角，" 望子成龍 "、" 望女成鳳 " 的傢長們已經蓄勢待發，新一輪學區房戰役悄悄拉開瞭帷幕。
相關調查數據顯示，從 2010 年的 16.7 萬到 2015 年的 20.04 萬，深圳的新生兒數量基本逐年上升。與此同時，六年間深圳的小學生人口增長瞭 24.63 萬。全面二孩政策放開後，未來深圳的學位需求將更加迫切。年初的時候，傢傢順曾經做過統計，深圳重點學區房價格大概是其他房源價格的 1.2 倍，甚至更高。
名校學區房哪傢強？如何為孩子打造一個優質 " 朋友圈 "？今天這篇學區房指南將就幼升小的學區房進行全掃描，為憂心忡忡的傢長，買房讀書全透視。
南方都市報 | 來源
陳博 | 統籌策劃
陳博 謝中秀 歐偉 | 采寫
福田：獨生子女加分增加
積分攻略
根據最新的福田區義務教育階段積分入學辦法，福田區對獨生子女加分進行瞭調整，加分提高，其中獨生子女加分從 3 分提高到 6 分，政策內非獨生子女加分也從 1 分提高到瞭 4 分，政策外且已完成社會撫養費也給瞭 1 分加分。福田區內公辦小學錄取積分由分六類型 60 到 80 分不等的基礎分，再加上購房或租房的時長積分，以及獨生子女加分組成。今年獨生子女加分提高，但不少傢長反映錄取分數也同步提高。
根據最新透露的區內小一錄取情況，區內各學校最低錄取積分從 60 到 86 不等，大多數學校都有一定程度的分數上揚。
根據積分入學辦法，第一類型父母在學校地段購房、兒童入戶在該房產，可享 80 分基礎分，如果可以再加上自拿到房產證後起每月加 0 .1 分的積分以及獨生子女加分等，幾乎可以不用擔心孩子的上學問題。大多數學校錄取最低積分在 70 多分左右，綜合積分入學辦法，在區內隻要滿足父母在學校報名地段購房，即可上大多數學校。
2017 年福田區小一新生人數約為 14500 人，但能提供的小一學位約為 11000 個。根據目前公佈的小一錄取情況，片區名校百花小學等多所學校報名人數與可提供學位數相差過大，采取瞭分流。
百花小學
百花小學是省一級的公辦學校，采取六年一名額限制，位於名校雲集的百花片區、且擁有直升實驗中學的優勢。2017 年小一錄取最低積分為 67.2，但因為申請的人太多，超出招生計劃，還是有人要分流出去。
金茂禮都
參考均價：110489 元 / 平方米
樓盤介紹：小區於 2004 年底完工，以總價低的小戶型為主，戶型面積分佈 23 平方米的開間到 61 平方米的一室一廳，成交量較大，以出租為主。
長怡花園
參考均價：88355 元 / 平方米
樓盤介紹：小區 2000 年建成入夥，以 103 平方米三房，123 平方米四房，158 平方米、171 平方米的五房等大戶型為主，且小區為封閉式管理，常住業主居多，適宜居住，目前小戶型三房成交量較大。
荔園小學
荔園小學是省一級公辦學校，1981 年 9 月建立，現有南校區，北校區 ( 校本部 ) 和西校區，原東西校區成為獨立的荔園外國語小學，學校學習壓力大、競爭壓力也比較大。
瑋鵬花園
參考均價：70675 元 / 平方米
樓盤介紹：小區戶型方正、交通便利，以 47 平方米一房，76 到 84 平方米兩房，101-105 平方米三房，160 平方米以上四房等戶型為主，每年成交量在 120 套左右，成交活躍。
富怡雅居
參考均價：65674 元 / 平方米
樓盤介紹：富怡雅居戶型朝向好、交通方便，分 A、B、C、D 四棟，A 棟主要戶型為 130 平方米三房，B 棟主要戶型為 116 平方米四房和 195 平方米五房，C 棟主要戶型為 151 平方米四房，D 棟主要戶型為 117 平方米三房和 161 平方米四房，是華強北的 " 豪宅 "，年放盤量少，每年平均成交量大概在 15 套左右。
羅湖：原住民積分 " 可上天 "
積分攻略
羅湖區同樣采取 "類別、積分和加分" 的積分入學辦法，但在錄取時按照 " 類別優先，後取積分 " 的招生辦法，且隻在同一類別申請人之間進行比較。但與其他各區有所不同，羅湖區對於購房或租房的時長積分沒有上限，自拿到房產證之後起每滿一個月可積 3 分。若父母為羅湖原住民，按照自拿到房產證之日起或特殊自有住房按父母 ( 監護人 ) 戶籍遷入該房產地址時間起算，積分 " 上天 " 不是不可能。
此外，羅湖區積分入學辦法把獨生子女加分從 10 分提高到瞭 60 分，隨著全面二胎開放，也給二孩加瞭 40 分，政策外出生但已接受處理加 10 分。
根據目前已經出爐的羅湖區小一錄取情況，分數較分散，但東曉小學最低錄取積分線已達到 F 類 201 分，其他也不乏需 F 類接近 200 分的才能最低線入學。羅湖區教育局此前就曾表示，今年區內公辦學校學位比較緊張，其中深圳小學、蓮南小學等 24 所小學特別緊張。
今年片區部分學校還實行學區住房學位申請限制，非深圳戶籍租房戶要求地段內合法租房居住至少一年以上作為基本申請條件。學區內一套住房隻提供一戶住戶 ( 一對夫婦 ) 的孩子申請學位；如果同一套房有多個孩子申請學位，必須是相同的父母或監護人。
螺嶺外國語實驗學校小學部
螺嶺外國語學校實驗學校是省一級公辦學校，在羅湖片區聲譽較好，外語是一大特色，2017 年最低錄取積分為 C 類 120 分，比 2016 年提高 30 分，相比 2015 年提高 40 分，基本呈現穩步上升的態勢。
繽紛時代傢園（AB 座）
參考均價：64950 元 / 平方米
樓盤介紹：繽紛時代傢園位於洪湖和東門兩個商區的交匯地帶，交通方便，小區距離馬路較遠，且業主大多為居傢或就讀螺嶺外國語小學的業主，環境較好，房間都帶陽臺，戶型較好。
京基東方頤園（一座）
參考均價：70142 元 / 平方米
樓盤介紹：小區是建成於 2012 年的新小區，戶型分佈為 45 平方米至 90 平方米，配套成熟，交通方便、人民公園步行可到，距離學校也比較近。管理嚴格，非業主必須要業主帶領才能進入。
紅嶺小學
紅嶺小學是廣東省一級公辦學校，擁有獨特的傢校合作的紅嶺模式，教職工 91 人，師資雄厚，2017 年最低入學錄取積分為 F 類 96，相比 2016 年、2015 年持平的 F 類 60，提高瞭 36 分。
鴻翔花園
參考均價：67320 元 / 平方米
樓盤介紹：鴻翔花園是一個大型中高端社區，環境優美、安靜，小區北面有休閑綠島，周邊配套完善，生活交通便利，小區戶型方正，主力戶型包括 74 平方米兩房和 98 至 110 平方米三房。
金眾經典傢園
參考均價：64928 元 / 平方米
樓盤介紹：金眾經典傢園主打剛需小戶型，面積分佈包括 57 平方米、61 平方米兩房等，總價低，小區環境設施完善，進出安保嚴格，是一個花園式社區，距離學校步行 350 米左右。
南山：深戶且購房，積分優勢遠大於租房
積分攻略
作為優質名校最多的一個區域，南山區直接按終審積分從高到低依次錄取，共設置戶籍、住房、計生、繳納社保情況4 個積分項目，滿分為 100 分。其中深戶也分學區內、南山區與深圳其他區戶籍三類，非深戶分瞭四類。
學區內戶籍的積分最多，為 30 分，深圳其他區戶籍與父母雙方是深戶的積分一樣，都是 20 分。而哪怕是在學區內買瞭房子，也按照購房年限的不同、房產性質的不同，積分在 20- 40 分之間浮動。
相比之下，租房的劣勢更大，除瞭政府廉租房、公租房、周轉房或祖父母外祖父母購房、業主與學生全傢的戶口不在一起之外，其他的租房積分僅介於 7-15 分。
在計生方面，獨生子女積 20 分，比政策內生育多 2 分，比政策外生育但已接受處理多瞭足足 10 分。
南山實驗學校南頭小學
南山實驗學校南頭小學部是一所公立市重點小學，創辦於 1932 年，是一所百年老校，學生整體素質高，師資、硬件、教學等優勢明顯。
陽光荔景
參考均價：82559 元 / 平方米
樓盤介紹：陽光荔景位於南頭街與南山大道交會處，交通便利，是花園式小區，周邊配套南山文體中心、荔香公園等生活休閑設施，戶型分佈 80 至 215 平方米，以三房為主，年成交量高。
悠然天地傢園
參考均價：90747 元 / 平方米
樓盤介紹：悠然天地傢園是商業住宅組合小區，品質高，小區獨立配套齊全，周邊圍繞荔香公園、文體中心、天虹商場、博物館、圖書館等生活休閑配套設施，步行 500 米可到達學校，戶型分佈在 80 至 175 平方米。
育才一小
育才一小是深圳較早的省一級學校之一，有六年一名額限制，2017 年最低積分錄取分數線為 68 分，與 2016 年持平。
花果山小區
參考均價：56472 元 / 平方米
樓盤介紹：花果山小區建成於 1995 年，社區成熟，住傢氛圍濃，緊鄰四海公園。近一年來，小區價格整體上升，組委育才教育集團劃片小區，方便孩子上學，還有較高的區位投資價值。
花園城三期
參考均價：81401 元 / 平方米
樓盤介紹：花園城三期地理位置好，周邊休閑、運動、購物配套設施好，戶型分佈 48 平方米一房一廳、75 平方米兩房兩廳、90 至 110 平方米三房兩廳、120 至 140 平方米四房兩廳及少量頂層復式。
龍崗：民辦學校小一學位也吃緊
積分攻略
據統計，2017 年龍崗全區在園大班適齡兒童人數為 5.2 萬，但按照 2016 年的計劃數，公辦 " 小一 " 學位數約 1.95 萬個，民辦 " 小一 " 學位數約 1.5 萬個，" 小一 " 的學位缺口達到 1.75 萬。
而且，除瞭 50 所公辦學校，部分區域因人口密集，還有 15 所民辦學校學位也出現 " 小一 " 學位緊張的現象。據瞭解，2018 年秋季起，龍崗的學位申請執行 "父母在學區范圍內租房時間需連續 1 年以上" 的規定。
整個龍崗實行按學區積分高低進行學位排隊的制度，學區積分由基礎分和加分構成，滿分為 110 分。其中，基礎分分為 7 檔，龍崗戶籍、學區購房作為第一檔基礎分為 100 分，非深戶籍、學區租房或有特殊住房的是第七檔，基礎分為 60 分，中間依據是不是深戶、是不是所在學區戶籍和是否購房，每檔依次減少 5-10 分。
加分方面，深圳戶籍學生按申請學生傢庭在學區連續居住的時間 ( 月份 ) 來加分，居住每滿 1 個月加 0.1 分。非深圳戶籍學生按父母或法定監護人在深圳市繳納社保 ( 養老險累計繳費月數和醫療險連續繳費月數中，時間長的險種月數 ) 的時間來計算加分，在已繳納或已營業一年的基礎上，每增加一個月加 0.1 分。除此之外，獨生子女可以加 2 分，政策內或全面二孩加 1 分，政策外但已接受處理加 0.5 分。
龍崗區外國語學校
這是龍崗區教育局直屬的九年一貫制公辦學校，屬於深圳市重點。創辦於 2013 年，雖然辦學時間短，但教學質量已在片區廣受好評。今年 " 小一 " 的最低錄取積分 84.7 分，相比去年的 81.7 分又高出 3 分，該校已實行學位房鎖定政策。
陽光天健城
參考均價：55708 元 / 平方米
樓盤簡介：小區緊鄰大運體育場館，與龍崗外國語學校隔路相望。主打 96-98 平方米三房，還有四至六房的大戶型。另外小區內的 3C 號樓，以 33-45 平方米單身公寓和一房為主。小區物業管理嚴格，衛生清潔做得到位，非常適合居傢。
寶安：同類型學生 PK 關鍵在是否獨生
積分攻略
今年寶安區的學位房制度新增 7 所學校，根據寶安區教育局的預計，2017 年寶安 " 小一 " 學位最為緊張的片區為海港小學、西灣小學、碧海小學區域。
寶安一直采取的是 "先類別，後積分" 原則，按照從第 1 類到第 8 類依次錄取，同一類學生按照積分從高到低錄取。目前按照申請學生的戶籍和學區住房情況劃分瞭 8 個學位類型。
而積分則根據深圳戶籍學生和非深圳戶籍學生進行核算，其中，深圳戶籍學生按申請學生傢庭在學區連續居住的時間 ( 月份 ) 來積分，居住每滿 1 個月積 1 分，積分不封頂。非深圳戶籍學生則按照父母 ( 或其他法定監護人 ) 一方在深圳市有繳納社保 ( 至少包含養老和醫療險種 ) 積分，補繳不算積分，如果父母有一方及以上是深圳戶籍的，可以以父母戶籍遷入深圳的時間計算積分，每滿 1 個月積 1 分，不封頂。
可以看到，在居住時間或社保積分上，同類型的學生很難拉開距離。而真正能體現這種積分差距的還是在於計生的積分上，獨生子女積 90 分，政策內或全面二孩積 60 分，政策外但已接受處理積 30 分。這也意味著如果是獨生子女就相當於比其它政策內子女多瞭 30 分。
寶安實驗學校小學部
這是寶安區教育局直屬的第一所九年一貫制學校，先後獲得全國 " 傳統美德教育 " 課題優秀實驗學校、深圳市綠色學校等稱號。學校周邊治安很好，學生平時競爭激烈但課業壓力不大。
金洪凱旋城
參考均價：65996 元 / 平方米
樓盤簡介：這是距離寶安實驗小學最近的小區之一，步行到學校僅 600 米。小區建於 2005 年，房子較新，綠化很好。主力戶型為二至六房，2015 年 7 月均價僅 3.6 萬元 / 平方米，兩年間已上漲將近兩倍。小區業主大多是企業高管，整體素質較高。
新錦安雅園
參考均價：52935 元 / 平方米
樓盤簡介：相比金泓凱旋城，這個小區的性價比更高，2015 年 7 月均價大概 3.4 萬元 / 平方米，漲幅未如凱旋城那麼大。小區最小戶型為 73-76 平方米二房，主推的還是大戶型。在資金充裕的情況下，投資自住都是不錯的選擇。
學區房購房三問
學區房一般提前多少年購買更有優勢？
中原地產代理 ( 深圳 ) 二級市場董事總經理玉傢雄在受訪時表示，學區房的購買時間並沒有一個特定要求，不過購買一手房和二手房還是有所不同，相比之下，二手房能很快過戶，積分的優勢可能會更快兌現。
在購買學區房時，首先需要考慮的還是自傢小孩的年齡和讀什麼學校，不同的年齡層對學校的需求不一樣。一些人未雨綢繆，通常會提早購買做準備。
買瞭學區房一定能得到名校學位嗎？
按照玉傢雄的分析，一直以來，購買學區房都不一定能得到名校學位的保障，隻是在積分更有優勢，入學機會更大而已。據瞭解，今年深圳多個區繼續采取 "學位鎖定" 政策，而且隨著優質學位的日趨緊張，一些區擴大瞭 " 鎖定 " 范圍，一套住房隻允許一戶傢庭申請學位。這樣一來，有些房子的學位已經被使用，或者小學六年內，或者初中三年內都不能再申請學位，所以在購房之前也必須檢查清楚學位的使用情況。
商務公寓能申請入學嗎？
政策規定，商務公寓用途范圍為 "為商務人士提供中短期商務與住宿服務，不提供學校、幼兒園等居住配套的辦公類建築"。一般來說，公寓並不帶學區性質。但在以往學位不太緊張的情況下，教育部門沒有 " 卡得太死 "，不過目前多個區明確規定商務公寓不能用來申請學位。
在南山區，商務公寓無法申請學位，但住宅類公寓或商住兩用公寓可以申請；福田區，允許在學校報名地段有商務公寓等特殊住房的傢庭申請學位，但積分分數比住宅用途商品房低；羅湖區，商務公寓可以申請學位，需提供房屋產權證明和顯示父母 ( 或監護人 ) 在本市沒有住宅類房產的《不動產信息查詢結果》，按特殊房產處理，不予積分。而在其餘寶安區、龍華區、鹽田區、坪山區、光明新區，商務公寓不配備學位。
