今年以來濰坊房價飛速上漲，漲幅雖然不及一二線城市，但對於習慣瞭低房價的濰坊人民來說也著實吃驚瞭一把！
上半年高新區、奎文區成交均價已經直逼 6000 元 /㎡，而高新區近期開盤的高層已經到 8000 元 /㎡，花園洋房價格更不必說瞭。還未開盤的某奎文區樓盤也表示，其高層房源應該在 8 字頭以上！這在去年還是五千左右水平的樓盤，如此漲幅能不吃驚嗎，就連有些開發商都表示如此價格太不可思議瞭！
那麼，濰坊房地產市場還有價格窪地嗎？其實樓樓早就想聊聊這個話題瞭！
濰坊房價窪地——濰城區
說起濰城區，老濰縣人可能更加認可，而外來的新濰坊人則一臉嫌棄，即使高新房價高漲也拼命紮進去！
濰城區作為老城區，房價一直大大低於奎文區和高新區！但是濰城區各項配套設施並不差！
公共交通較其他片區無差異；奧體中心、巨力公園、十笏園、中百、佳樂傢、福樂多、萬傢福等各種休閑娛樂購物場所齊全；醫療配套有濰坊市八九醫院；教育配套公立學校自不必說，新建的楓葉國際學校、光正實驗都不錯呀！
再來看看房價。最新數據顯示，6 月份濰城區成交均價 5100 元 /㎡，這個價格相對於高新區和奎文區已經低瞭好多，甚至都低於坊子區當月的成交價格！
網簽均價包含瞭所有住宅產品，比如別墅、洋房、高層！濰城區洋房目前多數處於 6000 檔的水平，而高層還能在 5000 內買到！
不過，樓樓提醒大傢，由於高新、奎文房價高企，部分購房者被擠壓到瞭濰城區，6 月份濰城區網簽一千多套，僅次於高新區。而且，濰城區新開的洋房已經有 8000 以上的瞭，所以濰城區還能保持多久的 " 窪地 " 呢？
濰坊房價窪地——寒亭區
提到目前的濰坊窪地，不得不提的必定是寒亭區！在過去的那麼多年，寒亭區在房地產市場中幾乎是被遺忘的，除瞭寒亭本地人會在該區買房，外來的濰坊人口很少會選擇寒亭，已經被坊子區狠狠地甩在身後！
不過，未來將不一樣瞭！因為濟青高鐵來瞭，濰坊高鐵北站落地寒亭瞭！
在支撐房價上漲的因素裡，城建規劃是非常重要的一點！你看濟南高新區，你看雄安新區！再看濰坊，" 高鐵新片區 " 是濰坊市的重點項目，新片區涉及的濟青高鐵項目更是省委省政府確定的一號工程，而寒亭區則是高鐵新片區的直接推動區域，你準備好瞭嗎？
高鐵新片區北至興安街、東至浞河、南至引濰總幹渠、西至白雲北路，規劃面積 20.05 平方公裡。
濰坊高鐵北站近站房主體工程預計今年 12 月底完成建設，2018 年底濟青高鐵建成通車後，高鐵濰坊北站將同步投入運營。中心城區至濱海軌道 R1 線、至新機場 R2 線和中心城區地鐵 1 號線也將在濰坊北站進行換乘。濰坊北站南側還將規劃建設公交、長途客運等公共交通系統。
如此一來，寒亭區的交通配套是不是無比強大瞭？而且寒亭區距離高新區如此之近，辰隆陽光城與東方明珠均位於濰縣中路，一個屬於寒亭區一個屬於高新區，僅隔著一個橋洞子，價差就能上千元！根據最新數據顯示，目前寒亭區成交均價在市內六區中墊底，4000 元左右的均價濰坊沒有最低啦！
看到這裡，各位客官對這倆區域心中有數瞭麼？樓樓隻管分析，買與不買當然您說瞭算！如果認同樓樓的觀點趕緊轉發吧！如果您有不同見解歡迎留言吐槽。
來源：濰坊樓市通
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