長沙 " 洋湖之心 "G 地塊 19 億花落龍湖
紅網長沙 7 月 12 日訊（時刻新聞記者 嶽瑾）經過 37 輪競價，溢價率 36%，被業界人士稱為 " 洋湖之心 " 的 [ 2017 ] 長土網 028 號地塊（G 地塊）今日被重慶龍湖天街商業地產有限公司以 19.21 億元競得，折合樓面地價 4159 元 / 平方米。
[ 2017 ] 長土網 028 號地塊，掛牌起始價為 14.13 億元，總出讓面積 148264.58 平方米（222.397 畝），起始樓面價為 2998.6 元 / 平方米，規劃用途為商業、住宅用地。該宗地塊組團位於嶽麓區洋湖片先導路以南、湘浦路以西（Y06-G36/37/38/39/46/42/431/432 地塊）。
在先導控股公司官網發佈的 " 洋湖生態新城 2015 年土地出讓計劃 " 中可以看到，" 洋湖新城土地開發周期為 6 — 8 年，以生態總部經濟區為中心，向南逐步推進。目前洋湖新城已出讓用地近 2000 畝，2015 年計劃出讓用地約 530 畝。" 這其中，就包括瞭今日掛牌截止的 G 地塊。
該宗地由 8 宗小地塊組成。從規劃指標中可以註意到，規劃為商住用地的 G42、G431、G432 地塊建築分別限高 250 米、150 米和 100 米，這也就意味著將來可能會打造成超高層建築；G36、37、38、39 被規劃為商業用地且臨近雅河，容積率≤ 1.5，建築控高 24 米，將來可能會打造為低密度濱水商業區。有業內人士指出，其限高、容積各不相同，開發難度不低。
此外，該地塊競拍要求中明確，土地競得人須投資建設宗地內廟灣路（投資額不得低於 1800 萬元），對宗地內先導路大橋到湘浦路大橋雅河段水域河道及兩岸綠化進行提質改造（造價不得低於 500 元 / 平方米），政府職能部門驗收後無償移交政府相關部門；項目建成八年內，競得人需自持該宗地不少於 10 萬平方米建築面積的商業物業等。這些要求將不少實力較小的開發商拒之門外。
不過，在今日的競拍中，仍有 6 位買傢開啟瞭奪地之戰。經過 37 輪競價，最終重慶龍湖天街商業地產有限公司以 19.21 億元競得。
網上查詢可知，龍湖從事商業地產運營已超過 10 年，先後發展出都市型購物中心 " 天街 "、社區型購物中心 " 星悅薈 " 和中高端傢居生活購物中心 " 傢悅薈 " 三個業態品牌。目前集團已開業商場達 11 個，開業面積 76 萬平方米，建立合作的商戶品牌超過 1500 傢。
據紅網不完全統計，G 地塊為龍湖地產有限公司 2017 年至今競得的第三塊地。2 月 10 日，龍湖拍得長沙 2 地塊：以 3.11 億元總價競得濱江新城 [ 2016 ] 長土網 064 號地塊；以成交總價 14.53 億元摘得瀏陽河的 [ 2016 ] 長土網 057 號（恢復掛牌）地塊。
有業內人士指出，過去 3 年來，長沙土地供應逐年下降，" 僧多粥少 " 的供需矛盾依然存在，多傢房企爭同一地塊的局面短時間內將是常態。
同日，位於高新區青山路以北、旺龍路以南、望安路以西的 [ 2017 ] 長土網 029 號地塊，以起始價 4199 萬元成功出讓。
