呂女士去年看中瞭五桂山鎮一處商品房，她通過中介公司與業主簽訂瞭三方合同，貸款成功後卻遭賣傢違約反悔不賣瞭。呂女士心有不甘，起訴到法院要求賣傢劉先生夫婦繼續和她履行合同。記者 7 月 12 日獲悉，由於雙方合同約定買方不得逼使賣方履行合同，呂女士終審被法院駁回瞭訴求。
簽瞭合同辦好瞭貸款，業主的房子卻不賣瞭
2016 年 3 月 7 日，呂女士看中瞭劉先生夫婦在五桂山的一處 167 平方米的房產，雙方一起與中介公司簽訂銷售合同，約定成交價為 80 萬元，定金 3 萬元。當天，呂女士爽快地付瞭 3 萬元定金，隨後就向銀行申請貸款。
半個月後，呂女士接到銀行通知稱貸款已經審批通過，審批表顯示房價是 110 萬，首付款 40 萬，銀行同意給呂女士貸款 70 萬元。此後，呂女士聯系中介公司要求劉先生夫婦配合收取首期款、辦理過戶手續，但劉先生夫婦一直拖延。
在發函委托律師催告無果後，呂女士無奈於 2016 年 5 月 30 日起訴到法院。法院查明，劉先生夫婦的這套房子在去年 4 月向另一銀行辦理瞭抵押登記，向銀行抵押瞭 47.6 萬元用於資金周轉。一審訴訟中，法院根據呂女士的申請查封瞭該套房屋。
法庭上，劉先生承認曾向呂女士提供瞭房產證復印件、劉先生夫婦的身份證復印件及買賣合同等資料。而曹女士稱她對丈夫劉先生賣房一事完全不知情。而且，他們稱呂女士向銀行提供瞭虛假資料辦理貸款，雙方的貸款並不是 110 萬元。
買傢起訴欲繼續完成交易，終審被法院駁回
劉先生賣房究竟有沒有征得妻子曹女士同意？市中院認為，雖然三方合同上曹女士的名字是劉先生代簽的，但中介人員提供的短信顯示，劉先生多次表示要和妻子商量過戶具體時間，而且曹女士在收到法院傳票後就委托律師應訴瞭，一審期間也並沒有就丈夫賣房提出抗辯。法院綜合各因素認定，賣房是劉先生夫婦倆的共同意思。
那夫婦倆的行為是否構成違約？如果違約，呂女士能否要求劉先生和曹女士繼續履行合同？法院認為，劉先生夫婦在收到呂女士的催告函後沒有提供收款賬戶也沒有約定收取首期款的時間，而且事後還將房子抵押給瞭銀行，兩人的行為構成違約，應承擔違約責任。
但是，雙方簽訂的合同約定，一方違約時，另一方隻能適用定金條款要求違約方承擔違約責任，不得要求違約方強制履行。近日，市中院終審駁回瞭呂女士的訴訟請求。該判決目前已生效。
以案說法
條款有異議應在簽約前及時提出
由於呂女士和劉先生夫婦簽訂的合同中對違約條款作出瞭 " 不得強制履行 " 的約定，因此呂女士的訴求被駁回。如果買賣一方認為條款不公平，該如何處理？市中院終審認為，涉案合同的文本系由中介公司提供，買賣雙方都是個人，屬於平等經濟地位的合同主體，雙方當事人對於合同條款的確定均有平等的協商權，如果呂女士對合同條款有異議，她既可與對方協商對合同條款進行修訂，也可以放棄簽訂該合同。
不過，雖然要求繼續履行合同的訴求被法院駁回瞭，根據雙方 " 如賣方未能履行合同的條款以至合同不能順利完成，則賣方須返還雙倍定金予以買方 " 的規定，呂女士可以另行起訴，向賣方索要雙倍定金。
來源：中山日報 記者：張房耿 實習生羅勛 通訊員：王艷
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