租房能免押金，房租按月結算，還能給房東打分 …… 你有沒有想過有一天在淘寶上租房？這一次，馬雲殺入瞭租房市場。
據浙江在線報道，8 月 9 日，阿裡巴巴集團、螞蟻金服集團與杭州住保房管局在杭州市人民政府會議中心就合作搭建智慧住房租賃監管服務平臺舉行簽約儀式。
杭州住保房管局副局長周軍福和阿裡巴巴集團、螞蟻金服集團簽訂《杭州市住房租賃監管服務平臺框架合作協議》 圖片來源：杭州住保房管微信公眾號
根據杭州公佈的方案，杭州全城的租賃房源將全面引入芝麻信用，利用其實人認證、信用評估、免押月付及信用黑白名單能力，為房東、租客、中介建立誠信檔案。杭州也由此成為全國第一個明確提出要把所有租賃房屋都納入信用體系的城市。
戰略合作達成之後，整個租賃平臺會呈現七大亮點：
一是實人認證。租賃平臺將通過實名身份驗證及人臉識別等技術確保中介、房東、租客的身份真實性和操作真實性。
二是全方位核驗。租賃平臺將通過住保房管局房屋權屬核驗與阿裡巴巴驗真服務相結合的方式，對掛牌房源實行全方位核驗。從而實現房源 " 七真 "，即真實產權、真實存在、真實委托、真實價格、真實圖片、真實信用、真實評價。
三是一站式服務。租賃平臺註重管理與服務並舉，將與公安、工商、公積金、教育等相關部門互聯共享，實現人口流動備案、居住證辦理、住房公積金提取等在線辦理服務，為租賃各方提供一站式便民服務。
四是評價系統。租賃平臺將結合 " 杭州市二手房交易監管服務平臺 " 管理體系和阿裡提供的線上評價體系，通過評價一方面鼓勵租賃主體自覺履約，規范租賃行為；另一方面將評價納入租賃主體的整體信用狀況，供平臺用戶參考評估。
五是信用體系。租賃平臺將結合 " 杭州市二手房交易監管服務平臺 " 管理體系和芝麻信用，全新打造租客、房東及租賃機構的信用體系，未來，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的房東，會獲得更多租客的青睞，信用好的租客，不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。
六是網上支付。租賃平臺將利用螞蟻金服網上支付技術，實現租金、押金、傭金等完全線上化支付，同時嚴格保障資金支付安全。
七是多通道在線預約。租賃平臺開放創新地打造 " 一個平臺兩個服務通道 "。房東、租客可以使用電腦或移動設備，通過住保房管局或阿裡巴巴其中任一通道實現智能網簽，極大提升效率、優化個人體驗。
簽約現場 圖片來源：杭州住保房管微信公眾號
今年 7 月，住建部等九部門聯合印發通知，要求在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場，杭州被列入全國首批 12 個開展住房租賃試點的城市之一
近年來，杭州租賃房市場規模每年呈 10% 左右的速度增長。根據杭州主要房地產租賃經紀機構提供數據，今年上半年住房租賃市場交易量較去年同期增加 9.0%；市場需求持續高位，6 月市場租賃需求較 1 月增長約 30%。與此同時，住房租賃市場日漸顯現出住房供應主體發育不全、供應結構單一， 住房租賃規范制度體系不完善 , 住房租賃市場管理基礎薄弱、缺乏有效管理抓手等問題。
而阿裡巴巴的智慧住房租賃平臺是否能解決以上的問題呢？
對於租客而言，阿裡巴巴的信用租房可以提供瞭更多的信息，方便挑選。不僅可以跳過中介與房東直接建立聯系，也可以通過信用體系對房東進行一定的約束。
對於房東而言，以前是靠扣押金來防止租客跑路，但是信用租房則增加瞭房東的主動權，自己挑選優質房客
但也有的房東表示不贊同這種方式。此前曾有過幾年房東經歷的王女士在接受《中國企業傢》采訪時表示，她拒絕信用租房的原因是，一方面是可追溯，會被查稅；另一方面，這種不留押金、月付的方式，就等於還是要承擔租客跑路的風險，給自己帶來一些麻煩大於好處，" 這就是個花頭，錦上添花。"
對於無押金隻靠信用分這一點，90 後房東小秦則認為，" 如果信用值能夠完全運轉起來，並且平臺能夠提供第三方的資金監管、評價、申訴等機制的話，我覺得大傢可能會像愛惜錢一樣愛惜信用值的。現在的電商平臺也是先發貨才從平臺收賬，不也一樣運轉的挺好？" 不過他也表示，" 顧慮肯定是會有的，就看平臺能不能有好的機制和流程來規避雙方風險。"
那中介是否會被取代？
我愛我傢的租房中介小趙認為，阿裡巴巴信用體系還不能完全替代中介。" 互聯網企業隻是會促進客戶與業主之間的交流，並不能完全取代中介的地位。這個對客戶來說很好，但是並不絕對安全，金融記錄良好能說明一個人的全部麼？ " 但他不否認，這確實會對租房中介市場產生一些沖擊。
信用租房並非阿裡巴巴的首創。
此前，許多租房平臺已經在推出免押金、月付等模式的信用租房項目，大多采取的是租房平臺與金融平臺、支付寶三方合作。靠的就是支付寶先對租客的信用資質進行審核，信用分足夠就可以在第三方金融平臺中辦理借貸，由金融平臺先付給租房平臺一整年的房租，然後租客再將按月付房租，但實際上是按月還貸。
此前，阿裡巴巴已經在 2016 年 10 月 15 日，通過旗下二手交易平臺閑魚 APP 上線瞭 " 閑魚租房 " 的功能。房東可以直接在平臺上發佈房屋租賃信息，租客可以在評論區直接跟房東留言，進行溝通，此外，租客還可在評論區對房東進行評價、點贊、打標等。
但是這種直租的方式也在其他租房平臺上出現過，但一直沒有真正推行下去的根本原因是，房東並不喜歡直接跟房客聯系。來看房的房客很多，但看完之後不租的更多。很多房東都不想在此浪費自己的時間，寧可委托給中介。
信用租房隻有解決瞭這一問題，才算是真正地進入瞭租房市場，而不隻是擴大支付寶和芝麻信用分的使用范圍。
