越是大城市，越有可能產生奇葩戶型，越是小城市，戶型越是方正敞亮，到瞭農村，哪裡還有戶型之慮？
" 知道 "（nz_zhidao）告訴你 " 奇葩戶型 " 的秘密。
某房交會上展示的戶型。（新華社記者 王全超 / 圖）
26 歲的小王看房半年，一開始這也要那也要，可如今要求降低到五個字：買得起就行。當他從中介那得知長寧區有個 480 萬的房子要賣的時候，馬上就雞凍得要下定金，根本顧不上這是個走廊長到可以開美術展的戶型——次臥與主體之間通過一條長長的過道連接，總面積不到 78 平方米，僅過道就超過 31 平方米。
在趕到約好中介看房之前，朋友圈傳來報告，此房已經以高鐵般的速度被 " 秒光 " 瞭。
號稱兩個房間走一走需要百米賽跑的 " 奇葩戶型 "（資料圖 / 圖）
無獨有偶。此前，當北京大興的小楊對一個 41.37 平方米的 " 多功能馬桶 " 戶型品頭論足時，滿心想的是假如他轉身離開，原業主就會跪著求他買下。但業主顯然沒有這樣做，次日，把心理價位壓到 150 萬的小楊發現它以 202.5 萬元的價格賣瞭出去。
邊角彎曲到不可思議的 " 多功能馬桶 " 戶型（資料圖 / 圖）
這樣的房子都有人要？
其實，這樣的例子還有很多。那些在網上飽受羞辱的 " 奇葩戶型 "，無論是被幽默地稱為 " 菜刀戶型 "、" 打飛機戶型 "，還是被一本正經地形容為 " 抽象派戶型 "，都無一例外地或是地段好，或是靠近地鐵，加上價格上富有吸引力，總是能以令羞辱者瞠目結舌的速度賣出去。
奇葩的房子都有人要？（新華社 / 法新 / 圖）
越是大城市，越是奇葩戶型的高產地
小王通過媒體報道和看房生涯總結出一個規律：越是大城市，越有可能產生奇葩戶型，越是小城市，戶型越是方正敞亮，到瞭農村，哪裡還有戶型之慮？但小王心裡很清楚，不能用農村 " 坐北朝南 " 的標準要求大城市 " 方正規整 "，在寸土寸金的城市化浪潮裡，" 極盡空間利用 " 的 " 小而美 " 戶型才是建築的主流。
被網友們評為 " 奇葩之首 " 的 " 跑道戶型 "，位於上海長寧的五環大樓。這是一座建成於 1998 年的普通住宅，戶數 260 人，容積率在 3.2 左右。
我們不用親眼見到五環大樓的真模樣，通過容積率就能瞭解其大體狀況。所謂容積率，指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。如面積 100 平方米地塊，每層建築面積 100 平方米，建 2 層，總建築面積 200 平方米，容積率就是 2.0；如果建 3 層，每層建築面積 50 平方米，總建築面積 150 平方米，容積率就是 1.5。
3.2 的容積率，對應一般是 18 層以上的建築。
現行城市規劃法規體系下編制的一般容積率（資料圖 / 圖）
12 層以上就可以視為高層塔樓。和以前 " 大而豪 " 的戶型空間相比，要有效對接剛需，實現土地空間利用最大化，開發商們就要遵循兩個原則：
1、盡量做高層。能做 18 層不做 11 層，能做 30 層不做 18 層。2、戶型配比高。盡量不要做一梯兩戶，應以一梯四戶為主，有些甚至做到一梯 8 戶。
造型奇葩的 " 港式住宅 "
生活在 1979 年前的人可能很難想象一梯 8 戶是什麼樣。但從住宅市場化開始之後，塔式高層就迅速進入內陸，第一個吃螃蟹的便是廣州。當時廣州采取 " 引進外資 " 興建一批新型住宅區，被人們稱為 " 港式住宅 "。
1979 年開始建設的東湖新村 16 層塔式高層住宅是廣州港式高層住宅最早的實例之一，其平面為一梯八戶。采用典型的港式 " 井字 " 建築，特點是平面形態四向均衡 或對稱佈置，不太註重朝向。
東湖新村呈 " 井 " 字狀的塔式高層（資料圖 / 圖）
從 1979 年移植香港塔式高層住宅模式開始，2000 年以後廣州地區塔式高層住宅 設計得到進一步發展，更加註重結合本地社會經濟技術的具體條件，出現一大批令人匪夷所思的建築風格，如井字形、十字形、Y 字形、風車形、蝶形及其他等。
上圖為一系列 " 港式高層塔樓 " 的內地進階版（資料圖 / 圖）
受制於具體設計工種配合上不能協調一致，或者施工單位貪便宜、圖速度，再加上建築投資費用上的限制，設計師們往往要腦洞大開，極盡所能地利用好每個空間。而從煙花繚亂的平面圖上一看，當出現一梯十幾戶的戶型，奇葩戶型不是必然嗎？
南北不同差異大，寸土寸金奇葩多
初到廣州的北方同學絞盡腦汁也想不出房子如此不守規矩。在他們的印象中，臥室應該盡量朝南，南北要盡量通透，方方正正的房子才是好房子。
而香港、新加坡、日本等一系列人多地少的地區或國傢，正將塔式高層作為別無他法的現實選擇。
首先是朝向問題。北方同學到廣州的第一個印象是沒有 " 東西南北 " 的方向感，不僅路是這樣，房子也是任性生長，除瞭門口等講究 " 風水 "，臥室各種方向都有。這是因為南方光照充足，你睡在北邊的臥室，照樣可能享受到被陽光曬屁股的待遇。
與此對應的是建築單體形態。北方很多講究排列，樓間距；南方形態靈活，V 字形、 風車形、Y 字形、T 字形等不勝枚舉，甚至有各種形態的拼接組合。
再就是戶型面寬和進深尺度。南方因為朝向不受限制，且為增大戶型采光面提高舒適度，外墻一般折線、凹凸變化較大，戶型基本都大面寬、小進深設計；北方地區日照有限，為解決容積率壓力，戶型設計一般面寬小、進深大，且因為節能原因，外墻展開面越小越好，戶型一般比較方正、規整，盡量少凹凸變化。
此外，被人們津津樂道的飄窗設計，也是典型的 " 港式風格 "。
南（左）北（右）方的典型住宅單元戶型設計對比圖（資料圖 / 圖）
作為中國改革開放的前沿陣地，南方沿海地區基本也是中國房地產市場的發源地。特別是隨著市場化進一步發展，南方的房地產商走向全國（萬科、恒大、碧桂園等都在廣東），從而把塔式高層的設計風格帶到全國各地，引領著中國住宅市場設計的走向。
而 " 奇葩戶型 " 多在大城市產生的另一個原因，便是這些地方寸土寸金，人多地少，要想辦法提高空間利用率。有心的同學可能已經發現，商業產品性質 " 奇葩戶型 " 尤其多：對於一套周邊涵蓋瞭城市重要的地鐵公交、生活便利的商業街、重點名校大城市的房子而言，朝向和通風還重要嗎？
當然，房子畢竟是用來住的，建築還是要 " 以人為本 "。建築人的產品和環境，要努力適應當地的自然和社會。在人們物質需求不斷提高的當下，那些完全照搬 " 港式風格 " 的建築，也未必總會受人歡迎。
