很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子來做投資或者作為暫時性過渡使用，小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，購房指南今天就從小戶型的優缺點兩方面為大傢分析一下購置小戶型房子的註意事項。
優點
1、低總價、低首付、低月供
小戶型因面積小而在整體價格上占優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件尚不寬裕的人來說，既能買到房子以供居住，壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。
2、功能齊全，過渡性強
小戶型之所以備受大傢喜愛，還有一個原因就是，面積雖小，功能卻十分齊全，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間，該有的滿足日常生活需要的佈置都有。
這對很多打算用來生活居住作為剛需過渡房的人來說，不失為一個很好的選擇。等經濟能力提高瞭，賣掉小戶型再買套大的，非常便利。
3、投資風險相比大戶型來說要小
由於小戶型總價低，其投資門檻也低，關鍵在於選擇好的地段，吸引客戶流。找到租客，基本就可以賺取穩定的收益，實現資金回流。
再加上總價低的情況，即使樓市出現什麼情況，對小戶型的影響也不會比大戶型大，資金損失方面也會較少，想出手也比較容易，所以，投資風險小較小。
4、易於出租
小戶型用來出租，無論是在租金上，還是生活環境上都滿足瞭租房客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷。找到合適的租客並不是一件太難的事情。
缺點
1、地段、配套選不好，價值大打折扣
對於購買小戶型來說，戶型本身的限制因素無法改變，購房者要盡力做的是選擇好的地段和生活配套，讓生活更加便利一些。
交通、商業、醫療、教育等最好都要考慮到，無論是自己居住，還是未來出租投資，這些因素的價值遠遠高於房屋本身。
2、采光通風受影響
小戶型因面積限制，會有一些完美的設計想法被限制住，比如為瞭保障臥室、客廳的采光，可能會犧牲衛生間、廚房的采光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。很多小戶型都會有這種問題。
3、功能分區不合理
由於戶型面積太小，在內部設計時可能不會很好的保證所謂的動靜分區、幹濕分離，或者還會存在某些功能缺失的情況，比如沒有預留洗衣機和冰箱位，也沒有陽臺等，洗衣機隻能在衛生間擠著使用或者隻能手洗的情況，更沒法實現晾曬衣物。
4、得房率低
如果一個樓盤中小戶型住宅太多，分佈非常密集，相對的公共面積占用的就比較多，公攤也會變大，本身面積就不大，扣除公攤，實際得房面積就顯得更加緊湊。如果多生活品質要求很高的，小戶型就顯得非常不合適。
