本地人購房比例增多 成交占比超 7 成
根據成都鏈傢研究院的統計數據顯示，僅在今年 6 月，大成都范圍內的購房人群占到瞭二手房交易的 7 成。而相應的，外地購房者的所占比例穩步下滑，省外購房者僅占不足一成。
業內人士認為，近段時間，成都的二手房市場逐步穩定，本地購房者的購買需求得到瞭釋放。相信在今年下半年，得益於樓市調控政策持續執行，成都本地購房者所占比例還將持續加大。
新房需求擠壓至二手房
除此之外，因近期新房市場缺貨現象明顯，且不少開發商要求全款買房，不少被阻擋在外的按揭購房者投向瞭二手房市場。
據成都商報記者不完全統計，近期開盤的 6 成以上的新房項目都要求購房者全款購買，僅有少量的開發商同意按揭購房。但是同意按揭的開發商都會加上一定的附加條件。按照一套普通 90 平方米的住宅，1.5 萬元 / 平方米的均價，總價 135 萬元的現金壓力，可以貸款的二手房成為他們的首選。
並且，由於房價總價等原因，購房者對二手房的面積需求也在縮小。根據成都鏈傢研究院的統計顯示，6 月，中心城區、高新南區和天府新區的二手房套均面積均有所下滑。其中，天府新區的套均面積下滑最為明顯，環比減少 25.8 平方米。
90 後購房群體
偏愛郊區 90 平方米二手房
隨著最後一波 90 後已經走出大學校門開始工作，部分進入社會之後的 90 後，對居住的需求日漸增高，購房成為他們畢業之後最重要的需求。據成都鏈傢研究院的數據顯示，今年以來成都的 90 後在二手房的購房人群中的占比增高，環比上漲瞭 2.6%，占到瞭成交總人數的近兩成。
選擇購買二手房的 90 後，根據其經濟實力和傢庭結構的不同，他們的偏好與 80 後、70 後購房人群有所不同。伴隨著多條軌道交通線路的開通，90 後購房者對於近郊區域置業意願強烈。根據成都鏈傢研究院的數據顯示，有接近 4 成的 90 後選擇龍泉、溫江、郫都、新都等房價相對偏低的區域，而他們最喜歡的戶型則是 60-90 平方米的戶型。
成都鏈傢研究院分析認為，受到收入水平和傢庭結構的影響，不同年齡段對二手房的需求不一樣，90 後群體中對 90 平方米左右剛需房源比例最大，超過瞭九成。
來源：成都商報
