上半年武漢新房成交套數同比下降 35%，市場價格穩中有升，土拍市場競爭激烈，放眼樓市一房難求，這是武漢樓市上半年最真實的寫照。而半年 743 億的土地出讓金，多傢百強房企湧入武漢，更是它們日益青睞這片熱土的最好印證。
在保持調控態勢的情況下，武漢上半年出臺瞭裝修限價、整頓市場秩序等措施，有效扼制瞭市場亂象。放眼未來，在長江新城、" 百萬校友資智回漢 "、" 百萬大學生留漢工程 " 等利好政策的推動下，武漢樓市的前景依然被廣泛看好。
多項政策確保市場平穩發展
今年 3 月以來，全國多地陸續投下樓市調控的 " 重磅炸彈 "，北京、石傢莊、鄭州、廣州等地都先後發佈瞭對本地樓市的限購政策。
放眼武漢，2017 年第一季度沒有出現調控政策。進入第二季度，4 月 20 日，房地產市場專項整治推進會召開，規范商品房銷售；5 月 10 日，精裝修限價標準出臺，嚴控開發商變相漲價，確保房地產市場平穩發展。
與此同時，5 月 19 日，武漢市公安局治安管理局召開新聞發佈會，武漢市落戶政策進一步寬松，6 月，武漢發佈百萬大學生留漢政策，這些都為武漢市房地產市場發展提供瞭有力的支撐。
據中國指數研究院華中分院分析，整體而言，武漢調控政策已經取得一定的效果，房地產市場較為穩定，且目前武漢正在積極加大市場供應，緩解需求矛盾。隨著下半年供應增加和調控政策的不斷深化，市場過熱需求將降溫，參與各方將逐步回歸理性。
743 億土地出讓金居全國第二
據中國指數研究院華中分院統計，2017 年上半年，武漢土地市場共計成交 63 宗土地，雖然地塊數量比去年同期的 79 宗有所減少，成交的土地面積和出讓金、樓面價卻均在增加。
從成交面積上說，380.9 萬平方米較去年同期增加 6.1%；743 億的土地出讓金，同比去年同期上漲 143%，僅次於北京，位居全國城市出讓金第二位；居住類土地樓面地價高達 6125 元 / 平方米，較去年同期大幅上漲 77%，溢價率為 3.13%，較去年同期下降 18.48 個百分點。
回顧上半年的土拍市場，年初已兩年未出現在武漢土地公開市場的復地，以 130.1 億元一舉奪下漢正街內兩宗地塊，吸引眼球；遠洋 150 億拿下歸元寺文化片區兩宗總建築面積 187.97 萬平方米的地塊，這也意味著博弈兩年後，遠洋終於獲得歸元寺片區的開發權。此外，金科、越秀、中信泰富等多傢房企均有所獲。
業內人士分析，隨著武漢市場土地資源越來越稀缺，而房企通過收購來擴張的難度也在增大，能收購的也往往是比較 " 難啃 " 的商住土地，所以今年上半年，開發商更願意回到公開市場，競拍心儀土地。
日光盤達 90 個 超 2016 年全年
2017 年上半年，武漢市商品住房累計新增供應 853 萬平方米，較去年同期回落 23%。市場供需雖然較 2016 年有所緩解，但短期內市場整體仍呈現供不應求的局面。
同時，由於武漢目前采取限價措施，開發商放緩瞭上市節奏，部分項目開盤日期一延再延，致使住宅新增供應回落明顯。
政策效應深化和供應量下滑的雙重影響，導致成交量同比降幅顯著。2017 年上半年，武漢市商品住宅累計成交 99409 套，較 2016 年同期減少 52701 套，同比減少 35%；成交面積為 995.2 萬平方米，同比減少 36%，降幅較為顯著，但價格保持穩定，波動不大。從區域來看，漢陽蟬聯武漢市上半年銷售冠軍，成交面積達 124.76 萬平方米，占比達 13%，成為武漢銷冠，江夏區緊隨其後，位居第二。此外，四新板塊也是成交主力。
中國指數研究院華中分院監測顯示，今年上半年，武漢市住宅開盤數為 143 次，日光盤達到 90 個，超過 2016 年全年。截止 2017 年 6 月 30 日，武漢市住宅出清周期為 4.7 個月，部分熱點區域甚至低於 2 個月。
