現代快報訊（記者 馬文煜）隨著南京市建鄴區江心洲板塊各項配套的不斷完善，板塊房價也是一路水漲船高。目前在售的幾個商品房項目，均價基本都已在 3.5 萬 ~4 萬元 /m² 左右。不過，近期在很多業主論壇及微信朋友圈都有消息稱，現在隻要花 1.7 萬元 /m²，就可以在江心洲買到一套由品牌開發商開發的小區房源，這是真的麼？記者就此進行瞭調查。
爆料
江心洲安置房僅需 1.7 萬元 /m²
銷售人員稱 30 萬可直接更名
" 建鄴區江心洲 50，80，87，130 平方米房源出售，單價 1.7 萬，2020 年交房！仁恒開發的拆遷安置房品質有保障，精裝修交付！可直接更名拿房可辦證！附近商品二手房成交價 5 萬 -6 萬一平方米！投資首選！升值空間大！咨詢熱線 XXXXXXXX"。
近期，這樣的一則信息在南京許多業主論壇及微信買房群內流傳，信息的發佈者多為中介及南京在售樓盤的銷售人員，均稱隻要 1.7 萬元 /㎡就可以在江心洲購買到一套由仁恒開發的安置房。為瞭解詳情，記者聯系到瞭其中一位消息發佈者。
" 這些房子是給江心洲當地拆遷戶的安置房，由仁恒代建，將來也是仁恒物業管理，品質非常不錯，項目一期叫洲島傢園，現在已經交付瞭，你可以隨時來看看小區的環境。如果你現在買的話是二期，2020 年才能拿房子，現在相當於買房票。但價格很便宜，最低隻要 1.7 萬元 /m2"，這位銷售人員表示。
令人震驚的是，該銷售人員還表示，該批次房源雖然屬於安置房，但並不需要交付滿 5 年再更名簽正式合同。
" 我們操作的方式是在拿房時直接更名，也就是說，我們會把你的信息先做成拆遷戶，獲得拿房資格，在交付拿房的時候你直接填自己的名字就可以瞭。當然，這麼做還需一筆額外 30 萬的費用，而且我們隻接受全款買房 "。
這位銷售人員表示，如今江心洲洲北片區的房價已經漲到 5 萬元 /m2，他近期賣掉瞭十幾套像這樣的房子，對於目前限購下的南京樓市，無論是投資還是自住，都是很好的選擇。
走訪
樓書、戶型圖一應俱全堪比售樓處
中介稱看的人多買的人少
為瞭一探江心洲片區安置房交易的真實現狀，現代快報記者於近期探訪瞭位於江心洲洲南片區的洲島傢園小區。據瞭解，該小區作為江心洲片區目前唯一的安置房小區，於 2014 年交付，主要業主為原拆遷征地的江心洲原住民。小區一位業主告訴記者，買賣安置房在當地早已不是什麼新鮮事瞭。
" 現在我們小區的房價大概 2 萬元 /m2，有的人傢當時拿房多瞭，就會拿出來賣個一兩套，現在江心洲發展得比較好，商品房都賣到 4 萬多一平方米瞭，我們雖然是安置房小區，但因為環境比較好，價格也相對便宜，所以還是不少人願意過來買的 "。
經過當地業主的指引，記者來到瞭一傢開設在洲島傢園樓幢內部的中介公司，記者看到，中介公司內放瞭很多紙質宣傳冊，仔細一看，竟然是小區各種房源的戶型圖單頁，從最小的 50m²、70m²，再到 80m²，一應俱全，印刷十分精美。甚至在中介入口處，還擺放瞭一疊宣傳小區的 " 樓書 "，上面詳細分析解讀瞭江心洲板塊的未來交通、商業等規劃配套利好，連小區的平面圖都印在上面。
" 我們主要就是做洲島傢園的二手房交易，現在小區的均價大概 2 萬元 /m²，但說實話，買這種安置房小區，隻能先和房主私底下簽協議，要等房子滿五年後，才可以正式更名。所以說還存在一定風險，看的人多，但真正買的人相對還是較少的 "。
記者隨後問道，如果現在想買二期房源，是否可以不用滿五年，在拿房時直接更名時，對方表示他們做不到，隻能等 5 年期滿才可以正式簽合同。
" 因為現在買隻能和房主私底下簽協議，所以說後期還存在一定的風險，我們也會提醒你，買之前最好和賣傢把雙方責任事項都約定好，以免後期出現糾紛 "。
南京市房改辦
30 萬更名費一事不屬實
安置房分配審批十分嚴格
據現代快報記者瞭解，江心洲洲島傢園安置房項目自交付以來，由於其小區物業環境與房屋品質比較好，近年來也成為瞭不少想在江心洲板塊投資置業者的目標。但由於該項目截至目前交付未滿 5 年，所有的交易隻能由購房者與房主私下進行，5 年期滿後才可正式過戶。正因為如此，近年來由此引發的各類安置房買賣糾紛，在當地也屢屢出現。但針對此次有銷售人員稱 "30 萬即可直接更名 " 的說法，尚屬首例。
在采訪結束後，記者也將此事反映給瞭南京市住房制度改革辦公室信訪處的工作人員，對方表示將會就此事立即展開調查。7 月 12 日下午，南京市房改辦就此事向現代快報記者做瞭電話回復，" 南京市房改辦在保障房的申請、分配環節的審批都十分嚴格，房屋交付時，業務科室也會嚴格審核拆安置戶的遷補償協議，不可能有所謂的操作空間，所謂的 "30 萬元 " 即可買到更名房票一事，並不屬實。
律師提醒
私下交易安置房風險大，建議謹慎購買
江蘇同大律師事務所律師陶然表示，從法律層面來說，如果是拆遷安置房，特別是帶有經濟適用房屬性的安置房，或者是農村拆遷安置房（即小產權房），在房主未取得合法交易資格前，第三方就與其私下進行房屋交易，都存在一定的法律風險。
" 從司法實踐的角度來看，近年來發生過很多因為私下交易安置房導致的糾紛。其中，最經常出現的情況是，房主在房屋達到過戶條件之前，臨時毀約，不認可前期與買傢簽署的購房協議。而對於此類交易，法院很可能會認定屬於無效合同，故而讓買傢承受不必要的損失。所以，提醒大傢對於各種保障房、安置房項目的交易，持謹慎態度。"
（編輯 張愛紅）
