盤整幾年，居民的收入上去瞭，通脹上去瞭，目前的房價或許就不成為問題瞭。但是很多事情都是人算不如天算，預期很好，市場走勢會在人為的精密調控之中嗎？
撰文 | 原上草
基調變瞭！
預期變瞭！
形勢也大變瞭！
樓市的黃金時期真的過去瞭！
但很多人還是沒有聽懂 " 房住不炒 " 這句話的真實分量！
前兩天，我說華北樓市率先變天，包括北京、天津、河北在內的華北地區，樓市價格和成交量，都成瞭重災區，更慘的是北京周邊的河北燕郊等地，價格可以用腰斬來形容，燕郊房價即使下跌一半也賣不掉。
其實，出問題的不僅僅是華北，南方一些城市也開始不行瞭。無論是房價還是成交量，都斷崖式下跌。上海算是好的，一手盤被限價，二手盤大概下跌瞭 10-20% 左右。
▲近一年燕郊房價走勢（數據來源：安居客）
在調控最為嚴厲的 2017 年，安徽合肥的樓市成交量出現瞭暴跌現象，具體來看，在 2017 年，合肥九區的商品住宅成交量僅為 19898 套，同 2016 年同期相比，減少瞭 55998 套，同比暴跌達到瞭 73%。
對於合肥目前樓市出現的這種情況，有內部人士就透露：除瞭調控政策的嚴控外，還有一部分是人為的，而這些人就是：開發商。
據悉，現在合肥的一些開發商，面臨之前高地價帶來的苦果，為瞭緩解資金壓力，已經是在貼著成本賣，並且在供給大量增加、需求量逐漸減少的情況下，已經是在逼著開發商走投無路，沒辦法，就隻能選擇低價開盤跑量，而如果房價不降的話，賣一年也賣不完。
除瞭合肥之外，被輪番熱炒的海南房價也非常微妙。
" 兩會 " 期間，海南省老大劉賜貴在海南省人大代表團的全團會議上透露瞭一個重要信息，他說：過去，在中國，隻要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少，而現在這樣的 " 待遇 " 恐怕不見瞭。
海南省對房地產行業十分重視，現有兩大任務，一是要把房地產的庫存大量消耗，另一個是就是要堵住源頭，不能夠再批地瞭，有地的房地產商不能夠再建。
▲ 2010-2017 合肥市區住宅網簽成交與均價趨勢（來源：新安樓市）
最關鍵的是，房地產稅也在制定完善中，這很可能成為壓垮房價的最後一根稻草。
在這次 " 兩會 " 上，房地產稅被頻頻提及。
先是全國人大一次會議首場新聞發佈會，發言人說，房地產稅立法是社會普遍關註的一個問題，加快房地產稅立法是黨中央提出的重要任務，由全國人大常委會預算工作委員會和財政部牽頭組織起草，目前正在加快進行起草完善法律草案、重要問題的論證、內部征求意見等方面的工作，爭取早日完成提請常委會初次審議的準備工作。
接著是政府工作報告中提出，今年將穩妥推進房地產稅立法，改革個人所得稅。
3 月 7 日，財政部副部長史耀斌又表示，中國人大常委會預算工作委員會、財政部和其他相關部門正在共同起草和完善房地產稅立法，目前正在設計完善、進行論證和聽取意見階段。房地產稅立法的總體思路是立法現行、充分授權、分步實施。
這一系列表態都指向一個事實：房地產稅肯定要開征，而且時間會很快。
那麼，是不是說房地產稅一開征，房價就會大跌呢？也不是，至少在目前，有些人還是不希望這樣，因為這會影響金融穩定。中財辦副主任楊偉民的一個講話，其實透露一個重要信息。
他說，房地產市場泡沫是存在的，包括一、二線城市和部分三、四線城市。但是他建議，對於這些泡沫，別主動 " 擠破 " 也別繼續 " 吹大 "，要通過租購並舉等制度去消化它。
這句話的意思其實很明顯，那就是決策層希望通過盤整或略微下降的形式，用時間來獲得空間，讓房價獲得軟著陸。盤整幾年，居民的收入上去瞭，通脹上去瞭，目前的房價或許就不成為問題瞭。
但是很多事情都是人算不如天算，預期很好，市場走勢會在人為的精密調控之中嗎？
本文轉載自微信公眾號 " 牛爺財經 "，
原題為《又一個城市不行瞭，暴跌 73% 房子一年也賣不完》
（投稿郵箱：[email protected]）
最近更新
衰敗的中國鄉村，我聽到黃金即將墜落的聲音
金正恩和特朗普說見就見，沖動的後果會是什麼？
從理科生對文科生的優越感中，讀出這個時代的不安
三八女王節，除瞭買，是不是女性就沒有別的價值瞭
匯聚思想，分享銳見
公號 ID：ibingchuansxk
微博 · 最佳深度報道媒體 | 中國傳媒榜 · 十大新媒體 | 鳳凰一點號 · 年度深度報道榜 | 鳳凰網評論 · 年度致敬媒體 | 百傢號 · 最受歡迎圖文創作原創作者 | 網易號 · 年度最佳簽約作者 | 傳遞 2017 自媒體盛典 · 年度新銳評論
本文圖片部分來源於網絡，
歡迎權利人與我們聯系以便支付稿酬，
請於後臺留言。
點一點廣告，心情會更加愉快！
