【編者按】不久前，海南出臺瞭《海南商品房全裝修管理辦法》，要求 7 月 1 日後取得施工許可證的商品房都要實行全裝修，自此中國第一個告別毛坯房時代的省份誕生瞭。
反觀青島，早在 2016 年山東省政府也曾發文表示：跟隨全國的步伐，提出2017 年設區城市新建高層住宅實行全裝修，2020 年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。海南商品房全裝修新辦法的出臺，讓不少市民心裡犯嘀咕：青島也會有隨之而來的新政策麼？全裝修時代，能給購房者帶來便利，還是適得其反？
青島裝修房占比超 50% 精裝標準不同價格不同
有市民問：" 究竟啥是全裝修房 ?" 《山東省建築設計和裝修服務業轉型升級實施方案》 ( 以下簡稱《轉型方案》 ) 給出解釋，全裝修房是相較於毛坯房的一個概念，在范圍上包括精裝修房。全裝修房指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。而精裝修房是全裝修的一個高端表現形式，在品質和豪華度上對品牌產品有更高的追求。但是，全裝修並不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行，也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。
目前國內許多城市都在大力推廣全裝修的高層，青島同樣如此，比例已經超過 50%。從現有市場來看，萬科、恒大等大開發商一直推行全裝修交付的商品房，其他小開發商也步其後塵，在房屋交付使用時，地板、吊頂、整體櫥櫃、抽油煙機、燃氣爐灶以及消毒櫃等都會配備，衛生間的水盆、馬桶、鏡子、噴頭等也將統一安裝。不過，根據交付的具體標準不同，使用的裝修材料價格上也有差別。縱觀今年青島市上市的新建高層住宅，很多都帶裝修，根據具體情況，價格在 1500-8000 元 /㎡之間不等。同一個樓盤同時期推出的房源價格也不同，比如萬科未來城在 6 月 15 日開盤的新房源，裝修標準就不同，據網友回憶，該樓盤大戶型帶的裝修，標準是 2500 元 /㎡，小戶型則是 1500 元 /㎡。
全裝時代是好是壞？購房者談對精裝房的 " 愛恨情仇 "
再有半年，林女士的二胎寶寶就要出生瞭，為瞭快速入住她在購房時特意挑選瞭精裝房。" 最開始我老公想買個毛坯的自己裝，他工作忙，我懷孕瞭又不方便，誰都沒有時間操心裝修，幸好我做主買瞭精裝房，省時省力。現在已經收房，通風瞭三個月，再晾上半年，等我生完二寶就可以直接入住新傢瞭，簡直是無縫銜接。"
本圖來自網絡
無獨有偶，小朱也覺得買房帶裝修是個上佳選擇。小朱剛參加工作一年半，今年 5 月在傢人的張羅下，已在市北區成功購房。他告訴記者：" 單身男性沒那麼挑剔，交房後快速入住最好不過瞭。"
然而市民董先生卻不這麼認為。剛剛裝修完新傢，董先生說起裝修就一個字 " 累 "，即便如此，他也不願意將自傢的裝修全權交給其他人。" 青島精裝房經常有維權的現象，且不論裝修風格好不好看，建材采購、施工作業由誰來監管？自己看不到施工過程，交到手裡也難放心。"
隨機采訪中，記者發現多位市民持有相同看法。50 歲的丁先生表示，雖然很想輕松入住新房，但是對於開發商仍然 " 不放心 "，除瞭怕裝修不達標之外，他還對價格不放心。" 前一陣子聽說青島爆出來 8000 元 /㎡的精裝標準，這麼貴的價格不是變相漲價是什麼？雖然大傢都是圖省事直接住新房，可誰也不想當冤大頭呀！"
調查問卷：七成網友對精裝房不滿意
昨日，青島新聞網房產微信公眾號進行瞭一次有關精裝房的問卷調查，超過 400 位網友參與調查。
其中一個問題：" 你認為買精裝房值嗎？" 有 338 位網友選擇瞭 " 不值，沒辦法必須得買 " 這一選項，占比高達82%。隻有 41 人選擇瞭 " 值，省心省力價格合理 "，這部分人群隻占9%。除此之外，還有 33 人選擇瞭 " 不好說 "，這部分人占比8%；另外一個問題的調查結果也非常有趣，在買過精裝房的網友中，有70%的人群將票投給瞭 "不滿意"，覺得 "湊合" 的網友僅占比24%，而隻有5%的網友對於買過的精裝房感到滿意。
一千個人眼中有一千個哈姆萊特。盡管非議不斷傳來，事實上，全裝修政策的制定也適應瞭市場的必然趨勢。就青島而言，目前剛需階層仍然是購房主力群體，在改善型購房群體裡，" 首改 " 也占瞭很大比例。且年齡層越來越年輕化，他們更希望省時省力，拎包入住。相比毛坯房，簡單裝修的房子還是比較受歡迎。然而裝修質量問題頻頻訴諸報端，個性化不足和價格虛高等，也是大傢詬病的焦點問題，讓置業者們又愛又恨的裝修房急需相關行業嚴格監管。
相關部門做好規范監察工作 幫助置業者打消顧慮
據傢居業內人士介紹，首先，全裝修中的隱蔽工程、裝修材料的不透明，造價、成本也比較模糊，導致消費者沒有知情權和話語權。要解決這個問題，就需要出臺配套的管理辦法，嚴格監控全裝修的過程，包括用料、驗收等，相關部門應出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制，開發商是責無旁貸的第一責任人。
其次，全裝修一定要考慮到購房人的個性化需求，如果都是一個模子刻出來，與消費者的需求不吻合，或許還會造成更大的浪費——對裝修不滿意的消費者有可能會砸瞭重裝。這需要開發商細化裝修方案，與購房者進行細致溝通。同時，政府部門可以借鑒上海的成功做法，制定相應的實施細則予以引導。
至於房地產市場價格上漲的問題，也希望相關部門出臺細致的政策抑制開發商變相漲價的行為，對於情節惡劣的進行懲處，幫助置業者打消顧慮。實際上，我們都是知道，房價的上漲並不是全裝修造成，雖然推廣全裝修後，購房門檻確實會有所提高，但如果市場健康運行，各部門嚴查到位，並不會僅因為全裝修而就大肆抬高房價，反而會使房地產價格市場更合理、更透明，有利於規范房地產市場發展。
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