成都商業地產龐大的體量造成瞭市場持續低迷，不過，在經歷 4 年的連續下跌之後，寫字樓市場如今有望出現拐點。
世邦魏理仕 11 日發佈的 2017 年第二季度成都房地產市場研究報告顯示，截至第二季度末，成都寫字樓平均租金環比持平，近四年來首次止跌。同時，寫字樓市場平均空置率下降 1.3 個百分點。其中，甲級寫字樓空置率更是環比下降 4 個百分點，達到 4 年來最低。
另外一傢機構仲量聯行向第一財經提供的數據也顯示，成都甲級寫字樓整體入駐率自 2012 年來首次突破 70%，租金逐步趨穩，部分項目租金甚至有所回升。截至 2017 年第二季度末，成都甲級辦公樓市場凈有效租金達 91 元 / 平方米 / 月，較 2016 年末微跌 1.0%。
幾年前，成都出現城市綜合體開發潮，大量商業地產湧入市場，造成現在的龐大體量。以寫字樓市場為例，世邦魏理仕的數據顯示，截至 2017 年第二季度，成都寫字樓存量突破 760 萬平方米，寫字樓市場開發強度與一線城市相當。其中，甲級寫字樓存量接近 300 萬平方米。
龐大體量的市場供應帶來瞭租金的持續走低，空置率不斷上升。高力國際發佈的 2015 年年度報告稱，2015 年成都甲級寫字樓空置率高達 43.5%，為全國城市最高。雖然不同機構統計口徑有所不同，但空置率都在 40% 左右。
不過，從去年第二三季度開始，這一現象有瞭好轉。世邦魏理仕華西區辦公樓主管戴暉向第一財經記者表示，變化表現在成交量上升。原因之一是雙創對市場產生的積極作用，由於雙創基地使用面積最大，對消化存量起到瞭推動作用。
比如，創客聯邦創業基地 ( MFG ) 在今年第二季度入駐 SAC 四川航空廣場，承租約 1.6 萬平方米，而此前創客聯邦在位於成都市中心 IFS 成都國際金融中心租用瞭 3 萬多平方米。在這些大宗交易的帶動下，成都第二季度寫字樓凈吸納量增長瞭 202%，其中甲級勁增 256%。
與此同時，2017 年第二季度，成都寫字樓市場新增供應約 12 萬平方米，低於凈吸納量。因此，世邦魏理仕統計數據顯示，寫字樓市場平均空置率下降 1.3 個百分點，至二季度末為 33.3%。其中，甲級寫字樓空置率更是回落至 31.1%，環比下降 4 個百分點。
仲量聯行向第一財經提供的數據顯示，截至 2017 年第二季度末，成都甲級辦公樓整體入駐率達 71%，該數值是自 2012 年第二季度以來首次突破 70%。租賃市場也回暖，部分業主收緊租金優惠力度，整體租金跌幅逐步收窄，部分項目租金甚至有所回升。截至 2017 年第二季度末，成都甲級辦公樓市場凈有效租金達 91 元 / 平方米 / 月，較 2016 年末微跌 1.0%。
因此，世邦魏理仕認為，成都寫字樓市場拐點已經出現。戴暉向第一財經記者表示，雖然成都第二季度增長是由於出現幾宗大成交所致，但拋開這些因素來說，市場從去年就開始出現變化。而且 2017 年全年，成都新增供應有望達到 50~60 萬平方米，低於 2016 年全年供應總量。
戴暉向第一財經表示，2015 年之前交付的寫字樓平均空置率僅 22%，其中部分項目空置率在 10% 以內，現在市場可租賃面積主要是這兩年交付的項目，這部分空置面積也會隨著時間被不斷消化。
