隨著樓市調控政策的力度加大
深圳樓市調控效果明顯
從今年以來的成交看
一、二手樓盤成交量雙雙下滑
一手房價出現環比 9 個月連續下滑
市民買房置業更趨理性
樓市降溫周期出現
圖為近期記者航拍的深圳坂田片區。深圳商報記者 薛雲麾 攝
一、二手成交量雙雙下滑
上半年一手商品住宅供應量和成交量分別為 76.6 萬平方米、105.3 萬平方米，同比跌幅分別達 68.01%、56.65%。自去年 10 月份至今年 6 月份，新房均價已實現" 九連降 "。
▲ 2017 年年 6 月至 2016 年 9 月的深圳一手房數據
據深圳房地產信息網數據中心統計，2017 年上半年深圳新房住宅成交均價 54632 元 /㎡，同比小幅上漲 7.1%，相對於 2016 年下半年回落 3.9%。
戴德梁行大中華區副總裁暨華南及華西區董事總經理程傢龍認為，一方面，批準預現售環節的管控使得批售放緩，市場供應量大幅縮減，從而影響成交量；另一方面，從嚴的調控令市場各方觀望情緒濃重，供需大降，價格缺乏上行支撐。年初的《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》對項目價格等的指導，令房價攀升的局面受到直接限制。
市場整體降溫的局面亦波及到二手市場。去年調控以來政策層面的步步收緊，以及 2015~2016 年大量有效房源和客源的消耗，二手住宅成交量同樣大降，較上年同期下降 49.78%。一、二手住宅成交總量 353.3 萬平方米，較上年同期下降 53.05%，整體需求大降；而從逐月走勢來看，需求總量自 4 月以後進入低位趨穩的狀態。
二手房交易量大幅下滑、成交重心的外移，充分說明購房政策下各類投機需求得到瞭抑制，這對於市場的穩定有積極作用。同時，在成交量持續下滑的市場中，新增房客源量減少，房源報價調整中降價比例擴大，議價空間擴大等現象的出現，均會影響後市價格走向。
59 個片區二手房單價等高分佈
據房多多深圳站統計，在 59 個二手房片區中，單價在 3 萬元 /㎡以下的有 2 個片區；單價在 3-5 萬元 /㎡區間的有 21 個片區；單價在 5-7 萬元 /㎡區間的有 26 個片區；單價在 7-9 萬元 /㎡區間的有 8 個片區；單價在 9 萬元 /㎡以上的有 2 個片區。
59 個片區二手房均價一覽
註：以上數據為近一年成交均價，與當前市場價略有區別。
深圳各區二手房價格表
南山區
南山區整體的成交量還是比較穩定的，並沒有發生太大的落差。從收集到的數據來看，成交量較多的區域，大部分為帶有優質學位的區域，如前海、後海、蛇口、南頭、科技園。近期適逢中考，名校又成為瞭一時的熱話，名校學位房關註度也有所上升。
寶安區
寶安區整體成交量趨於下行，松崗片區成交相對活躍，西鄉片區以桃源居為主。
福田區
6 月份福田成交量較高的區域分佈為皇崗、石廈、新洲上下沙，基本延續瞭之前幾月的趨勢，香蜜湖豪宅區保持瞭不錯的勢頭。
龍華區
龍華區成交活躍區域依然是紅山片區，價格雖高但不妨礙大傢對其地段、規劃配套及樓盤品質的高度認可。
羅湖區
羅湖區 6 月市場成交量明顯下滑，其中黃貝嶺片區二手房成交量熱度不減，而蓮塘、佈心、翠竹 3 個片區二手房成交量下滑則比較嚴重，蔡屋圍、東門、人民南、百仕達等片區二手房成交量有下滑較小。
龍崗區
佈吉成交戶型 1 房占比 7.45%，2 房占比 65.83%，3 房成交占比 21.11%，4 房和以上成交占比 5.59%。
龍崗中心城成交戶型 1 房占比 6.89%，2 房占比 21.83%,3 房占比 47.70%，4 房和以上戶型占比 23.56%，龍崗區域內的改善性住房龍中占比更多一些，龍中的平均單價 6 月份對比 5 月份出現一定程度的上揚。
鹽田區
鹽田區 6 月份二手房成交量環比 5 月基本持平。沙頭角單價 3 字頭的增多，鹽田港和梅沙片區的普通住宅單價以 3 字頭的居多，少部分 2 字頭喝 4 字頭的房源。
（以上價格為 6 月樓盤單套成交價，僅供參考）
