住房制度的改革，對於百姓而言，是個利好，買不起房的剛需一族又多瞭一份希望。
備註：房價收入比 = 住房總價 / 傢庭可支配收入 = ( 新建商品住宅成交均價 × 城鎮傢庭戶均面積 ) / ( 城鎮居民人均可支配收入 × 城鎮傢庭戶均人口 ) 國傢統計局公佈 2016 年城鎮居民人均住房建築面積為 36.6 平方米；國傢衛生計委公佈 2015 年我國傢庭戶均人數 3.02 人，以此統一進行計算。數據來源：城鎮居民人均可支配收入數據來自地方統計局；新建商品住宅均價數據來自易居研究院等市場數據；房價收入比數據為中房智庫研究員根據前述相應數據計算整理 劉凱 / 制作中房智庫研究員 許倩
樓市 " 深水區 " 調控一年多，老百姓的購房壓力並未得到緩解。
" 房價收入比 " 是指 " 房屋總價 " 與 " 居民傢庭年收入 " 的比值。房價收入比指標主要用於衡量房價是否處於居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映出房價水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。
據此，中房智庫研究院獨傢發佈瞭 2017 年全國 35 個重點城市房價收入比報告，報告顯示，相比 2016 年，2017 年房價收入比下降的城市僅 9 個，而 7 成以上城市房價收入比仍在上升，即人均可支配收入與房價差距越來越大。
排在前 10 名的城市分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州、珠海、海口、杭州和石傢莊，其房價收入比均超 14。這意味著，按照 2017 年這些城市城鎮居民人均可支配收入來說，一個傢庭想要購買一套 110 平方米新建商品房（2016 年城鎮居民人均住房建築面積 36.6 平方米），需要花上 14 年以上的時間，前提還是房價不漲，全部收入隻用於購房。
尤其處在榜單前 5 名的深圳、三亞、上海、北京、廈門，房價收入比高達 25 倍以上，這個水平已經超過上世紀八十年代末地產泡沫時代的東京瞭。這 5 個城市 2017 年新建商品房均價在全國也是處於前五的高度。全國房價最高的四大城市，已由北上廣深變為北上深廈。
盡管房價收入比是一個全球通用的指標，但其合理范圍卻沒有嚴格界定。不過一般而言，在發達國傢如果房價收入比超過 6 就可以視為泡沫區。而根據我國的實際情況，一般認為，國內房價收入比保持在 6～7 之間屬於合理區間。若按這一標準衡量，我國 35 個重點城市中，僅長沙的房價收入比合理，為 6.67。
值得註意的是，這份報告中所使用的房價數值為 2017 年新建商品房均價，而非二手房房價。而現在很多城市新房二手房價格倒掛現象明顯，即二手房市場價格往往更高。
高房價不僅被老百姓憤恨，也被企業傢詬病。" 高房價會造成企業人才流失。"3 月 3 日，參加全國政協十三屆一次會議的百度公司創始人李彥宏表示。
政府對於樓市調控的決心堅定。
深圳、三亞、上海、北京、廈門房價收入比畸高
房價收入比通常是國際通行的考量一個國傢或地區是否存在房地產泡沫的重要數據。在人口和資金持續流入的一線城市及二線核心城市，市場仍有源源不斷的購房需求支撐，這些城市的房價收入比仍然高企不下，同樣，這也意味著這些城市的樓市泡沫仍在膨脹。
根據中房智庫研究院發佈的 2017 年全國 35 個重點城市房價收入比報告，房價收入比超過 10 倍的城市有 23 個，較 2016 年增加瞭 2 個城市，即徐州和重慶；超過 15 倍的城市有 7 個，與 2016 年齊平，分別是深圳、三亞、上海、北京、廈門、福州和珠海。而海口、杭州、石傢莊、南京的房價收入比均已超過 14%，直逼 15%，數值較 2016 年增長明顯。
在已公佈 2017 年城鎮居民人均可支配收入的城市中，上海的人均收入水平最高，達到瞭 62596 元，扣除價格因素實際增長 6.7%；其次是北京，城鎮居民人均可支配收入為 62406 元，同比增長 9.0%；蘇州排第三位，城鎮居民人均可支配收入為 58806 元，同比增長 8.2%，蘇州城鎮居民人均收入高出全省平均水平 15184 元。2017 年深圳居民人均可支配收入 52938 元，同比名義增長 8.7%。
但在高房價面前，一線城市的所謂高收入顯得太虛。雖然熱點城市房價增速已有所控制，但距離老百姓的購買力仍顯得過高。
在中房智庫研究院發佈的 35 個重點城市房價收入比榜單中，深圳的房價收入比高居首位，達到 39.64。據深圳市房地產信息系統，自 2016 年 10 月深圳出臺樓市調控政策後，深圳房價已經連續下跌 17 個月，累計下跌 1420 元。深圳官方表示，2018 年深圳房價不許漲。但 57348 元 / 平方米的新建商品房均價仍是全國最高的。
房價收入比排行榜第二名是三亞，2017 年新建商品房均價 25877 元 / 平方米，同比增長 35%；住房總價是傢庭可支配收入的 28.16 倍，這一數值較 2016 年增加瞭 4.66。
其實，近年來整個海南省的經濟增長均過度依賴房地產，房價收入比一直處於過高水平。如海口 2017 年新建商品房均價同比增長 50%；2017 年房價收入比達到 14.99，比 2016 年增加瞭 3.29 倍。
而三亞和海口的房價還在上漲。根據國傢統計局數據，2018 年 1 月份，海口和三亞的新建商品住宅銷售價格分別同比上漲 1.3%、2.4%。
上海和北京，作為一線特大城市，房價僅次於深圳，2017 年新建商品房均價分別為 47865 元 / 平方米和 43839 元 / 平方米，相比 2016 年均價分別增長瞭 25%、31.2%。上海和北京的房價收入比分別達到 27.98 倍、25.7 倍，該比值較 2016 年分別增加瞭 3.69、4.35。
廈門房價已經漲到全國城市前四，2017 年新建商品房均價 34375 元 / 平方米，同比增長 29.6%，2017 年房價收入比達 25.15，這一數字在 2016 年為 24.21。
從報告數據可以看出，目前房價收入比高的城市，仍集中在我國經濟發達的一線城市、東部城市及周邊輻射城市。這些地區產業發展好、收入水平高、人口吸引力強，外來常住人口比重大，因此，購房需求和投 資投機需求較為集聚，購買力強勁，房價水平也高。
僅 9 個城市房價收入比有所下降
整體看，經過 2017 年樓市深度調整，重點城市房價增速有所控制，但相比人均可支配收入而言，這種增速的收縮收效甚微。
據中房智庫研究員統計分析，35 個重點城市 2017 年房價收入比排名中，僅 9 個城市的房價收入比較 2016 年略有所下降，而其餘 26 個城市居民購房能力仍是差距越拉越大的態勢。
這 9 個房價收入比略有下降的城市分別是：廊坊、合肥、蘇州、廣州、深圳、蘭州、溫州、太原和武漢。
廊坊 2017 年新建商品房均價 10500 元 / 平方米，房價收入比為 10.25，這一數值在 2016 年為 12.38。
2017 年，處於嚴厲調控之下的環京樓市遭遇瞭陰霾期。不少開發商加入瞭降價行列。以廊坊為代表，據大數據房價指數監測（含二手房價），廊坊房價從 2017 年 4 月最高點至 2017 年年底累計下跌 36.9%，跌幅居全國之首。房價中位數由 2017 年 4 月的 31879 元 / 平方米跌至 11 月的不足 20000 元 / 平方米。
合肥 2017 年新建商品房均價 12666 元 / 平方米，均價同比上漲 13%，2017 年房價收入比為 10.25，較 2016 年微降 1.75。
在房價收入比繼續上漲的 26 個城市中，房價收入比變動幅度較大的 10 個城市分別是：三亞、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、寧波、珠海和石傢莊。這幾個城市在 2017 年都屬於房價增速較快的城市。其中，杭州、西安、常州、寧波、珠海 2017 年新建商品房均價分別同比上漲 33%、42%、49%、30%、43%。
備註：胡潤全球房價指數榜中 2017 年底房價漲幅對比的是 2017 年 12 月 31 日與一年前的數據，2016 年底房價漲幅對比的是 2016 年 12 月 31 日與一年前的數據；而非全年的房價均價 劉凱 / 制作
據 2017 年胡潤全球房價指數榜，進入 2017 年全球房價漲幅前 10 位的中國城市包括：無錫（第二）、合肥（第三）、廣州（第五）、廈門（第五）、鄭州（第七）、南京（第八）、惠州（第九）。需註意的是，這裡的 2017 年房價漲幅指的是 2017 年 12 月 31 日與一年前的數據增幅。
不過，2017 年中國樓市依舊受各地限購政策影響而持續降溫，大部分城市 2017 年房價漲幅相比 2016 年漲幅有所下降。如無錫房價同比漲幅從 2016 年底的 34.3% 降為 2017 年底的 18.2%；合肥房價漲幅從 2016 年底的 48.4% 降為 2017 年底的 18%；廈門房價漲幅從 2016 年底的 45.5% 降為 2017 年底的 16.9%。
壯士斷腕式決心
房價為何遲遲不能得以抑制，除不斷流入的人口帶來的真實購房需求及部分人群的投 資投機需求所致，並受當地 GDP 增速和資金影響，還有一個根本原因在於地價的上漲。
有分析認為，在當前的土地制度之下，地方政府從低價收進來土地，高價賣給開發商，這中間的差額是地方政府非常重要的財政收入來源。所以地方政府是非常樂於來維持高地價。這樣的惡性循環就加劇瞭價格的上漲。
而且，目前一二線城市尤其是其中的熱點城市可供建房的土地量並不多，而三四線城市卻有大量的土地可用於建設。土地供應量稀缺，那麼地價就會提高，當地房價也會水漲船高，這也是事實。
須承認，房地產仍是支柱產業，但這種過度依賴房地產的畸形發展模式需要改變。
在 3 月 6 日舉行的海南人大代表團媒體開放日上 , 全國人大代表、海南省省長沈曉明表示 , 海南將以壯士斷腕的決心減少經濟對房地產的依賴。
沈曉明表示，之所以用壯士斷腕來形容，是因為減少經濟對房地產的依賴對海南來說 " 很痛、會出血、會很難 "，不下大的決心不容易做到 ; 難在海南的房地產對經濟的貢獻很大，無論投 資還是稅收都占到 50% 左右。
" 既然這麼難，為什麼要下這個決心呢 ?" 沈曉明表示，海南省土地資源有限、不可再生，而外界對房子的需求是無限的，海南不能做房地產的 " 加工廠 "; 造瞭房子，就要有基礎設施配套和公共服務配套，但海南財力有限，配套不起，因此把房地產作為海南的支柱產業將不可持續。
租賃型住房市場的發展也是抑制房價過快上漲的一劑良藥。
支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
住房制度的改革，對於百姓而言，是個利好，買不起房的剛需一族又多瞭一份希望。
