按城市道路規模而言，一線城市那叫環線，二線城市叫片區，三線城市叫大道，十八線城市叫溝。單看環線指標而言身為五環的大武漢躋身一線城市沒毛病。但武漢真的有規劃五環嗎？
未來的五年你會在五環買房
武漢的五環真的要來瞭，市十四屆人大會上，市長作政府工作報告曾提過今後五年，武漢市要打造 " 暢通二環、提升三環、建成四環、東擴外環，新建 5 條以上放射性道路，打造環射成網、循環連通的‘五環十八射’快速路網體系。"
武漢五環規劃圖
最近很多購房者問老歡在武漢買房買哪個區域未來升值空間會巨大？首先，要搞清楚未來武漢的房價還會不會有上升空間？這個問題的關鍵在於影響房價的三大因素，A 人口凈流入，B 土地供應和庫存去化周期，C 政策層面，以 2016 至 2017 年統計的武漢常駐人口增長情況以及在漢總數 1091 萬人為例，按未來三年保守預計每年 20-30 萬的人口凈流入已成大概率事件；再來談談土地供應情況，數據顯示 2018 年新增土地供應將比 2017 年多 40% 基本夠用，但就目前的去化周期 3 個月而言是遠遠達不到購房者成交需求的；最後的政策層面 " 限價 " 將依然是 2018 年武漢的主基調，結合以上得出的結論就是新房市場依然靠 " 搶 "。
武漢片區價格圖
環線比片區的房價漲幅更快
定完整個武漢房價的主基調後，我們再來深究片區、環線、房價三者如何結合才是最具性價比的選擇，說起武漢的片區以前的富人區非江漢江岸莫屬，屌絲區是光谷南湖，而大青山區在老武漢人的眼裡就是一個大型養老院；如今的屌絲也隻能買到盤龍城、江夏和蔡甸瞭。而現階段的青山、光谷、南湖房價都已突破兩萬瞭，但武漢均價才 1 萬多，為什麼會這樣？讓本地人老歡告訴你因為武漢正式進入瞭 " 環線時代 "。目前單價基本穩定在內環 3.5 萬，二環到三環 2 萬，三環外 1 萬；
哪一環的房子價格漲幅最高
回到主標題，" 哪一環能賣到五萬均價 "？所有一線城市的環線房價走勢均可參考北京，為瞭數據參考的嚴謹性，我剔除瞭漲幅過大的 2016-2017 年間的參考指標。就 2012 年而言北京三環內均價 4.1 萬，三環到四環 2.5 萬，四環到五環 2.4 萬，五環到六環 1.7 萬，六環外 1.2 萬；而 2015 年的北京房價三環內 5.3 萬，三環到四環 6.9 萬，四環到五環 4.1 萬，五環到六環 2.8 萬，六環外 1.8 萬；通過以上數據對比不難看出漲幅最大的在三環到四環間，也就是相當於現如今武漢的二環到三環間。為什麼不是內環的價格猛漲呢？兩個原因，第一，內環新房可售寥寥無幾；第二如今的交通網多以環線貫通，未來內環的交通癱瘓基本無解；所以按照以上邏輯推斷未來武漢三到五年二環的房價有可能會上 5 萬。
北京 2012 房價表
武漢二環線二七長江大橋
那麼二環線附近有哪些項目值得入手呢？
大漢陽：
招商公園 1872 14000 元 / 平方米
紐賓凱公園裡 18500 元 / 平方米
復地海上海 23000 元 / 平方米
萬科新世界翡翠濱江 20000 元 / 平方米
大武昌：
美好長江首璽 13000 元 / 平方米
中建東湖錦城 14500 元 / 平方米
招商一江璟城 19500 元 / 平方米
清江山水 預計 20000 元 / 平方米
大漢口：
海爾地產國際廣場 18000 元 / 平方米
金地悅江 時代 19000 元 / 平方米
興華尚都國際 21000 元 / 平方米
萬科漢口傳奇 23000 元 / 平方米
