4 月，成都金牛區天回鎮木龍灣地塊出讓，樓面價 11080 元 / 平；成華區新鴻南支路地塊出讓，樓面價 11700 元 / 平；7 月，十陵地塊樓面價 11140 元 / 平 ...... 今年以來，成都拍出的地塊樓面價過萬者越來越多。7 月 18 日，主城供地 6 宗更引發社會廣泛關註。
前日，搜狐焦點記者探訪瞭 7.18 將推地塊中的六號宗地，發現該地塊周邊仍是 " 建設 ing" 模式。7 月 11 日，記者又走訪瞭位於金牛區的四號、五號宗地，與武侯地塊情況類似，這兩塊地周邊設施也在如火如荼的打造中。
四號宗地
居住氛圍不成熟 對房企要求高
四號宗地位於金牛區天回街道辦事處萬聖社區 9 組，白塔社區 7、9 組，石門社區 1 組，面積為 100.0957 畝，起拍樓面地價 5000 元 / 平方米。
根據土地出讓信息，記者首先來到位於金牛區天回鎮的四號宗地。目前地塊已經打圍，地面較為平整，裡面有不少雜草，需要開發商後期清理。地塊南側天寶路正在修建，整體上看，區域道路設施還在規劃中，周圍荒地比較多，小區入住率並不高。
關註成都土地市場的人，都應該瞭解，今年 4 月 6 號那場土拍，同屬於該片區的萬聖社區 3、4、7 組地塊（二號宗地）起拍價也是 5000 元 / 平方米，最終被中南建設以 9400 元 / 平方米的樓面價摘得。結合四號宗地信息來看，由於兩塊宗地距離較近，除瞭二號宗地占據地鐵優勢，周圍在售項目、配套情況類似。
該地塊位於金牛區重點打造的 " 北部新城 " 板塊，南側緊鄰在售的北鬥七星城。目前該片區已有碧桂園、中南、保利、綠地等品牌房企的入駐，同類項目價格相差不大，區域內高層、洋房及別墅在售均價分別在 8000 元 / 平方米、9000 元 / 平方米、16500 元 / 平方米左右。
交通方面，隨著近期鳳凰高架的通車，交通資源優勢開始凸顯。當天記者從北三環出發，進入金芙蓉大道，最終到達地塊總共花瞭 10 幾分鐘。加上高架自帶 BRT，從天回鎮到市中心也不過十分鐘的時間。地鐵配套上，4 月 6 號拍下的二號宗地更有優勢，距離地鐵 5 號線九道堰站大概 500 米的距離，而四號宗地距離 5 號線幸福橋站 1.5 公裡左右。
學校配套方面，地塊周邊有機關三幼、成都市實驗小學等。再來看看商業配套，除瞭有國際商貿城、保利城綠、海天摩爾等大型商業綜合體加碼，北鬥產業園內的部分底商也能滿足周邊居民的日常消費需求。
五號宗地
環境待提升 挑戰開發商手藝
五號宗地位於金牛區沙河源街道辦事處友聯社區 2、8 組，面積為 57.6875 畝，起拍樓面價為 5000 元 / 平方米。
值得關註的是，五號宗地在 2015 年 11 月 27 日曾經由於 " 商業部分打造難度大 " 慘遭流拍。如今，這塊 " 回鍋肉 " 再次入市，能否逆襲成功引發瞭各界的強烈關註。
記者實地走訪發現，地塊還算方正平整，已經築起圍墻，四周雜草叢生。地塊外圍，聚集瞭不少建材市場及物流基地，來往車輛中不乏大貨車，居住氛圍比較嘈雜，整體環境有待提升。
交通方面，該地塊位於成都市中心城區北部，左臨成彭路，同時靠近金芙蓉大道、三環路等城市主幹道，距離在建的地鐵 5 號線泉水路站也不遠，交通區位優勢明顯。
從配套來看，除瞭歡樂谷及華僑城商業街等大型生活配套，街邊的小型商超、餐飲店也能滿足居民日常消費需求。但區域教育、醫療相關配套相對落後，目前來看，周邊各項目配套依然尚未完全成型，整體處於待升級狀態。
受制於整體環境的發展，除瞭對面的華僑城純水岸，周邊高端品質項目稀缺。離項目比較近的量力健康城、天悅匯等去化不錯，可以滿足一些迫於資金壓力無法擠進三環的剛需置業人群。由於開發商品牌及項目定位，周邊價格相差較大。目前華僑城純水岸均價 16000 元 / 平方米、量力健康城 9000 元 / 平方米、天悅匯 8000 元 / 平方米。
需要註意的是，本次出讓地塊信息顯示，其中計入容積率的總建築面積不大於 76916.7 平方米，可兼容的住宅面積比例不大於計入容積率建築面積的 50%。也就是說，接手這塊地需要打造 3 萬多方商業部分，在成都整體商業不景氣的情況下，對開發商來說是個不小的挑戰。
