廈門日報 記者 譚欣妮 通訊員 遠行
昨日，記者從海滄區人民法院瞭解到一起二手房買賣糾紛案，雙方合同已簽、定金已付、隻差過戶，卻因為買方有 30 餘次銀行貸款和信用卡逾期還款記錄，最終導致買賣告吹。
買方 >> 不良征信記錄多貸款難度大
今年 1 月，阿明與老陳 ( 均為化名 ) 簽訂二手房買賣合同，約定以 1918000 元成交一套位於海滄的二手房。首期購房款 518000 元，包括定金 15 萬元，剩下的 140 萬元通過貸款支付。本來老陳收瞭定金後就該辦理擔保過戶手續，但他卻突然變卦，要求阿明一次性付清首付，否則這房子他就不賣瞭。
老陳為何突然變卦？原來，阿明夫妻二人共有 30 多條銀行信用不良記錄，均是貸款和信用卡逾期還款。這使阿明向銀行貸款的條件相當嚴苛，甚至可能無法貸款。
老陳擔心如果銀行拒絕貸款給阿明，他可能房財兩失。為避免風險，他要求阿明提前付清首付。阿明不肯，便以老陳違約為由將其訴至法院，要求他按照合同辦理過戶手續。
賣方 >> 行使 " 不安抗辯權 " 中止履行
老陳不辦理過戶的情形是否構成違約呢？海滄法院經審理認定，不違約。
法官分析，阿明夫妻二人有 30 多條不良信用記錄，均會影響貸款發放。老陳作為賣方，對阿明合同履行的能力產生懷疑也是常理。根據二手房買賣的通常交易習慣，在過戶當天及之前付清除貸款以外的其他購房款也很合理。所以，老陳可行使不安抗辯權，要求阿明先付清首付，法院支持這一做法。
阿明沒有在合理期限內付清首付，房價又在訴訟期間大幅上漲，如果合同繼續履行會對老陳造成極大的不公平。據此，海滄法院判決解除雙方的房屋買賣合同，老陳個人也同意退還阿明 15 萬元購房定金。
【提醒】
可查詢對方征信記錄
在房產、借貸等涉及較大金額的私人交易中，為瞭避免風險，可以要求交易相對方提供個人征信記錄。現在個人通過網絡平臺也可以快速查詢征信記錄 : 登錄中國人民銀行征信中心，在線提交申請，24 小時後即可獲得 " 個人信用報告 "。
【小貼士】
什麼是不安抗辯權？
不安抗辯權是指雙方合同成立後，有先後履行順序的，先履行的一方有確切證據表明另一方喪失履行債務能力，或者有其他屆時不能履行債務的情形，在對方沒有恢復履行能力或沒有提供擔保之前，有權中止履行合同的權利。
