熱聞
經歷 5 月份供應低潮，6 月份廣州商品住宅供應增加不少。
世聯行監控陽光傢緣數據顯示，6 月廣州商品住宅供應、成交面積分別為 71、74 萬平方米，環比上升 102%、1%，同比下降 27%、38%，新增供應較上月增加明顯，吸納率回落至 104%。成交金額為 124 億元，環比上升 6%，同比下降 38%，成交均價為 16830 元 / 平米，環比上升 3%，同比下降 0.3%。不過，雖然 6 月廣州住宅新增供應較上月明顯增加，成交較上月有所上升，但仍維持低位運行。
6 月廣州各區成交主要集中周邊區域，其中黃埔、花都、番禺成交面積分別為 14.7、14.2、12.8 萬平方米，周邊區域成交面積占比 93%；中心區成交主要集中天河、荔灣兩區，成交金額分別為 6.1、6.0 億元。
從廣州世聯上門量數據看：6 月客戶上門量環比上升 32%，同比下降 19%，" 市場逐漸消化調控政策帶來的影響，‘限售’也有所松動，市場活躍度有所提升 "。
6 月各面積段成交均出現不同程度下行，同比去年同期下降幅度在 30%-60% 左右，投資性產品和高端型產品下行幅度較大，同比縮量五成；各均價段成交金額表現不一，其中中心區域剛需價格段產品及高端型產品成交下行七成以上。
6 月全市商品住宅庫存套數、面積分別為 14.5 萬套、1748 萬平米，環比下降 0.9%、0.5%。庫存量雖有減少，但受到整體成交縮量影響，庫存去化時間呈上行趨勢。
其中，花都、增城、番禺、荔灣庫存面積較高；中心區持續受限簽、限售政策影響庫存去化時間仍然偏高，周邊區域剛需持續入市庫存去化時間較短，位於廣州東部的黃埔、增城庫存去化時間不足一年。
6 月各區表現：
天河：
供應、成交面積分別為 8.1 萬平米，供應面積環比 上升 117%、成交面積下降 27%，同比下降 37%、82%，6 月新貨供應增加；成交金額為 6 億元，環比下降 21%，同比下降 79%，成交均價為 40391 元 / 平米，環比上升 7%，同比 上升 14%。
截至 6 月 30 日，天河商品住宅庫存面積約 185.7 萬平方米，其中包含陽國華花苑單位職工安置房，使得天河區庫存量較大；可售貨量較多集中在東圃板塊，可售面積約 26.4 萬平方米。
白雲：
供應、成交面積分別為 1.0、0.8 萬平方米，供應面積同比下降 67%，成交面積環比下降 31%，同比下降 84%；成交金額為 3 億元，環比下降 31%，同比下降 84%，成交均價為 32892 元 / 平米，環比上升 0.5%，同比上升 2%；受政策影響，白雲成交連續三個月下降，簽約均價維持在 3.3 萬元 / 平米左右。
截至 6 月 30 日，白雲商品住宅庫存面積約 78.2 萬平方米；可售貨量基本集中在廣州大道北、白於大道以及白雲新城板塊。
越秀：
供應、成交面積分別為 0、0.3 萬平米，成交面積環比下降 58%，同比下降 91%，連續兩個月沒有新增供應；成交金額為 0.4 億元，環比下降 67%，同比下降 93%，成交均價為 32522 元 / 平米，環比下降 22%，同比下降 26%。截至 6 月 30 日，越秀商品住宅庫存面積約 31.5 萬平 米；目前越秀可售貨量約有 5.8 萬平米。
荔灣：
供應、成交面積分別為 2.7、1.9 萬平米，供應面積環比上升 60%、同比下降 78%，成交面積環比下降 31%，同比下降 80%，6 月新增供應多 來自廣鋼新城板塊；成交金額為 6 億元，環比下降 30%，同比下降 69%，成交均價為 32487 元 / 平米，環比上升 1%，同比上升 51%；荔灣區受限價限簽影響大，整體成交交低位運行。
截至 6 月 30 日，荔灣商品住宅庫存面積約 198.7 萬平方米，其中包含金融街 · 融穗半店和中海花灣壹號回遷房，使得該區域庫存面積較高；目前荔灣可售貨量集中在廣鋼新城以及芳村板塊，約有 46.5 萬平米。
海珠：
供應、成交面積分別為 1.4、0.6 萬平米，供應環比 上升 223%、成交面積環比下降 48%，同比下降 76%；成交金額為 2 億元，環比下降 53%，同比下降 82%，成交均價為 27669 元 / 平米，環比下降 10%，同比下降 24%；6 月整體供應有所增加，成交較上月下降超過一半，均價受限價及成交結極影響，低於市場實際情況。
截至 6 月 30 日，海珠商品住宅庫存面積約 81.7 萬平 米，目前琶洲板塊、東曉南板塊有較多可售貨量，約有 9.2 萬平米。
黃埔蘿崗：
供應、成交面積分別為 6.3、14.7 萬平方米，環比上升 19%、64%，同比下降 68%、27%；成交金額為 28 億元，環比上升 54%，同比下 降 8%，成交均價為 18793 元 / 平米，環比下降 6%，同比上升 26%；受富力悅禧成交帶動，黃埔區 6 月成交增長明顯。
截至 6 月 30 日，黃埔商品住宅庫存面積約 148.4 萬平米，可售貨量多集中在科學城板塊，約有 34 萬平方米。
番禺：
供應、成交面積分別為 1、12.8 萬平米，供應面積同比下降 46%，成交面積環比上升 173%，同比上升 3%；成交金額為 25 億元，環比上升 131%，同比上升 1%，成交均價為 19674 元 / 平米，環比下降 15%，同比下降 2%；廣州亞運城成交放量帶動整體成交量攀升；6 月番禺區成交較多單價 2 萬元 / 平米物業，均價有所回調。
截至 6 月 30 日，番禺商品住宅庫存面積約 200.3 萬平方米，6 月番禺新增供應偏緊，成交放量，整體庫存去化時間有所縮短；目前市橋板塊可售貨量最多，約有 33.7 萬平米；其次是亞運城板塊，約有 24 萬平方米。
花都：
供應、成交面積分別為 2.3、14.2 萬平米，供應面積 環比上升 74%、同比下降 72%，成交面積環比下降 1%、同比上升 2%；成交金額為 20 億 元，環比上升 7%，同比上升 25%，成交均價為 13890 元 / 平米，環比上升 8%，同比上升 23%；花都區 5 月新增供應略有增加，成交與上月大致相當。
截至 6 月 30 日，花都商品住宅庫存面積約 263.3 萬平方米，庫存去化時間自 2016 年 7 月持續在縮短；可售貨量方面，區府板塊貨量最大約有 61.8 萬平方米。
南沙：
供應、成交面積分別為 8.4、11.8 萬平米，供應面積環比上升 13%、同比下降 59%，成交面積環比下降 11%，同比下降 22%；成交金額為 18 億元，環比下降 10%，同比下降 10 %，成交均價為 15147 元 / 平米，環比上升 1%，同比 上升 16%；南沙區 6 月成交有所減少，均價處於震蕩階段。
截至 6 月 30 日，南沙商品住宅庫存面積約 160.6 萬平 米，庫存去化時間持續在縮短，目前已經少於 12 個月；可售貨量方面約有 96 萬平 米，其中金洲板塊及南沙灣板塊可售貨量較多。
增城：
供應、成交面積分別為 10.9、11.4 萬平米，供應面積環比上升 10%、同比下降 8%，成交面積環比下降 38%、同比下降 56%；成交金額為 13 億元，環比下降 37%，同比下降 49%，成交均價為 11739 元 / 平米，環比上升 2%，同比上 升 14%。
截至 6 月 30 日，增城商品住宅庫存面積約 234.7 萬平 米，可售貨量方面約有 83 萬平米，其中荔城板塊及新塘板塊可售貨量較多。
從化：
供應、成交面積分別為 6.2、4.2 萬平米，供應面積 環比上升 19%、同比下降 1%，成交面積環比下降 31%、同比下降 29%；成交金額為 4 億 元，環比下降 36%，同比下降 26%，成交均價為 9503 元 / 平米，環比下降 6%，同比上升 5%；受調控政策影響，成交持續下行，簽約均價穩中略調。
截至 6 月 30 日，增城商品住宅庫存面積約 165 萬平方米，可售貨量方面約有 49 萬平米，其中溫泉鎮板塊以及太平鎮板塊可售貨量較多。
南都記者 邱永芬 實習生 練榮雙
