2017 年 7 月 11 日，成都 — 世界領先的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕（CBRE）在蓉舉辦媒體發佈會，發佈《2017 年第二季度成都房地產市場回顧與展望》報告。研究報告顯示：
· 寫字樓需求活躍度提升，租金近四年來首次止跌，未來寫字樓市場回暖向好態勢明顯。
· 零售物業市場持續活躍，地標商業項目在招商運營方面亮點紛呈，持續吸引國際品牌首進成都。
· 物流倉儲市場需求強勢回升，凈吸納量創歷史新高，未來自建、定制倉庫開發大勢所趨。
· 資本市場延續去年活躍態勢，錄得數筆大宗交易成交，優質辦公物業與二手住宅土地受投資者青睞。
世邦魏理仕華西區董事總經理鄧耀華致辭
優質寫字樓市場：租金近四年來首次企穩，回暖走勢堅定投資人信心
2017 年第二季度，成都寫字樓市場新增供應約 12 萬平方米，其中包括位於金融城板塊的甲級寫字樓— JIC 佳辰國際中心，由世邦魏理仕助力其獲得四川省首個 LEED CS 鉑金級預認證。
季內，寫字樓市場活躍度明顯提升，凈吸納量達到 17.6 萬平方米，較上季大幅提升。行業方面，金融業依舊是市場需求的首要驅動產業，非傳統金融類租戶表現活躍。TMT 辦公需求成為成都寫字樓市場第二大需求行業。聯合辦公、眾創空間等共享辦公平臺在寫字樓的擴張勢頭不減，季內 MFG 入駐 SAC 四川航空廣場，承租約 16,000 平方米面積，成為市中心板塊近半年最大成交案例。
受市場整體需求提升推動，寫字樓市場平均空置率下降 1.3 個百分點，至季末報 33.3%。其中，甲級寫字樓空置率更是回落至 31.1%，環比下浮下降 4 個百分點。
租金方面，截至季末，全市寫字樓平均租金報 70.8 每平方米每月，環比持平，近四年來首次止跌。
世邦魏理仕華西區顧問及交易服務部 | 辦公樓主管戴暉表示：" 成都寫字樓市場自 2013 年初開始租金下行以來，本季度首次實現租金止跌回穩，除個別超大體量寫字樓項目，市場普遍關註的地標寫字樓、超甲級寫字樓的新增供應近期較少，可租賃面積已十分有限，業主方的議價能力已明顯提升。"
展望 2017 年全年，成都新增供應有望達到 50-60 萬平方米，低於 2016 年全年供應總量。中海國際中心 C 座、領地環球金融中心、萬達瑞華中心等甲級寫字樓備受關註。需求預計將保持回升勢頭，加之回落的供應量，有望帶動市場情緒進一步轉暖。
零售物業市場：地標項目招商運營亮點倍增
本季，零售物業市場錄得 3 個新商場開業，新增供應共計 33 萬平方米，其中 in99 成為南延線板塊首個中高端定位的購物中心項目，備受市場關註。
IFS、遠洋太古裡兩大地標項目日臻成熟，人氣穩固，銷售額、租金收益持續上漲，國際服飾品牌持續青睞紅星路—大慈寺板塊。快閃店在蓉活躍度不減，運營商通過快閃店模式進行短期主題營銷造勢。統計層面，服飾和餐飲兩大類租戶依舊是成都零售物業市場新增需求的主要支撐。消費市場快速演變推動零售物業市場轉型升級，非零售、非提袋率消費、駐足消費的理念已逐步受運營方所接受。而體驗性較弱、仍以零售為主百貨業在蓉必然持續面臨嚴峻挑戰。
受購物中心主力店大面積調整影響，成都零售物業市場平均空置率環比上升 0.9 個百分點，至季末報 9.6%。全市購物中心首層平均租金環比下跌 0.2%，報 387.0 元每平方米每月。
展望未來，2017 年城東的伊藤洋華堂有望開業運營，與卓錦曼購物中心共同補足東三環板塊商業發展的短板。
世邦魏理仕華西區研究部主管朱建輝表示：" 日前，受商務部委托，世邦魏理仕與中國連鎖經營協會聯合發佈《2016 中國城市購物中心發展指數報告》。成渝消費圈已成為中國零售市場‘第三極’，國際品牌將成都視作佈局內陸地區的不二之選。未來，成都零售業態的豐富度將持續提升，在打造國際購物天堂的道路上不斷前進。"
物流倉儲市場：凈吸納量創歷史新高，自建、定制倉庫開發大勢所趨
本季，成都倉儲物流市場共計錄得五個高標準倉儲項目交付，為市場帶來 26.6 萬平方米的新增供應。市場凈吸納量達到 21 萬平方米，創歷史新高。市場空置率回落 2.3 個百分點，至季末報 25.8%。以伊藤忠、德邦等為代表的第三方物流企業是市場需求主要支撐。
電商產業繼續維持蓬勃發展態勢，推動服務於電商的第三方物流不斷擴張，持續釋放更多倉儲需求。就租戶策略而言，電商采用自建倉庫策略已成大勢所趨。此外，物流企業對倉儲設施要求也更加多元。從數據統計層面來看，定制化倉儲設施愈發受第三方物流等物流企業青睞。
從區域表現來看，受四川自貿區落地及整車進口口岸落戶的雙重利好，青白江版塊本季表現亮眼。全市層面，成都高標庫倉儲市場平均租金報 24.3 元每平方米每月，環比下跌 0.8%。
2017 年，成都全年新增供應有望達到 60 萬平方米。開發商為終端用戶定制倉庫的合作模式也將成為市場更為常見的開發模式。但隨著電商自建倉庫陸續建成，電商類租戶的租賃需求必然會逐步搬遷至自建倉庫中，勢必將出現大面積租戶流失現象。因此，我們預計對於租戶資源的爭奪在未來將愈演愈烈。
世邦魏理仕華西區顧問及交易服務部 | 工業主管尤鵬偉表示：" 市場積極的一面是倉庫需求一直保持著活躍的狀態，但目前仍無法抵消企高的市場供應和大量自建庫的投放對市場帶來的沖擊。盡管如此，我們仍然可以期待城市擴張帶來的需求外遷與升級的紅利。"
資本市場：優質辦公物業與二手住宅土地受青睞
2017 年上半年，成都商業地產持續受到投資者青睞，延續去年的活躍態勢。優質寫字樓物業依舊是投資者關註的首要業態。期內，市場錄得兩筆寫字樓大宗交易成交—四川發展（控股）有限公司收購環球金融中心 A 座，四川省川瑞發展投資有限公司收購兩江國際 A 座。寫字樓租賃市場情緒逐步改善逐步投射在資本市場，寫字樓賣方對標的資產售價持看漲預期。同期，二手土地市場關註度持續升溫。
對投資者構成分析，險資買傢持續活躍，資金實力雄厚的大型房地產企業、具有實業背景的國有企業以及境內外投資基金均對成都房地產市場釋放出投資意願。投資性機構更加偏好短期內能夠獲取穩定現金流、成熟的建成物業。而在住宅市場持續升溫、土地稀缺價值不斷上升以及熔斷機制多重作用下，房地產企業更加關註二手土地市場。
展望未來，世邦魏理仕發佈《邁向 2020 —後千億時代投資戰略》報告指出：成都商業地產投資市場在主要一二線城市中位列高潛力市場梯隊，未來極具投資潛力。優質辦公物業與具備土地稀缺價值的住宅土地將持續受青睞。
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關於世邦魏理仕
世邦魏理仕（紐約證券交易所代號：CBG）總部位於美國加利福尼亞州洛杉磯，是財富 500 強和標準普爾 500 強企業，為全球最大的商業地產服務和投資公司 ( 按 2016 年的營業額計算 ) 。公司擁有員工超過 75,000 名（不含聯營公司），通過全球 450 多傢辦事處（不含聯營公司）為地產業主、投資者及承租者提供服務，具體包括：物業租售的戰略顧問及實施、企業服務、物業 / 設施及項目管理、按揭融資、評估與估值、開發服務、投資管理、研究與策略顧問等。
