浦東的羊先生一傢最近一段時間都蝸居在小區的非機動車車庫裡。車庫一間隻有幾平米的保安室早被他們的一張床和一張桌子占據，其它傢具則直接和自行車、助動車一起，堆放在車庫中。羊先生一傢為何會落得如此境地？
因一傢 8 口擠在 70 平米裡
老人決定改善住房
浦東的羊先生今年 68 歲，妻子胡女士 63 歲。兩人在江西插隊 30 年後回到上海，每個月加起來共 4000 元退休工資。為此，羊先生在所住小區的車庫打工補貼傢用。此前夫妻倆和兩個兒子一起住，兒子成傢後有瞭自己的孩子，一大傢子 8 口人擠在 70 平米的房子裡。
因為想要改善住房，羊先生決定用 70 平米的房子置換一套大一點的。看房、簽約、付款，整個過程看上去非常順利，原本的住房也賣掉瞭。但結果竟然是，羊先生無權在購買的房子裡居住。
原先小區的物業還算幫忙，讓羊先生一傢在車庫裡居住。幾平米的保安室裡安置瞭 4 口人。羊先生想不通，之前雖然 70 平米的房子小瞭點，好歹還有個落腳的地方，現在卻在一夜之間連僅剩的房子也沒瞭。
付瞭 193 萬房子竟然不是自己的
去年六月，在羊先生夫婦決定置換一套大點的房子後，在房屋中介的推薦下，他們看中瞭一套位於浦東鶴沙航城的一套房子，房價為 190 萬元。
不過，在正式簽約之前，胡女士總覺得有些不安。因為這套房屋是動遷安置房，按規定三年之內不能過戶。為瞭穩妥起見，羊先生的妻子胡女士在中介的建議下，與賣傢石磊一起到黃浦公證處辦理瞭房屋委托公證。
一切進行得似乎非常順利，羊先生夫婦很快與石磊簽訂瞭購房合同，並將自己原有的房屋售出。因為房子要到 2018 年 4 月才能過戶，為謹慎起見，羊先生用手機拍下瞭簽約當天的情況。
在一個多月的時間裡，羊先生陸續將 193 萬的房款全部付清，拿到瞭房子的鑰匙。然而，當羊先生的兒子在去年 9 月 2 日來到這套新房時，卻發現房子已經被人撬門而入，而入侵者稱自己也是這套房屋的買傢！
更令人意想不到的是，此時，又有一個人出現，聲稱自己擁有這套房屋的居住權，此人正是這套房屋的租客陳先生。
丟下兩個買傢一個租客
房主銷聲匿跡
陳先生說，2016 年 6 月，他從房東石磊手上租下瞭這套房屋，租期一年，沒想到，剛入住沒幾天，就有人撬門強行進入他的傢中。此時，他才知道，房東曾經把這套房屋賣給瞭一戶姓黃的人傢。
原來，房主石磊曾經以 135 萬的價格把房子賣給瞭第一位買傢黃女士，但是因為房價上漲太快而要求加價。黃女士不願接受加價，誰料，石磊一不做二不休，在沒與黃女士解約的情況下，又在 2016 年 7 月初，以 193 萬的價格將房屋出售給瞭羊先生。
因為之前的糾紛，在 2016 年 7 月的時候，石磊曾經出現，到派出所澄清，表示打算和第一傢買傢違約，賠付違約金，承諾仍履行和陳先生的租約。
問題集中在瞭石磊身上，可此時，石磊已如人間蒸發一般，不見瞭蹤影。面對兩位買傢，租客陳先生也是一肚子苦水，法律規定，買賣不破租賃（《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。），他與房東之間的租賃糾紛還沒解決，兩個買傢又同時要求住進房子，三方鬧得不可開交。
調解後又生矛盾
法院一審判決第一個買傢有權居住
在民警的調解下，租客將三室一廳中的兩間臥室以租賃的形式，分租給兩位買傢。不過，兩戶買傢和一戶租客擠在一套房子裡，矛盾糾紛肯定是少不瞭。租客陳先生將臥室的門踢壞，還讓胡女士“滾”。
租客因損壞他人財產被公安機關拘留，為瞭得到受害人的諒解，自己搬離瞭房屋。此時，第一位買傢黃女士率先向法院起訴瞭石磊，要求其承擔違約責任，並要求取得房屋的居住權，獲得瞭法院的支持。
法院按照先買先得的思路，判決第一個買傢可以實際居住，但是並未對房屋的產權進行判決，而原因正是因為這套房屋屬於不能立即過戶的動遷安置房。
同時，因為違規操作，辦理交易的房產中介受到瞭市場監管部門的處罰，罰款 3 萬元。而羊先生所做的公證拿到的委托文書，屬於僅用於辦理產權轉讓的手續，並沒有明確羊先生傢買賣合同的有效性和唯一性。
如今木已成舟，羊先生夫婦隻得按照法院的判決搬離瞭系爭房屋，擠在狹小的車庫裡生活。而第一位買傢黃女士搬入瞭房屋，並拒絕進一步協商。不過後援律師表示，此事也並沒有完全塵埃落定。如今，這套爭議房屋的產權人仍然是房主石磊，羊先生仍可以向法院起訴來維護自己的權益。此案將在 9 月開庭審理。
