昆明地產脫口秀自開播以來，受到業內人士和購房人群的廣泛關註。在這裡，地產老司機、資深營銷人士、資深置業顧問等精英暢所欲言，一起討論地產圈時下熱門話題，一起為購房者發聲。
在前幾期節目中，受邀嘉賓就昆明樓市 " 冷 " 數據、變化中的昆明 " 格局 " 以及地王帶動房價上漲等話題進行瞭探討，幹貨十足，也引發廣大網友激烈討論。7 月 12 日，第四期地產脫口秀節目如期開播，行業內資深置業顧問做客搜狐焦點網，從購房者角度出發，教授地產 " 小白 " 該如何選房，在買房過程中又需要註意什麼問題？
為屋幫幫首席購房顧問 文鋒
本期話題：地產 " 小白 " 的選樓盤攻略
主持人：陳欣 ( 昆明搜狐焦點副主編 ) 、文鋒老師 ( 為屋幫幫首席購房顧問 )
特約嘉賓：何昌黎 ( 資深置業顧問 ) 、楊劍 ( 資深置業顧問 )
關鍵詞：昆明買房，如何選房，投資
搜狐焦點昆明站副主編 陳欣
看點一：剛需購房者買房時應該註意什麼問題？
楊劍：對於剛需購房者來說，最關鍵的就是要考慮自己的預算，衡量自己的收入水平，不僅首付要控制在預算以內，還要衡量月供的還款能力。一般來說，月供應該要控制在傢庭收入的 50% 以下，這樣才不會影響生活的水平和質量。
資深置業顧問 楊劍
何昌黎：首次置業的購房者征信是很重要的，很多人並不在意自己的征信問題，房子看中瞭之後無法貸款才意識到問題的嚴重性，此外，在今年全國大政策下，很多城市都限購限貸，昆明市場貸款也有所收緊，貸款較之前難度更大，征信問題就顯得更加重要。
看點二：剛需買房時該如何選擇？
何昌黎：首次置業選擇開放商很重要，品牌開發商實力強，後期爛尾可能性較低，交房後也能獲得更好的物業服務，更有保障。現在昆明一線房企雲集，購房者在買房前可以通過網絡、朋友等各種渠道瞭解獲取信息。
資深置業顧問 何昌黎
楊劍：剛需購房者應該綜合考慮價格、交通、學校等各方面要素，但在選擇一個樓盤時往往不能面面俱到，購房者應該按照自己對各個需求的重要性而有所舍，主要考慮重點需求，選擇自己最需要的樓盤。
在交通情況允許的條件下，剛需購房者也可以考慮呈貢片區，呈貢不僅售價較主城低、而且有地鐵高鐵以及教育資源等優勢，有著較大的升值空間。
看點三：如何看待改善性客戶？
文鋒：改善型客戶承受能力相較於剛需購房者更強，他們更看重的是居住的環境和生活的品質。這個群體在選擇物業類型上更有傾向性，對區域敏感度並不強，基於首套的居住經驗，對於住房需求也有著更成熟的想法。
楊劍：改善型客戶有著更加個性化的需求，對於物業、面積、戶型、環境等因素傾向不同，現在不同的區域也針對著不同的客戶，會展片區就屬於環境改善區域，這個片區有著中航城、恒大玖瓏灣等優質宜居樓盤。
看點四：投資最看重什麼？泛亞新區 LOFT 公寓值得投資嗎？
楊劍：投資商業的話主要看人流量，直接關系到回本的時間。投資住宅主要看片區的發展，片區的發展直接影響一個樓盤的升值潛力。
陳欣：投資公寓主要看地段，交通是否便利直接影響到房租的高低，因此地鐵沿線的樓盤升值空間更大。
文鋒：泛亞新區目前大盤雲集，地鐵 4 號線、7 號線將貫通，還有婦產科醫院、阜外醫院等醫療配套以及宜傢傢居、新城吾悅廣場等商業配套，區域升值潛力大。而 LOFT 公寓層高 4.5 米，買一層得兩層，性價比較高，值得投資。
昆明哪些樓盤值得購買？買精裝房該註意什麼？更多精彩猛戳這裡：
直播回放：地產脫口秀第三期 昆明樓市進入萬元時代
