住房維修資金怎麼收、如何用，已經成為社會廣泛關註的熱點。8 月 30 日，期待已久的《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》部分維修資金交存條款 ( 草案 ) 聽證會在合肥市房產局舉行。此次聽證會並未對媒體開放，合肥市房地產管理局物業專項維修資金管理中心主任方前進會後表示：按照草案草擬的條款，合肥物業維修資金將按面積收取，但具體收取數額並未確定。
房屋 " 養老金 " 將按面積收取
房屋維修資金，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的維修、更新工程。 按照目前政策，未配電梯的物業按購房款總額的 1% 交存；配電梯的物業按購房款總額的 2% 交存；住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按購房款總額或者同期同類商品房價款的 1% 比例交存；單獨確權的車庫（位）物業所有人按購房款總額或者同期同類商品房價款的 1% 交存維修資金。
當天上午，《合肥市物業專項維修資金管理暫行規定》部分條款 ( 草案 ) 聽證會正式舉行，公開遴選的多名市民代表參與聽證並發表意見。此次聽證會並未對媒體開放，合肥市房地產管理局物業專項維修資金管理中心主任方前進會後接受采訪表示：聽證會舉行的非常順利。按照草案擬定的條款，合肥物業維修資金將按面積收取，但具體收費數額並未確定。
" 此次聽證會主要討論內容是收費方式，之前按照購房款總額的一定比例收取，調整為按每平方米建築工程造價的一定數額標準收取。" 方前進介紹，此次調整參考國傢建設部第 165 令《住宅專項維修資金管理辦法》相關內容。《住宅專項維修資金管理辦法》第七條明確規定：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的 5% 至 8%。
調整之後，住宅維修資金每平方米要繳納多少錢？在聽證會召開之前，有消息稱 " 高層按 110 元 /㎡交存，多層按 80 元 /㎡交存 "。對此，方前進表態：" 上午發佈會討論瞭繳納方式，主要是宏觀的大方向，具體數額還沒有定論。"
代表心聲：調整繳納方式符合民心
采訪過程中，方前進介紹，此次聽證會從眾多報名的市民中遴選瞭八名代表，聽證會還邀請瞭數名專傢參與聽證。為瞭瞭解此次聽證會更多信息，記者采訪瞭參與聽證的多名市民代表，
醫務工作者夏昕首次參與聽證會。在接到聽證通知之後，夏昕認真閱讀瞭住房維修資金現行政策，並與周邊鄰居進行詢問討論。對於此次調整，夏昕非常期待，他在去年剛剛訂購瞭一套一百三十平方米的住宅。" 隨著房價增長，按面積收取費用，購房者或許能節省一筆錢。"
來自長豐雙墩的市民王長桂同樣贊成按照面積收取住房維修資金，他期待新政盡快落實。" 我居住在雙墩，為孩子在北城購買瞭商品房。" 采訪過程中，王長桂告訴記者，相比繳納，他更為關心如何有效使用。" 目前維修基金的使用程序很復雜，希望新政實施後，程序能簡化，維修審批流程能縮短一點。" 除此之外，王長桂還提出瞭自己對未來住房維修資金繳納的希望，" 希望政策更加完善，最好能夠根據同一城市不同地域形成差異化的繳納標準。"
房屋下水管道開裂想利用住房維修資金修繕卻面臨申請難關，參會市民代表胡傳朵就曾在生活中遇見此類尷尬情況。在她看來，此次調整 " 為購房者減負 "，但更重要在於如何利用。" 申請程序非常難，最後不得不自掏腰包瞭事。以前住單位房時，有啥問題直接上報房管科，由房管科處理。希望未來能簡化程序，用到實處。"
專傢呼籲：未交、拒交需采取解決措施
安徽省房地產協會副秘書長、安徽建築大學房地產研究所所長李國昌也受邀參與此次聽證會。在李國昌看來，此次調整更彰顯其公平性。" 目前，房屋價格高，現行收費方式已經不合時宜。根據草案擬定按照面積收取，更為合理公平。畢竟在高房價的對比下，施工成本差異小，房屋維修所需成本差異小。"
與其他市民代表一樣，李國昌對於住房維修資金繳納有著自己的意見。對於應該繳納卻始終未繳納的情況，李國昌認為需要額外補交一定的費用，拒交則要采取一定的限制措施。" 住房維修資金涉及每一位業主，一旦有業主未交，會影響日後其他業主申請使用。對於那些長時間未交的業主，必須先督促其補交，並且按照存款利息額外補交一定的費用。倘若拒交，那麼需要相關部門對其采取一些措施，例如不得對外出租、不得辦理抵押。"
" 新政落地需要按步驟，此次聽證主要討論怎麼收，未涉及怎麼用。" 針對市民普遍關心的使用問題，李國昌表示：任何政策落地到執行需要一個過程，其中各環節完善也需要過程。" 制定嚴格的使用方式，確實在申領過程中會面臨一些問題，但同時也能有效杜絕濫用。事實上，針對電梯維修等緊急問題，市房產局已經開通瞭綠色通道。"
鏈接：周邊哪些城市按照面積征收住房維修資金？
南京：帶電梯的商品房維修基金 120 元 / 平米 ; 不帶電梯的商品房 75 元 / 平米。
杭州：按照面積征收，多層住宅 ( 7 層以下，不配備電梯的 ) 60 元 / 平方米 ; 多層住宅 ( 配備電梯的 ) 90 元 / 平方米 ; 小高層、高層住宅 ( 7 層以上，含 7 層 ) 145 元 / 平方米。
武漢：有電梯 14 層 ( 含 14 層 ) 以下框架結構住宅 61 元 / 平方米，電梯 15 層 ( 含 ) 以上框架結構住宅 73 元 / 平方米。
鄭州：無電梯房屋，由業主按建築面積每平方米 35 元交存；有電梯房屋，由業主按建築面積每平方米 65 元交存。
合肥晚報 ZAKER 合肥 樂天茵子
