（網絡圖片）
在沈陽買套房屋出租需要多少年收回成本，答案是平均 29 年。
易居研究院發佈 50 城租金收率研究報告顯示，今年第二季度，全國 50 典型城市房屋租金收益率為 2.7%，環比下降 6 個百分點。其中沈陽的租金收益率為 3.4%，哈爾濱收益率最高達 4.4%，折合隻需出租 22 年即可收回成本，而收益率最低的廈門市則需要 100 年。
在這些城市中，可以明顯看出一線城市和租金回報率低於二三線城市，一線城市租金收益率介於 1.5% 至 2% 間，而二線城市和三線城市租金收益率相對接近，介於 2.8% 至 3.4% 間。
以北京、上海、深圳為例，其租金收益率分別為 1.4%、1.6% 和 1.5%，而租金收益率最高的三城市哈爾濱、西寧、長春都是位於西北或東北的二線或弱二線城市。分析認為，租金收益率高的這些城市在過去的一年房價漲幅不大，租金較為平穩，一線城市則明顯出現房價漲幅遠超租金漲幅。
值得關註的是，受房價較快增長且漲幅超過租金收益漲幅影響，第二季度全國 50 城市中隻有兩個城市租金收益率同比正增長，而其餘城市租金收益率均同比下降，北京、天津、福州同比降幅超過 30%。沈陽租金收益率同比略跌 6 個百分點，相對溫和。
分析人士稱，租金收益率是衡量投資收益的重要指標之一。商品具有使用價值和價值，使用價值決定價值，價格反映價值，但有時候價格會偏離價值中樞，比如房價在某些時間會過高，出現泡沫。租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求。
沈陽的孔女士介紹，她花 28 萬元買瞭個 50 多平的小套房裝修出租，目前月租金為 1100 元，折合 21 年可收回房本。而劉先生 2004 年以 45 萬元買入一套 130 多平的房屋，目前出租租金僅 1400 元 / 月，租金回報需 27 年才能回收成本。
劉先生說：" 因為當時買這處房屋是為自租，而後改善居住而又搬走，如果當時出於投資目標，用同樣的錢買兩個小戶型的房屋，租金回報肯定會比現在這一處房屋收益高。"
易居研究院研究員賴勤表示，導致 50 城市租金收益率持續下滑的主要原因是房價漲幅過大，租金上漲速度小於房價上漲速度。目前來看，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的勢頭已經得到瞭有效遏制，隨著調控政策的持續作用，三線城市的房價也將漸趨平穩，因此全國租金收益率的跌幅有望收窄。
遼沈晚報 · ZAKER 沈陽記者 胡海林
