2017 年從調控次數和涉及的城市數量來看，可以稱為是房地產歷史之最，但是即便如此房地產銷售額還是達到瞭 13 萬億的頂峰，2017 年更出現瞭 3 傢龍頭企業銷售額突破 5000 億。不禁讓很多人摸不著頭腦：不是說房地產投資熱潮漸退瞭嗎，為何銷售數據不降反增？難道房地產調控隻是耍嘴上功夫嗎？
當然不是！2017 年在 " 房住不炒 " 的大局指導下，房地產調控確確實實在很多熱點城市效果顯著，尤其是環京樓市和四個一線城市，不僅出現成交量暴跌還迎來瞭房價 32 個月以來的首次下跌，可謂是一箭雙雕！之所以出現銷售數據的總體上揚有兩大原因：第一，三四線城市在棚戶區改造貨幣化補償政策的推動和投資熱錢的湧入下，出現瞭逆勢火熱，據統計 2017 年超過 7 成的銷售額來源於三四線城市；第二，在史上最嚴調控之下，和樓市出現嚴重兩極分化一樣，開發商的甩貨能力也出現瞭分化：強者向更強邁進，弱者則正在面臨信貸環境收緊、資金鏈斷裂，沒錢拿地破產的邊緣。
所以，總銷售額的上漲其實也是行業集中度的提高的直接體現，這正說明房地產行業正走在完成聚合，顛覆過去的路上。
隨著近幾個月國傢重要會議不斷釋放信號和高層不斷喊話來看，房地產調控會成為樓市發展的常態化，至少在可預見的 5 年內調控不會輕易放松。業內甚至分析認為，在經過 2017 年後發補漲、逆勢火熱的三四線城市也會逐漸被房地產調控政策所覆蓋，在去庫存任務已經進入尾聲和抑制金融危機的大局下，三四線也將告別普遍上漲的時代，迎來全面調整的新時期。我們可以預見 2018 年房地產市場會逐漸開始走下坡路。
除此之外，過去一年對於炒房投機的打擊同樣釋放瞭樓市上漲的預期。雖然很多人覺得炒房不是房價上漲的主因，但是筆者認為炒房投機也是房價上漲的 " 助推手 "，放眼望去全國但凡房地產火熱的城市哪個不是炒房客雲集紮堆，再好的市場一旦出現投機炒作都會變質、變壞。試問有哪個炒房投資者會希望房價下跌呢？從這個角度看，他們毫無疑問是阻礙房價下跌的群體之一。所以，炒房投資不徹底鏟除房價下跌還是會有阻礙。事實上，回顧過去一年的政策，國傢對於打擊投機炒房是馬不停蹄，從限購限貸到金融管控，再到最暴擊的 10 年限售都反映出國傢對於回歸住房 " 住人 " 功能的初衷。
因此，國傢住建部長王蒙徽在去年的年底最後一次發聲時，也毫無疑問的把 " 打擊投資炒房 " 作為 2018 年的主要工作之一。
樓市的變天還體現在一些大佬們的態度的轉變，其他人不說，一直高調喊漲的任志強對於未來的房價都開始支支吾吾，用 " 說不好 " 來形容的時候我們真的該重新審視房地產調控的作用和房地產未來的走勢瞭。不僅如此，任志強在去年 1 月 26 日在中國地產年度風雲榜的頒獎現場更是首次 " 看跌 " 中國樓市，他認為 2018 年房地產將出現投資穩中有降、開發面積下降、房價下跌的城市越來越多的 " 三降 " 局面。
很多人說，任志強被請去喝茶瞭，從妄言到不敢言瞭。筆者倒覺得，任志強隻是已經認清瞭現實，認清瞭房地產在調控下已經徹底告別瞭房價繼續上漲的瘋狂時代，在多主體供應、多渠道供給、租售並舉的長效機制下，房地產大局穩定，" 三降 " 必然是市場發展後的真實體現。
最近很多朋友咨詢，既然房地產大局已定，未來 5 年內調控也不會松綁，那麼是不是說買房就不用那麼著急瞭呢？實際上，在 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 定位逐漸深入人心的現在，越來越多的人已經出現瞭心態上的轉變，從過去的 " 捂眼投資買房躺著賺錢 " 到現在冷靜後選擇持幣觀望。據騰訊房產的統計數據顯示，全國有超過 66% 的人認為，在房地產長效機制下，房價已經觸頂，未來會呈現下跌趨勢。隻有少數不到 20% 的人依然頑固不肯面對現實，依然認為房價還會繼續大漲，抱有僥幸心理。
無獨有偶，日前，清華大學教授李稻葵接受采訪時也說到，房地產市場正進入到一個新的發展階段，從現在開始到未來 10 年恐怕是進入到一個相對比較穩定、理性的階段，房價總體上會出現上漲幅度下降、穩定的局面。在多渠道保障住房供應的前提下，很多年輕人不再急於買房，買不起房暫時租房也是解決居住的很好的途徑。他闡述自己不買房的最大原因是，不認為非要通過買房才能住得舒服，租房同樣可以住得非常舒服。
雖然房地產大勢已經確定，未來房價上漲的預期被徹底打破，但是筆者想說真正的剛需改買房時還是要果斷出手，畢竟在能力所及的范圍內，早買房就意味著早日過上 " 房子完全自我支配 " 的日子，這種 " 穩定感 " 是租房所不能取代的。更不要抱著馬雲所說的 " 未來房子會如蔥 " 的執念，不知變通的以為未來買房會和買日常商品一樣，這隻是馬雲的比喻，我們聽話一定要聽音。要知道，房子雖然是商品，但是不可否認的是還是價值非常高昂的商品，在土地 " 私有化 " 沒有完全解決的當下，房子的價格不會以人的意志而降到人人可承擔的地步。
另外一個原因來自於筆者自身，筆者一直覺得買房還是要趁早，不是因為房價會隨時變動，當然這也是一部分原因，畢竟中國樓市和政策的關聯度非常強，現在的形勢雖然一片大好，但不代表未來不會改變。還因為年輕人有負擔不是壞事，或許會成為上進的刺激因素，" 有恒產者有恒心 "。更不要忘瞭古人 " 生於憂患死於安樂 " 的告誡。
