房租上漲，房價漲幅更快，買房收租變得越來越不劃算。
7 月 11 日，上海易居房地產研究院發佈《50 城租金收益率研究報告》。
廈門的租金收益率僅為 1%，也就是說要收租 100 年，才能抵回房價。
大多人覺得一線城市租金高，但是跟房價對比後，一線城市的租金收益率也僅在 1.5% 和 2.0% 之間。
而冰城哈爾濱，居然成為租金回報率最高的城市，達到 4%。
報告顯示，今年 2 季度，50 個典型城市租金收益率為 2.7%，環比減少 6%，租金收益率環比數據持續下滑。
今年 2 季度 50 個典型城市租金收益率中，排名前 3 位的城市租金收益率達到 3.8% 以上，其中排名第 1 的哈爾濱達到 4.4%，而排名墊底的廈門僅為 1.0%。
易居研究院研究員賴勤表示，租金收益率持續下滑，主要由於房價漲幅過大，租金上漲速度小於房價上漲速度。
" 目前來看，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的勢頭已經得到瞭有效遏制，隨著調控政策的持續作用，三線城市的房價也將漸趨平穩，因此租金收益率的跌幅有望收窄。"
盡管大多數人覺得，一線城市的房產更具投資價值。
但是如果從租金回報來看，由於購房成本較低，二三線城市出租回報率反而高。
從過去一年來看，二線城市和三線城市的租金收益率較為接近，介於 2.8% 和 3.4% 之間。
而一線城市的租金收益率更低，介於 1.5% 和 2.0% 之間。
數據顯示，今年 2 季度，4 個一線城市的平均租金收益率為 1.6%，環比上升 4%，同比下降 21%；
具體城市看，北上廣深 4 個城市租金收益率環比增幅分別為 6%、5%、1% 和 7%，同比增幅分別為 -30%、-18%、-25% 和 -9%。
" 這 4 個城市的租金收益率都觸底反彈，但相比於去年同期，租金收益率仍然是下降的，這主要是因為樓市調控政策出臺後 ," 由售轉租 " 的情況大幅度增加，供求關系的變化導致租金有瞭一定程度的下降，而房價同比仍然是正增長，因此造成瞭租金收益率下降。" 易居研究院分析表示。
對今年 2 季度全國 50 個典型城市租金收益率進行排序。
排名前 3 位的城市租金收益率達到 3.8% 以上，這 3 個城市分別為哈爾濱（4.4%）、西寧（4.0%）和長春（3.9%），它們是西部或東北的弱二線城市，過去一年房價漲幅不大，並且租金較為平穩，因此租金收益率較高。
租金收益率最低的 5 個城市分別為廈門（1.0%）、天津（1.3%）、北京（1.4%）、石傢莊（1.4%）和深圳（1.5%），這幾個城市多為一線城市或強二線城市，它們的房價水平遠超租金水平，並且近幾年房價漲幅大於租金漲幅。
對 2 季度全國 50 個典型城市租金收益率的環比增幅進行排序。從排行中可以看出，增幅較大的 5 個城市分別為溫州、深圳、南京、北京和上海。溫州租金變化不大，主要是房價下降導致瞭租金收益率的上升。
事實上，從 Global Property Guide、CoreLogic 和 Zillow 等披露的租金收益率來看，倫敦為 3% 左右，紐約 4.7% 左右，洛杉磯 5.7% 左右，東京 4.3% 左右，大阪 6.0% 左右，與之相比我國的租金收益率處於較低水平。
