" 本次掛牌出讓宗地設定土地上限價格：溢價率達到 70% 時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為 100% 時，轉入投報配建養老設施的程序。具體詳見各地塊掛牌出讓文件。"
昨日主城區剛剛掛出的 9 宗地塊，都未提及現房銷售！餘杭區最新土地掛牌明細出爐。
主城區 9 宗地塊詳情
方張接院長理性呼籲政策調整：
慶隆地塊盡管起價不低、地塊不大，但最終還是沒能逃脫現房銷售的命運。在商品住宅面臨青黃不接問題的當下，在急需新增宅地迅速轉化為商品房來增加供應的當下，類似的土拍結果不利於市場的穩定，期待土拍新政的調整和完善。
餘杭區最新土地掛牌明細出爐：
7 月 11 日，餘杭區下半年首次掛牌出讓地塊，本次掛牌的三宗商住地分別是位於未來科技城范圍內老餘杭板塊的一宗和崇賢新城兩宗，12 日，餘杭國土資源局相繼掛牌兩宗商用地涉宅用地，分別位於未來科技城核心區及臨，五宗地塊先後將於 8 月 10 日、8 月 11 日兩天出讓。
餘杭區 7 月 11-12 日土地掛牌信息
未來科技城 YH02 單元商住地塊
餘政儲出 [ 2017 ] 11 號商住地塊，東至禹航路，南至規劃道路，西靠鳳凰山，北接方匯花苑小區。出讓面積 43682㎡，最高容積率 1.5，建築高度≤ 40m，起始價 75352 萬元，起始樓面價 11500 元 /㎡。
11 號地塊區位圖
老餘杭板塊上一次出讓涉宅用地時間為 2015 年 9 月，拿地房企為西房，成交樓面價 1500 元 / 平方米，其開發的餘杭公館項目目前仍待售。區域內主要在售新盤的是佳源 · 未來府，近月成交均價約 13167 元 / 平方米。
老餘杭屬於未來科技城輻射范圍，潛力巨大，從此次地塊起價高達 11500 元 /㎡窺見一斑，該地塊封頂樓面價 19550 萬 /㎡，接近未來科技城核心地段陽光城地塊 19664 元 /㎡，後者也是目前的餘杭區宅地最高成交樓面價。
崇賢新城向陽 B-2 地塊、C-7 地塊
餘政儲出 [ 2017 ] 12 號商住地塊，東至崇康路，南至崇杭街，西至崇昌路，北至石塘路。出讓面積 65483㎡，最高容積率 2.2，建築高度 40-70m，起始價 124845 萬元，起始樓面價 8666 元 /㎡。
12、13 號地塊區位圖
餘政儲出 [ 2017 ] 13 號商住地塊，東至崇超路，南至崇杭街，西至安置小區，北至三仙橋港。出讓面積 37154㎡，容積率 1.6-2.0，建築高度 18-50m，起始價 64392 萬元，起始樓面價 8666 元 /㎡。
崇賢新城在杭鋼搬遷後價值重塑，居住氛圍日漸轉好，以崇杭街為軸的兩側居住用地在近年來出讓頻繁，最高樓面價為祥生在去年 9 月創下的 10326 元 /㎡，同時早期樓盤相繼交付，常住人口不斷增加。目前在售的旭輝 · 時代城，還有最後一棟 5# 樓，預計加推時間 7 月底或 8 月初，前期成交均價在 13000 元 /㎡左右。
此外，8 月出讓的五宗地塊競拍規則各有不同，須特別註意。
五宗地塊均設土地上限價格。其中，餘政儲出 [ 2017 ] 9 號地塊 ( 未來科技城商地 ) ，當競價溢價率達到 70% 時，不再接受更高報價，轉入現場投報配建養老服務用房的程序並按投報面積最高確定競得人。
餘政儲出 [ 2017 ] 10 號地塊 ( 臨平商地 ) 、11 號地塊 ( 老餘杭商住地 ) ，當土地競價溢價率達到 50% 時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售 ; 當土地競價溢價率達到 70% 時，不再接受更高報價，轉入競投自持比例 ; 當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為 100% 時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序。
餘政儲出 [ 2017 ] 12、13 號地塊 ( 崇賢商住地 ) ，當土地競價溢價率達到 50% 時，地塊所建商品房屋須在取得不動產登記證後方可銷售，並不再接受更高報價，轉入競投自持比例 ; 當有兩個或兩個以上的競買人投報自持比例為 100% 時，轉入現場投報配建養老服務用房的程序。
