廣深港高鐵香港段將於今年第三季通車，高鐵西九總站的商業發展隨即起動。
發展局最近公佈 2018/19 財政年度（下年度）賣地計劃，把高鐵西九總站上蓋「巨無霸」商業地皮納入賣地表。暌違多年的九龍站上蓋上有地皮推出，並隨著高鐵即將開通倍受矚目。
該地皮占地逾 63 萬方呎，規模較毗鄰九龍站環球貿易廣場（ICC）多逾 12%，是來年度賣地計劃中面積最大地塊，可建樓面約 316 萬方呎。
現時同區地標式商廈 ICC，總樓面約為 282.2 萬方呎，所以高鐵站上蓋項目落成後，將成為區內最大單一發展商業項目。
城規會資料顯示，高鐵站上蓋的初步發展計劃是興建 3 幢 21 至 23 層高寫字樓，共有約 284.81 萬方呎，另設有 31.65 萬方呎商業零售商場。
由於項目挾高鐵優勢，市場對其估值相當進取，綜合測量師估算，每呎樓面地價由 3 萬元至 4.5 萬元不等，最高估值可達 1,424 億元，若整幅招標，勢必問鼎本港首個千億地王。如成功以此估值水平售出，甚至較財政司司長陳茂波預期下年度賣地收入 1210 億元還多。
然而，觀乎現時九龍站項目拆成多幅地皮發售，業界預料高鐵站上蓋亦將沿用該做法。發展局局長黃偉綸昨日被問到會否拆細時，僅表示會考慮，未正面回應。戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝認為，該幅商業地位置優越，除位處高鐵站上蓋及九龍核心盡享交通便利外，亦由於鄰近商廈已擁有以金融行業為主的成熟租戶群，預料項目落成後，將可紓緩區內商廈的需求緊張，相信會吸引多傢發展商競投。
此外，政府亦推出 3 幅九龍東啟德商業 / 酒店用地，可建總樓面約 255.43 萬方呎，除寫字樓外，亦提供約 1770 個酒店房間，市場估值合共 211.9 億至 357.2 億元，樓面呎價 8000 元至 1.6 萬元。
來源：信報財經、香港文匯報
