北京市社科院 28 日發佈的一份報告顯示，14.6% 的流動人口已經在北京購買瞭住房，按照北京流動人口購房的比例推算，他們已經購買瞭北京 120 多萬套房。
7 月 28 日，北京社科院發佈《北京藍皮書：北京社會發展報告 ( 2016-2017 ) 》。
在北京買房的流動人口都有啥特點 ?
——在京 5 至 10 年 已婚有社保
上述報告全稱為《北京藍皮書：北京社會發展報告 ( 2016~2017 ) 》，由北京市社會科學院及社會科學文獻出版社於 7 月 28 日上午共同發佈。
上述《藍皮書》中描述的北京市流動人口，基於國傢衛計委 2014 年的全國流動人口動態監測數據，有效樣本為 7998 個，覆蓋瞭北京除延慶區、密雲區、平谷區以外的 13 個區縣。
報告指出，研究結果表明，14.6% 的流動人口已經在北京購買瞭住房，對北京住房市場的影響不可小覷。
同時，流動人口內部收入差距明顯，其性別、年齡、婚姻狀況、收入水平、教育程度、流動年限、職業狀況都對住房購買有顯著影響。
《藍皮書》對在北京購買住房的流動人口進行瞭畫像：年齡為 30 至 44 歲，本科以上學歷，在京流動時間為 5 至 10 年，月收入 4000 元以上，城鎮戶籍，主要從事專業技術行業，有社會保險的已婚人士。
報告提到，收入和教育程度的提高對購房行為的影響較為明顯，呈現正相關關系 ; 從就業單位性質來看，外企、國企和事業單位流動人口是購房比例最高 ; 女性比男性更有可能購買住房 ; 城鎮戶籍人口是農村戶籍買房幾率的 6 倍 ; 已婚群體比未婚群體可能已經購房 ; 來京時間越長的流動人口購買住房的可能性越高 ; 此外，雇主和有住房公積金的人購房的可能性更高。
流動人口偏愛在北京哪個區買房 ?
——通州、昌平占比較多
根據統計，2014 年北京普通商品房住宅均價為 24477 元 / 平方米，2016 年 10 月，北京的商品房均價達 52549 元 / 平方米。報告指出，很多研究認為，流動人口的需求是推動一、二線城市住房價格上升的重要因素。
報告提供的數據表明，購房的流動人口樣本 1174 個中，在通州區買房的最多，占購房流動人口樣本的 21%，其次是昌平，占 18%。緊隨其後的，是 16% 的流動人口選擇瞭朝陽，12% 的流動人口選擇瞭豐臺。
同時，上述《藍皮書》指出，在全部購房的流動人口中，城市功能核心區合計隻有 0.5%，城市功能拓展區的海淀區、朝陽區、豐臺區和石景山區占瞭 34%，城市新發展區的昌平區、房山區、大興區、順義區、通州區占瞭 64%，生態涵養發展區的懷柔區、門頭溝區占瞭 2%。
其中，在被調查的北京流動人口中，61.8% 選擇租住由私人部門提供的住宅，購買住房的占流動人口的 14.7%，而住在單位或者雇主提供免費宿舍的占 10.7%，租住單位或者雇主住房的占 8.2%。
推算：流動人口已在北京購買 120 多萬套房
——流動人口對燕郊樓市有決定性影響
報告顯示，流動人口購房是北京市房地產市場的重要主體之一，按照北京流動人口購房的比例推算，他們已經購買瞭北京 120 多萬套房，而北京存量住房也不過 550 萬套。
因此，購買住房的流動人口對北京住房市場影響很大，對燕郊的樓市更有決定性的影響。
上述《藍皮書》總結，流動年限、職業狀況、收入和教育程度是影響流動人口購房行為的四個主要因素，當前迫切需要促進公租房和私租房兩個住房租賃市場的合理發展，以適應本地居民和流動人口的居住要求。
