那麼多人搶不上,北京卻有閑置十年的房子!

11-05

房子可以用來租住,也可以用來購買,但您聽說過用來 " 空置 " 的房子嗎?

據微信公號 " 中國之聲 "(ID:zgzs001)4 日消息,在北京市天通苑社區這個人口相對聚集的地方,卻被媒體曝光有 30 多棟樓房空置下來,並且這一空,就是十年之久。

天通苑居住區位於北京亞運村往北 5 公裡處,由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成。它位於北京市昌平區,生活著超過 28 萬的人口。我們的記者昨天實地探訪,發現其中部分小區環境優美,還有專門的 " 空房隊 " 負責看護。那麼北京天通苑為何空出瞭這麼多樓房?房屋都是誰的?又將如何解決這些空房?

天通苑居住區位於北京亞運村往北 5 公裡,由天通苑、天通東苑、天通西苑、天通北苑、天通中苑五部分組成。記者昨天來到天通中苑二區,在清華長庚醫院東門對面,一大片嶄新的小區已經完工。通過圍擋可以看到,樓房佈局規整,小區內落葉紛紛。從外觀來看,這片區域更像一個成熟的優質住宅區,但是圍擋上貼出的告示提醒著路人," 空房區域,閑人免進 "。

圖片均自 " 中國之聲 " 微信

10 月 31 日,在天通苑立水橋東一路通往小區的大門有專人看守,門上貼著空房區域閑人免進的字條。

記者:這個小區叫什麼名字?

老馮:這不是 B 區麼,空房,都沒賣。

記者:這裡面有多少棟樓?

老馮:10 棟。

記者:怎麼進去?

老馮:不讓進去。

老馮是負責守護小區的保安,他負責天通中苑二區 B 區的 10 棟和對面 G 區的 11 棟,他說這 21 棟樓,都是空置樓,因為手續不全,不能網簽,一直沒有賣。附近閑置的樓很多,除瞭 B 區、G 區之外,還有 K 區和 L 區,這些樓房有低層也有高層。老馮說,他是 " 空房隊 " 的成員之一。

老馮:空的多瞭,附近好多都是空樓,讓我們看著。我們就是空房隊,看空房,不叫人進去破壞。

天通苑一區北側區域,也有至少 6 棟建築物處於空置狀態。整個天通苑區域,保守估計有空置樓超過三十棟 , 這在人口聚集的天通苑裡顯得有些格格不入。

而這個數字可能更多,此前有媒體報道說,天通苑項目總建築面積超過 1000 萬平方米,共有 746 棟單體建築物。閑置建築物多數位於天通中苑內,處於待售狀態的有 79 棟,總面積為 103 萬平方米,占到天通苑項目總建築面積的 1/10。

天通苑立水橋東一路的空置樓房(圖片來源:新京報)

天通苑,占地面積為 7.7 平方公裡,1999 年起由順天通房地產開發集團建設,目前已經是北京最大的生活聚集區之一,這裡也曾是北京市最大也是最早的經濟適用房社區之一,一共有 6 萬多套經濟適用房。附近的居民也說,B 區的空置樓,性質就是經適房。

居民:他這個成本價也就是兩千多一平米,現在四萬一平米,20 倍啊,它是經濟適用房啊,那時候拿地也便宜。

根據規定,經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應,免交土地出讓金;普通商品房的土地嚴格按 " 招拍掛 " 的有關規定,通過市場競爭的方式供應,須交納土地出讓金。

天通中苑二區 B 區空置樓,原屬於太平莊村,部分村民已經搬到瞭天通苑西二區 21 號樓。幾位村民說,那片土地大概有 300 畝左右,曾經是平房。05 年左右動工,現在已經空置瞭十年左右,因為開發商沒有補齊土地費用。

村民:太平莊的地就這村的地,早就蓋完瞭,三百畝地呢。經濟適用房征的地,他現在要買商品房,按市價走,那就得補稅。

天通苑開發商曾接受華夏時報采訪時曾表示,天通苑出現大規模空置房並非開發商有意為之,由經濟適用房轉化為商品房過程中支出較為龐大,一方面需要補繳土地出讓金,如果一次性支出壓力較大;另一方面還需要建設相關公共配套,這部分支出更大。

而新京報從北京市規劃委昌平分局獲得瞭天通苑區域的部分規劃圖紙,顯示空置建築所在地大部分都標有 " 辦公、商業、社區服務 " 的字樣。也就是說,空置樓的性質已經不是經適房,而是商辦。順天通集團一位銷售也說,B 區樓房的性質應該跟正在銷售的 40 號樓一樣,是商辦。

天通苑空置房屋規劃圖(圖片來源:新京報)

銷售:那邊手續沒下來呢,沒有手續賣不瞭。B 區應該也是辦公。

閑置十年,經適房怎樣悄然變成商辦,手續又差在哪,目前並沒有權威說法。就大量房屋空置的問題,記者昨天來到順天通集團辦公室,一位行政人員留下瞭記者的聯系方式,稱需要向公司領導匯報,但截至發稿尚未向記者回復。北京市規劃委工作人員對媒體表示," 目前多部門已經介入調查處理 "。

中原地產研究總監張大偉認為,天通苑房屋閑置的原因是個迷,更是一種資源浪費,開發商應該和政府盡快公佈原因,解決問題。

(記者:吳喆華;來源:中國之聲《新聞縱橫》)

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