現代快報訊（記者 薑振軍 文 / 攝）小樓旁邊建個小樓、河邊蓋起小洋房、綠化成私人菜園、陽光房隨處可見、公共區域肆意占用 …… 誰能想到，這是一傢高檔的別墅小區。近日，現代快報接到鹽城市民的多起投訴，稱鹽城大洋灣奧林匹克花園小區裡違建成風。記者調查發現，舉報內容屬實，該小區有半數以上別墅存在違建。目前，鹽城亭湖區相關部門正在研究集中整治方案。
記者目擊
加蓋的小樓超過別墅原有面積
鹽城大洋灣奧林匹克花園位於該市大洋灣旅遊風景區核心區域內。7 月 26 日，現代快報記者在小區裡看到，該小區仿照蘇州園林風格，聯排的三層別墅處在綠色植被的包圍下，在一棟正在裝修的別墅前，路邊一根成人腰粗的香樟樹被鋸掉。" 這傢裝修私自改變原來的規劃，向外面擴瞭，還把路邊香樟樹鋸掉。" 小區的物業工作人員說，已經強行讓其停工。
" 這些還不是最嚴重的。" 在知情業主的指引下，現代快報記者在 97 棟和 83 棟看到，因為房子一側沒有鄰居，業主在公共區域又分別加瞭三層和兩層，外墻粉刷裝修後，與之前的房子連為一體，根本看不出是違建，" 後加的面積甚至超過瞭房子原來的面積。"
別墅旁加蓋瞭兩層違建
加瞭三層
在 102 棟和 103 棟，104 棟和 105 棟之間，記者註意到，本來是消防、通風的公共區域，現在都被嚴嚴實實地封瞭起來，被當成車庫。"102 棟旁邊不僅加瞭三層，外面加瞭圍墻，河中還搭起瞭彎曲的木橋，通往自建的亭子。" 居民王女士說，這棟別墅是亭湖區一知名企業老板傢的，違建和占用公共面積達到數百平米。此說法從物業公司得到瞭證實。
不僅僅是房子，走在小區裡，記者發現不少景觀也是違章建築，尤其是靠近河邊的小洋房，許多業主打通瞭房子通往河邊的道路，建起瞭私人碼頭，圍起瞭私人菜園，配上假山花草，更有甚者居然在一旁建起瞭獨立的亭子，大小從十幾平米到 100 多平米不等。
河邊建小洋房
違章建個小木屋
違建成風
高檔小區半數以上別墅有違建
小區裡有一傢正在違章裝修，業主還是鹽城某物業公司的董事長。" 自己的房子都搞違法建築，怎麼來服眾呢？" 鄰居們怨聲載道。" 我隻是弄個車庫和倉庫，小區裡傢傢都在建，隻要政府統一整治，我傢肯定拆。" 該業主承認瞭自己的身份，並向現代快報記者解釋。
奧林匹克花園到底有多少違建？該小區物業相關人士介紹：" 共有 370 戶業主，我們進來之前是 175 戶有違建，現在是 202 戶。" 現有的這傢物業公司是 2014 年 11 月份開始管理該小區，他們通過提供裝修效果圖、四鄰簽字、3 萬違章裝修保證金和定期召開業主交流活動等形式，嚴控新違建，起到瞭一定的效果。
" 大部分違建不嚴重，沒有影響到鄰居和公共區域，嚴重的就是幾傢，但不能全怪業主。" 據瞭解，小區從 2006 年陸續交房，當年沒有考慮建汽車車庫，過去入住率也不高，經過 10 多年的風吹日曬，部分業主發現屋頂、墻體漏水，索性采取瞭違章裝修。
小區違章成風必然影響到物業費的收繳。" 沒有違章的業主要求拆除，被我們強制阻攔的違建業主對我們有意見，壓力很大。" 該物業人士告訴現代快報記者，現在物業費每年隻能收到近 40 萬，而開支需要 90 萬左右，加上開發商給的 10 多萬空置房補貼，每年要虧損 30 多萬。
相關部門
將拿出方案進行專項整治
" 你拍到的這些都是違建。" 看過記者提供的相關資料後，亭湖區城管局南洋中隊有關人士均明確表示。" 奧林匹克花園小區嚴重違建的形成有其歷史原因，業主之間相互攀比，最多的時候城管部門一天能接到 10 多起舉報，許多是市長熱線轉來的。" 據城管隊員介紹，他們有時去現場還被阻撓，而且人剛走又開始建，非常難管理。
鹽城規劃部門到現場督查過多次，也下發瞭不少《強制拆除決定書》，但也無濟於事。" 到現場一看就知道是違章，物業管理不善也是原因之一。" 鹽城市規劃執法支隊亭湖大隊負責人嚴加川告訴現代快報記者，目前已要求開發商的後期項目停瞭下來，先處理大規模違建。" 量太大瞭，必須要政府來牽頭進行綜合整治，聯合執法。" 嚴加川坦言。
" 我們準備拿出切實可行的方案，報給政府。" 亭湖區違法建設專項整治領導小組辦公室負責人表示，將借亭湖違法建設專項整治 " 百日行動 " 契機，圍繞 " 新增違建不發生、存量違建逐步清 " 的目標，拆除奧林匹克花園的大批違建。
大面積違建開發商也無計可施。" 房子的保修期 5 年早已過瞭，我們隻能提醒業主維修，阻止不瞭違章裝修。" 該小區開發企業的茆姓經理稱。一位不願透露姓名的鹽城市政府官員表示，奧林匹克花園的違建由來已久，之前，當地政府也曾動過腦筋拆違，但違建的 " 關系戶 " 較多，拆違之事一拖再拖。
專傢建議
拆違是順應規劃
現代快報記者瞭解到，大洋灣生態旅遊景區是鹽城市 " 五個一 " 戰略工程中 " 一座城 " 的重要組成部分，奧林匹克花園小區依大洋灣生態運動公園而建，與大洋灣生態旅遊景區連為一體。鹽城市委書記王榮平曾多次視察大洋灣生態旅遊景區建設。
" 奧林匹克花園小區靠近鹽城飛機場，不僅影響瞭大洋灣的整體佈局，還損壞瞭鹽城的對外形象。" 鹽城師范學院教授呂學典表示，由於沒有規劃和消防驗收，違建造成別墅自身也存在著安全隱患，更是對於整個大洋灣風景區帶來巨大隱患。
呂學典認為，" 雖然現在拆除成本高，但將來的社會效益會更高，權衡利弊，要政府去定奪。" 鹽城要發展大洋灣生態旅遊，必須盡快拆除附近違建，提前為景區發展清除絆腳石，拆違的速度和進度會直接影響當地政府的公信力，考驗鹽城市各級政府部門 " 五個一 " 戰略工程的執行力。
截止現代快報記者發稿時得知，亭湖區政府已開專題會研究大洋灣奧林匹克花園的違建問題，具體整治方案正在研究。鹽城別墅區大面積違建何時拆除，本報將持續關註。
（編輯 郭子煜）
