中新網客戶端北京 2 月 25 日電 ( 種卿 ) 國傢統計局 24 日發佈 1 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一線城市新房價格同比由漲轉降，北京等 11 個熱點城市新房價格已低於去年同期水平。專傢認為，一線城市房價 30 多個月來首次出現同比負增長，信號意義大，後續一些二三線城市房價也可能同比負增長。
15 個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表。圖片來源：國傢統計局官網
一線城市新房價格低於去年同期水平
2018 年首月的樓市依然穩字當頭。1 月份全國 70 城新房價格指數環比增幅為 0.3%，同比增幅為 5.4%，均保持瞭正增長、幅度變小的態勢。
嚴躍進認為，幅度變小說明市場調控效果顯現，正不斷剔除房價泡沫，類似趨勢預計第一季度都會延續；正增長的態勢說明當前樓市整體未完全進入降價區間。
在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，15 個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。
從環比看，有南京、合肥等 7 個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在 0.1 至 0.4 個百分點之間。從同比看，有北京、天津等 11 個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在 0.1 至 3.4 個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低於上年同期水平。
另外就是，除廣州外，北京、上海、深圳 3 個一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降。
" 過去 31 個月中，一線城市房價保持瞭同比正增長的態勢，但目前首次出現瞭負增長，信號意義大。" 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示，數據體現瞭部分一線城市房價已跌至低於 2017 年初的水平，後續一些二三線城市也存在這樣的可能。
春節前返鄉置業影響 三四線樓市略升溫
分城市看，70 城中新房價格環比下調的城市有 13 個，持平 5 個，上漲 52 個，上漲城市數量有所減少，很大程度上也說明 1 月份各類城市房價管控積極有效。
在安居客首席分析師張波看來，當前樓市兩極分化更為明顯。
" 以北京、上海為代表的一線城市成交量繼續下滑，而三四線城市卻有所升溫。" 張波說，受返鄉置業影響，1 月份三四線城市新房和二手房搜索熱度環比上升瞭 2.2%，預計這將繼續拉動 2 月樓市兩極分化的表現。
國傢統計局數據顯示，一線城市新建住宅銷售價格環比下降的同時，二三線城市房價繼續上漲，但漲幅有所回落。一線城市新房價格環比由上月持平轉為下降；二線城市新房價格環比漲幅比上月回落 0.3 個百分點；三線城市環比漲幅回落 0.1 百分點。
與此同時，樓市調控並未停歇。據中原地產研究中心統計，截止目前，2018 年已超過 40 個城市與部門發佈瞭相關房地產調控政策，發佈的政策內容超過 50 次。
中原地產首席分析師張大偉說，2018 年將是房地產長效機制建立的關鍵年份，在 2017 年調控基礎上，要建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵是要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系。 ( 完 )
