為解決租房市場房源信息虛假、價格不透明等問題，近日，北京、杭州、廣州均陸續推出政府住房租賃服務監管平臺。據瞭解，目前全國已有 10 餘個城市已出臺加快培育和發展住房租賃市場的實施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務平臺，並明確瞭建設時間表。
九部委聯合出手解決百姓租房痛點
當前，百姓租房存在幾大痛點：虛假房源多；合同不報備，發生糾紛時租客維權困難；房東漲租、租期隨意、二房東現象屢禁不絕等。各地推出的官方住房租賃平臺，將通過收集和發佈租賃信息、動態監測租賃信息、指導住房租賃價格等，有效遏制租房亂象。
7 月，住建部等九部委聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》要求，在人口凈流入的大中城市，要搭建政府住房租賃交易服務平臺，通過平臺提供便捷的租賃信息發佈服務，保障租賃雙方合法權益。
北京：滿足條件子女可在租房所在區入學
北京市住建委會同北京市發展改革委、北京市教委、北京市公安局等多部門聯合起草的《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》10 月 31 日起實施。北京市住房租賃監管平臺也於同日上線。
通知提出，承租人為北京市戶籍無房傢庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住 3 年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業 3 年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為非北京市戶籍傢庭的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息，以及北京市關於非京籍人員子女接受義務教育具體規定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區接受義務教育的手續。
杭州：從找房源到簽約 1 小時完成租房全過程
9 月底上線的杭州市住房租賃監管服務平臺，把公共租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源等全部納入平臺管理。根據杭州市住房保障和房產管理局的統計，截至 10 月 30 日，該平臺累計掛牌房源 37244 套，發佈求租信息 304 條，累計訪問量近 60 萬次。
據瞭解，有租房需求的用戶在鎖定房源後，可直接對接租賃企業或者房東。租客與房東若為異地，無法及時當面交流和操作業務，APP 端還提供雙方移動簽約和電子簽章服務。
10 月 10 日，該平臺完成瞭第一單租賃簽約，房東和租客通過平臺完成相關手續。租客楊先生從查找房源到簽訂合同，僅用瞭 1 個小時，最終以每月 3000 元的價格租到瞭兩室一廳，比市場價低不少。楊先生表示：" 房東劉女士自主掛牌，我們直接對接。網簽過程中需要實名認證，不能弄虛作假。"
廣州：租金、傭金公開透明 成交後系統為租賃雙方打分
" 廣州智慧陽光租賃平臺 "10 月 19 日上線，當前平臺顯示廣州房源有 181 套。該平臺還設置瞭 " 成交價格不得高於放盤價格 " 和 " 中介傭金標準明碼標註 " 等功能，房屋租金和中介服務傭金公開、透明。房屋租賃成交並備案後，租賃雙方還可就此次交易相互評價，系統將自動計算誠信評分。
多地明確住房租賃平臺建設時間表
沈陽提出 12 月底前，實現官方平臺的全部設計功能；
廈門提出，年底前形成基本框架、實現初步功能，明年 6 月完善；
廣東肇慶提出，爭取到 2018 年底建立相對完善的住房租賃交易服務平臺；
深圳、合肥和鄭州等地提出，平臺要提供便捷的租賃信息發佈服務，及時披露租賃住房供應總量、租賃人口、租金等信息，從而引導市場合理定價；
南京、武漢等地提出，平臺將整合房源信息，把規模化住房租賃企業、大型房地產經紀機構和個人房源信息全部納入平臺。
廈門、肇慶和佛山等地擬通過平臺推行租賃合同網上簽約，規范租賃雙方和中介機構行為，最終實現 " 房源登記、信息發佈、租賃交易、網上簽約、登記備案、租房證明 " 全過程網上辦理。
廣東省住建廳廳長張少康表示，未來，由政府主導建設的住房租賃交易平臺，將與住房交易和不動產登記數據信息充分對接共享，實現放盤－交易－備案－評價－數據發佈一條龍服務，嚴把房源真實關，並逐步將各類租賃住房納入平臺統一管理。
多地官方平臺將引入信用管理 租客信用好或能免交押金
據瞭解，多地的官方平臺將引入信用管理。如成都提出建立住房租賃信息發佈和審核標準，建立經紀機構、住房租賃企業及從業人員等各類市場主體的信用管理體系，建立 " 紅名單 " 和 " 黑名單 " 制度。
杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿說，杭州將在全城引入 " 信用租房 "，可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。如果在租房過程中有惡意失信行為，會影響其信用評估。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉認為，未來應通過住房租賃市場立法、培育住房租賃企業、規范租賃行為、讓租房居民享受平等公共服務等，進一步完善房地產的基礎性制度和長效機制。
