轉自：融 360 房貸（ID：fangdai123）；作者：Jada
上周，兩大部委發文宣佈防止小產權房合法化，就在同一周的周末，重慶、南昌等 6 大城市出臺政策，其中重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽 5 城分別對新購住房再上市作出限定，時間為兩至五年不等。
筆者倒是認為，此時買房已經不能僅從價值、地段角度看瞭，買房後能否再轉手是當前購房人需要重新思考的問題，按照目前的市場情況看，有幾類房子轉手較難。
1 小產權房
一直以來小產權房就一直徘徊在樓市灰色地帶，雖然價格相對普通房子優惠許多，但因為沒有合法的產權證，不能上市交易，即使買瞭也隻能行使居住權，沒有所有權，而且從政策層面來講，已經不止一次提及小產權房問題。
7 月份的時候，北京針對一些發佈小產權房房源信息的網站和交易平臺，約談瞭相關負責人，上周兩部委又明確小產權房不能合法化，買小產權房等於是走入瞭一條死路，一旦以後出臺針對小產權房的限制 - 政策，也不是沒有可能。
2 熱點城市商住房
上半年的時候，商住房在多個城市都遇到瞭阻礙，以北京為例，買商住房隻能全款不能貸款，這就淘汰掉一大部分人，而且商住房還會占用購房資格，沒有入學、落戶條件，想通過它實現居住夢不過是黃粱一夢。
3 有政策限制城市的房子
還有一種就是像重慶、南昌一樣，規定房子買入幾年內不能上市交易，這樣一來就應瞭 " 房子是用來住 " 這句話，剛需在這些地方買房就是為瞭居住，而且是長久的，如果是為瞭炒房而買的話，幾年內不能賣掉房子，不就鐵定被套瞭？
自去年的 9.30 以來，已經經歷瞭兩輪政策潮，9.30 和今年的北京 3.17，時間間隔瞭半年左右，這次距離上次也已經過去半年，似乎又將是新的一輪。從一線城市到強二線、再到興起的三四線，一層層擴散，讓房子回歸居住屬性是這些城市的根本目的，想靠轉賣房子實現暴富已經變得相當不現實瞭。
4 房齡 20 年以上的二手房
對於二手房來說，房齡影響著買房貸款年限，房齡越大意味著貸款年限越短，每月的還貸壓力越大，房齡 20 年以上的房子幾乎是一個極限，要求嚴格的銀行可能會降低貸款額度甚至是拒貸。
目前銀行加強瞭對房貸業務的審核，房齡是一個重要審查項目，所以房子轉手的時候，買房人也會關註房齡，擔心影響房貸申請。
5 產權不明確的房子
買房熱的時候，有些人會用親戚朋友的買房指標購房，這種房子在轉手的時候，容易出現產權人不明確的情況，比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字，那邊蹦出來一個人說房子是他的，錢都是他出的，真正的購房人夾在中間顯得很尷尬。
更重要的是，很可能會影響到以後的買房流程，對購房人很不利。所以買房時，除瞭核驗產權證上的業主名字，最好也走訪一下小區，旁敲側擊瞭解房子的實際居住人是不是其本人，產權不明的房子最好就不要買瞭，以後比如說轉手瞭，可能剛買完就會牽扯進去多個 " 房主 " 的官司，這類房子轉手都不好賣。
其實到瞭這個階段，大傢思考的問題不能僅僅限於在哪買房，還有就是哪些房子或者說哪些地方的房子不能買。
有些人買房心切甚至是嫌房貸壓力大，就選擇瞭一些價格較低但是隱藏風險的房子，筆者的一位朋友就曾表示，之前買的房子貸款壓力有點大，想賣掉換成便宜的小產權房，真的是被一時的實惠沖昏瞭頭腦。
雖然現在房子的投資屬性被逐漸沖淡，但是也不能忽視轉手變現的能力，畢竟這是傾其所有買的房子，是財產的一部分，以後想變現應急都不能，就有點尷尬瞭。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
