來源：日本窗 作者：窗君
2020 年東京奧運預計會吸引大批遊客赴日，在此背景下，海外投資者數年前就大量湧入東京、大阪等地樓市，造成當地房價一路走高。
不過，最近有日本媒體報道稱：日本房地產市場發生急變，以中國大陸炒房者為主的海外投資客，已經從 " 爆買 " 轉為 " 爆賣 " 日本房產。
朝日新聞旗下雜志 AREA 報道：東京郊區新建住宅賣不出去，此前一直是重要購買力的中國買傢最近轉為賣方，令已經處於高位的日本房價可能會暴跌。
根據日本不動產經濟研究所最新數據：
日本房價已經過瞭近年高位，並已有回落跡象。東京都 2016 年平均房價是每平方米 79.3 萬日元（約合人民幣 4.67 萬元），每戶均價 5,490 萬日元（約合人民幣 323 萬元），較 2015 年回落 0.5%。
中介公司：中國客人 2015 年起拋售
東京一傢主要服務中國客戶的中介公司表示，客人在 2015 年左右開始拋售物業。
而近期中國炒房客加快撤退的一個重要原因，是中國政府收緊資金流出限制。
費用超預期 日元回升利潤大降
有中介表示：有中國客人原以為，東京的房價比價格飆升的中國一線城市有投資價值，但買下之後才發現稅金、維修管理費用較預期多，該客人正考慮出售該東京住宅。
而日元回升，也令分期購房的外國人利潤大降，很多投資者為此失望，同時，日本趨向少子化高齡化社會，也讓購房者對房產前景感到不安。
有投資者表示：東京、大阪這些大都市的房價已經漲得過高，將會轉投福岡等地方城市。
轉讓稅滿 5 年下調 釋放早期買傢
另一個原因則與日本稅制有關。
土地和建築物轉讓收入的稅率，在不到 5 年時會征收高達 39% 稅，但超過 5 年後則會降至 20%，因此在 2012 年開始湧入的大量中國大陸與臺灣買傢，最近趁房價尚高及稅率減少而出貨套現。
沒有生活包袱 中國炒房者快速撤退
《2025 年東京不動產大暴落》的作者榊淳司也認為，東京公寓已經出現 " 爆賣 " 的情況。
他指出：" 東京豐洲有幾十套高層公寓住宅正在出售，有很多業主是中國人。另外也有不少中國業主將住宅轉為民宿。
與日本人不同，這些中國人本身不是在東京生活，顧慮很少，因此在逆市時可以很快撤退，這是日本房地產市場從未遇過的情況。
更嚴重的是，由爆買轉為爆賣，中國炒房客幾乎都是一起 " 掉頭就跑 "。"
