據華爾街見聞 10 月 1 日報道，香港的一座豪宅以 5.22 億港元售出，刷新瞭亞洲復式豪宅的成交記錄。
香港《星島日報》昨日援引知情人士消息稱，這一 4871 平方英尺的（約 438 平方米）頂樓復式豪宅，位於恒基兆業地產旗下的西半山天匯，約合每平方英尺 10.5 萬港元（約 96.02 萬元 / 平方米），刷新瞭去年 11 月亞洲復式豪宅 10.48 萬港元 / 平方英尺的記錄。
圖：明報
今年以來，香港房價不斷攀高。二手房價格已經超過 2015 年 9 月的高位，新房與二手房成交量齊齊上升。
香港差餉物業估價署的數據顯示，8 月香港私人住宅售價指數 339 點，較上月上升 0.4%。這一指數已經連漲 17 個月，為 1993 年以來最長，且屢創新高。今年以來，這一指數累計上升 18%。
Demographia 數據顯示，目前香港買房難度為全球第一，一個傢庭需要 18 年才能買得起房。悉尼需要不止 12 年，而倫敦是 8.5 年。
香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關註。
香港金管局 9 月 28 日發佈金融穩定情況半年度報告，特別提到樓市賣傢需要借助父母財務支持，或是不得不使用開發商的高利率按揭。金管局也罕見提到，住宅物業市場的前景仍極不明朗，反映出監管當局的擔憂。
香港金管局總裁陳德霖更明確指出，樓市過熱風險仍存在。目前香港樓市情況不同尋常，低利率未必可持續。金管局會繼續實施逆周期措施，市民也要量力而為。
今年 5 月，香港金管局采取審慎監管措施，加強銀行對提供按揭的物業發展商的風險承擔的信貸風險管理，並進一步推出第八輪物業按揭貸款審慎監管措施。
香港金管局指出，5 月監管以來，樓價升勢出現放緩跡象，7 月和 8 月的平均成交量相比上半年亦有下跌。
已經有外資投行開始看低香港樓市。華爾街見聞此前提到，摩根士丹利預計，香港房價漲勢見頂。即使在最樂觀的情況下，未來 12-18 個月恒生地產股也僅是持平現價，而最悲觀的情況下，地產股明年將以 6% 到 9% 的增速下滑。
（陶旖潔）
