華夏時報（公眾號：chinatimes）記者劉詩萌 北京報道
" 這兒人太多瞭，我回傢等結果去。"9 月 30 日下午，北京首個共有產權項目——朝陽區錦都傢園項目搖號儀式在望京商務區保利大廈舉行，一位從現場出來的老人對《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者說。朝陽區房管局工作人員告訴記者，自兩天前發佈搖號公告之後，他們陸續接到瞭許多要求來現場觀看搖號的公眾申請。因人數眾多，房管局特地在主會場旁邊的會議廳裡播放直播視頻，以滿足沒能擠到主會場的群眾的觀看需求。
從 8 月 3 日發佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》（下稱《辦法》）的征求意見稿到 9 月 20 日《辦法》正式落地，再到十天後的項目搖號，不到兩個月的時間，以發展租賃市場、長效調控房價為目的的共有產權政策給北京樓市帶來瞭空前的熱議，輿論普遍認為此項政策真正將 " 房子不是用來炒的，而是用來住的 " 落到瞭實處。與此同時，新的共有住房土地也紛紛入市，海淀、朝陽、大興、昌平四區共 69 萬平方米新增共有產權住房土地已經掛牌，正式發佈出讓公告。
12 萬人 427 套房
據記者瞭解，此次搖號的錦都傢園項目位於朝陽區常營附近，由北京致泰房地產開發有限公司開發建設，房源共計 427 套，銷售均價為 22000 元 / 平方米，購房人與政府的產權比例各半。按照《辦法》規定，共有產權住房嚴格控制套型建築面積 60 平方米以下的套型比例， 城六區最大不超過於 90 平方米。購房人最多需承擔約 198 萬元的房款，就可獲得一套 50% 產權的共有住房，政府的 50% 產權份額則由北京市朝陽區住房保障事務中心代持。
經北京市朝陽區房屋管理局確認，本項目可參加搖號的傢庭共 121182 戶。9 月 30 日當天的搖號儀式上，按照銷售對象分為兩組分別搖出選房順序號，第一組為朝陽區戶籍無房傢庭及在朝陽區工作的本市其他區戶籍無房傢庭，共 95961 戶。面向該組傢庭銷售的房源為 299 套，占該項目總房源的 70%，中簽率約為 0.31%；第二組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍（" 新北京人 "）無房傢庭，共 25221 戶。面向該組傢庭銷售的房源為 128 套，占該項目總房源的 30%，中簽率約為 0.51%。
而據《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者現場觀察，當天前來參加搖號儀式的公眾當中，有帶著剛剛放學的小孩前來的一傢三口，也有上瞭年紀的大爺大媽。
69 萬平米新增用地已 " 在路上 "
中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報（公眾號：chinatimes）》記者表示，198 萬的總價，大約 60 萬首付就能買到自己擁有 50% 產權的住宅，即使在現在房價下調的燕郊也不太可能。歷史上，北京 6 萬套自住房位置主要集中在郊區，五環內占比隻有 7.7%。對於北京來說，未來市場受到共有產權政策影響最大的肯定是六環周圍區域的剛需住宅。
同日，北京土地市場發佈瞭 4 宗共有產權住房用地的掛牌出讓公告，這是 9 月 20 日《北京市共有產權住房管理暫行辦法》發佈以來第一批供應的共有產權住房用地。據北京市規劃和國土管理資源委員會發佈的通知，這次供應的土地總面積約 36 公頃，項目建成後新增共有產權住房規模約 69 萬平方米，其中朝陽東壩項目約 19 萬平方米，銷售價格 37000 元 / 平方米；海淀亮甲店項目約 19 萬平方米，銷售價格 37800 元 / 平方米；大興魏善莊項目約 21 萬平方米，銷售價格 29000 元 / 平方米；昌平北七傢項目約 10 萬平方米，銷售價格 30000 元 / 平方米。
張大偉認為，正式出臺的共有產權房政策規定不得轉商，也就是說，購房者將永遠不能獲得安全意義上的投資價值，實際就變成瞭有產權的公租房，可流轉但投資屬性弱。整體來看，在共有產權房政策的繼續推動下，市場的觀望情緒會繼續加強，特別是大量房源供應後，價格的穩定已經可以預期。
