原標題：2018 最後一役：剛需最後一班車，給炒房者最重一擊！
前言：
當你凝視著深淵時，深淵也在凝視著你。
當所有人把一切精力都放在房子上時，房子也在吞噬著所有人的心智。
瘋狂之後的暗流湧動
中國房地產進入到華夏歷史上絕無僅有的大時代！
過去的兩年多，大多數人看到：
2015 年下半年滬深房價暴漲到 2016 年初南京、蘇州、合肥、廈門四小龍接力，再到 2016 下半年全國二線城市與環京滬深城市房價全面開花。
▼ 2015-2016 房地產演繹史
瘋狂進擊的房價讓無數人眩暈而蜂擁而入，但緊接著 "9.30" 二十城限購限貸政策，讓人們從狂熱中清醒瞭一下，大傢終於松瞭一口氣，以為房地產的瘋狂應該告一段落瞭。
然而，一切都與大傢的預期背道而馳。
年輕的購房者著實太傻太天真。
瘋狂並未終止，反而在接下來幾個月的暗流湧動中愈演愈烈，如同星星之火般不斷蔓延燎原。
過去的一年，更多的人們看到：
2017 年伊始，廣大三四線城市開始進入補漲去庫存行情：九江、蚌埠、阜陽、許昌、徐州、金華、贛州等等眾多三四線城市房價開啟上漲模式，很多均價三四千的城市不到一年的時間漲至五六千，甚至不少三四線城市的房價更是直逼萬元大關。
不僅如此，連一些人口凈流出的五六線小縣城居然也加入到全國房價上漲的狂歡中。這還不算什麼，因為更令人感到可笑與扯淡的是，一些貧困縣的房價竟然也開始跟風上漲，眾多漲價作死的售樓部比比皆是。
正當大陸房產如火如荼之際，在不遠處的香港證券交易所，國內房地產股卻在資本市場演繹驚天地泣鬼神的牛市行情。
中國恒大、碧桂園、融創中國、雅居樂、龍湖地產、富力地產等眾多內房股進入 2017 年後開啟瘋狂暴漲，三個季度的時間，一線內房股漲幅均在 6 倍以上，二線內房股漲幅也在 3-5 倍之間！
眾所周知的許傢印也因此登上中國首富的寶座！
如果不看恒指，大傢還以為港股的超級牛市來瞭。但香港恒生全年漲幅也不過 27% 左右，並且還是受內房股的權重帶動。
火的，隻有內房股而已！
終於隨著 "9.23" 八省會或直轄市的調控到來，內房股瘋漲的音樂才戛然而止。
▼中國恒大（03333）股價走勢圖
驚人的房產銷售數據
我們回過頭看，從 2016 年 "9.30" 第一輪限購限貸的密集政策調控，到現在剛好整一年。
在很多人的第一印象裡，這一年，投機炒房的應該爆倉瞭，小開發商資金鏈應該斷瞭，開發商回款應該受影響瞭，房屋銷售應該降溫瞭 ……
然而，不好意思，讓您失望瞭！以上您覺得該發生的一樣都沒發生！
換句話說，你想得都是錯的，人傢都還好好的。
投機炒房依然暗流湧動，小開發商的房子比過去更好賣瞭，大開發商開始全款賣房，很多一二線城市開盤秒清，全國住房不管是銷售面積還是銷售金額不僅沒降反而同比環比漲的更歡實！
▼近三年全國商品房銷售面積
▼近三年全國商品房銷售金額
就這樣，一切按照你 " 認為的 " 相反軌跡發展去瞭，並且越去越遠 ……
直到眾人直呼：中國的房事看不懂啊，看不懂！
房地產的熱度，終於，創瞭歷史上前所未有的高度。
明年房價能夠繼續暴漲？某某城市還能買麼？現在利率上浮這麼多，是等等還是現在就買？
這是大傢最關註的三類問題。
頂著被眾多經濟學傢打臉的態度，立足當下，筆者從政策、貨幣、輿論態度等幾個角度再來分析一下現在的房地產和 2018 年的形勢。
觀點、態度
觀點一：三四五六線城市的房產喪鐘已響
筆者曾在多篇文章寫道，這一輪房地產漲價去庫存最終將蔓延到廣大的三四五六線城市，而這些城市才是去庫存真正的地區。
但是，未來一二線城市與三四線及以下城市終將是會嚴重分化的，這一輪普漲後，三四線及以下城市的未來問題將不再是價格，而是會面臨無人接盤的窘境。
一二線的流動性是被行政管制，但三四五六線城市缺乏流動性卻是自身因素。
回想這一輪三四五六線為什麼能上漲？
筆者帶大傢來找找答案。
兩個月前的一次論壇交流，筆者在 PPT 上放瞭一個圖：
▼ 2016 年中國人民銀行年報節選
這是 2016 年中國人民銀行年報的一部分內容，我把重點用紅線勾勒瞭出來：" 監督商業銀行積極配合房地產調控工作，加強審貸管理，在調控熱點城市收緊信貸條件，將更多信貸資源投向三四線城市，有效防范信貸風險。"
在因城施控的大環境下，我們看到一二線房貸政策被嚴控，但是三四五六線銀根依舊寬松，一二線城市房貸利率很早就取消打折並且開始上浮，但三四五六線城市很久才采取上浮動作。
特別是大量城市借用棚改所采取的貨幣化安置政策，更是讓這些三四五六線城市的貨幣泛濫漫城。
我們說過：房價短期看貨幣。
但是，而這一輪三四五六線的漲價，也接近瞭尾聲。
根據易居研究院的報告，很多三四線城市的去庫存周期已經明顯下降，至少有不少於 30 個三四線城市的存銷比已經低於 12 個月瞭。
什麼意思呢？
三四線城市的去庫存已經完成的差不多瞭。我們從最近半年的各種高層的會議上也聽不到三四線去庫存的聲音瞭，相反，" 防范金融風險 "、" 讓金融回歸服務實體經濟本源 "、" 讓資金脫虛向實 " 等等論調開始出現在各大媒體的頭版頭條，很明顯，你要是聽懂上面的話，風向已經變瞭。
在未來沒有貨幣和政策支撐的時候，三四五六線城市將是最近半年眾多炒房者的墳墓。
觀點二：從執政角度上考慮
我還是那句話，剛需什麼時候上車都是對的，一二線城市的投資和剛改可以等開完黨代會，等到明年三月兩會結束後一段時間國傢是否出政策再做決定不遲。
十九大之後，ZF 換屆。這是不得不提的一個重要事件和時間節點。在中國，你可以不懂經濟，但你一定要懂政治！
歷次歷屆，ZF 換屆前後一年都是房地產調控政策出臺最密集的時期。2002 年十六大，2007 年十七大，2012 年十八大，包括 2017 年十九大。背後對應的是 2003 年房地產調控市場低迷，2008 年房產幾乎崩塌，2013 年房產低谷，如果不出意外，2018 年，也將是房地產近些年最為低谷的一年。
這背後的邏輯是各地新老領導班子交接，老班子的表態和新班子的姿態。而各領導班子摸清脈絡，開始大搞建設經濟，基本是上任後的第二年。所以 2018 下半年，最晚至 2019 年上半年，是剛改上車的唯一的好時間段，如果錯過，待 2019 年下半年房產慢慢松綁後，獨木橋上的人會越來越多，按壓兩年的需求一旦在一個時間節點爆發，將出現更強烈的供需失衡。
觀點三：從貨幣角度上考慮
從 2015 年 9 月到 2017 年 9 月，中國廣義貨幣的同比增速一直大幅下滑。
但現在中國的貨幣政策出瞭一個大岔子，廣義貨幣增速往下走，社會融資規模往上行。
為什麼？背後全是金融體系的貪婪！
原因無外乎是銀行的消費貸和各種貸款創新，導致居民短期貸款激增，而社會消費卻沒有出現大的變化，原來貸出來的這些錢不外乎又流入瞭房地產。
能預見到，最後的這一波空手套的炒房者，必死無疑。
別指望貨幣政策會再次寬松，未來會愈來趨緊，這在一年多前我就已經堅定講過。美歐日三大央行未來要貨幣緊縮，我們再放水就是找死。
別指望利率會回到去年年初的水平，社會公允利率會在高位會堅挺無比，現在銀行 5% 以上理財比比皆是，未來房貸利率上浮 20% 都會是搶手貨。
別指望你會像去年一樣能輕松拿到更多的貸款來支持你的現金流，房地產市場的增量大門正在關閉，在未來一個存量商品房和大力發展租賃房屋的市場裡，新增資金會越來越被定向輸送到租賃市場！
2018 年將是 ZF 給剛需最後一班列車的車票，也是 ZF 給炒房者最沉的一錘重擊！
