2017 年以來，房地產板塊走勢就比較獨立，往往逆勢上拉。
尤其在上半年部分香港內房股翻倍上漲刺激下，8 月以來，以 " 招保萬金 "（招商地產、保利地產、萬科、金地集團）為代表的地產股借業績顯著增長等利好，A 股股價也開始瞭一波上漲。
而進入 9 月份以後，A 股市場上的地產股漲幅更加明顯。Wind 數據顯示，截至 9 月 19 日，9 月份以來房地產指數漲幅高達 8.41%，而今年前 8 月合計漲幅也不過 1%。
地產股遠遠優於大盤的表現，也讓不少人感嘆，" 買不到房，就買地產股吧，一樣能賺錢。"
可伴隨著上周末多個城市的樓市調控政策出臺，今天（9 月 25 日）上午，香港內房股和 A 股地產板塊雙雙大跌！
地產股大幅下跌
據新華社此前消息，9 月 22 日晚間至 23 日，多個城市相繼發佈樓市調控新政，石傢莊、貴陽、重慶、南昌、南寧、長沙等六城市涉及限售；西安發佈商品房價格調控通知，武漢叫停 " 全款購房可優先選房 "。
受上述消息影響，25 日，香港內房股開盤後大跌。旭輝控股一度大跌 12.7%，合景泰富、富力地產一度均跌超 8%，龍湖地產一度跌超 7%，融創中國、碧桂園、中國恒大盤中均跌超 6%。
截至 25 日 12:12，恒生地產指數跌幅達 2.35%。
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，近期走勢兇猛的內房股在上周就出現瞭大面積的下跌，市場氣氛有弱化跡象。而上周限售令的出臺則是令其走勢雪上加霜。
不過，今年年初開始，內房股一度氣勢如虹，其中中國恒大與融創中國更是一路上漲超過 4 倍！
A 股市場房地產板塊同樣大跌。截至 25 日午間收盤，中房地產下跌 8.47%，陽光城下跌 8.22%，新城控股下跌 7.35%，行業龍頭萬科 A 也重挫近 5%！
▲截至 25 日午間收盤，A 股部分地產股股價
多城限售是新一輪調控嗎？
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，9 月 24 日下午，安信證券陳天誠通過微信號天誠地產會，發佈瞭其最新的房地產調控政策電話會議紀要，易居中國研究中心副總經理林波以嘉賓身份參與瞭此次會議。
易居中國林波認為：
此次多城出臺調控政策不能算作新一輪調控，因為並沒有出現新的政策手段，也沒有大面積擴大調控范圍。
此外，關於政策持續性，他認為盡管調控政策已經持續一年，但是政策高壓還會繼續維持，甚至不排除未來還有進一步加碼的可能，不過預售證的確有松動跡象，但不是價格管制而是量的管制，預計明年新房銷售將有所下滑，房地產投資繼續維持高位。
安信證券陳天誠地產研究團隊認為：
限售政策主要打擊投資性需求及穩定價格預期，對一二線影響較小但三四線影響偏大，對新房市場會形成一定影響但對二手房影響偏弱，新房築底時間會更加長，打破之前的小周期。
但從企業端，房地產龍頭基本面無憂，雖然短期內房地產股票估值可能會受到一定情緒影響，但未來幾年地產股都面臨著非常好的經營環境，" 經濟差、政策好；行業差、公司好 " 這是地產的主要邏輯。
央媒集體發聲
每經小編（微信號：nbdnews）註意到，針對周末出來的樓市調控政策，央媒紛紛發表評論，強調 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 這一理念。
人民日報社主管主辦的證券時報在今天頭版刊文稱，這顯示政府抑制投資投機性購房需求的決心，" 房住不炒 " 的調控紅線進一步凸顯。文章還表示：
建立房地產調控長效機制已經在推進路上，既包括購租並舉的住房制度的逐步建立，又包括土地供應制度的逐步完善、差別化信貸政策的持續推進等等，隻是由於稅收問題更加復雜，因此相對於住房、土地、信貸等政策的推進進度稍有滯後，但是相關工作正在展開。而待長效機制建立起來後，短期調控措施才可以逐步退出。
證券日報評論稱，" 三限 " 加 " 三大新政 " 捏住瞭炒房者的 " 七寸 "。文章還表示：
對於未來的房地產調控，" 三限 " 與 " 三大新政 " 的共同發力將讓 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 這一理念深入人心，同時一個健康穩定發展的房地產市場也將呈現在世人面前。
對於炒房者來說，這些政策就是為他們織就的一張網，若深陷其中就將不能自拔。別忘瞭，我們還有房地產稅這個大招沒使出來呢。
（免責聲明：本文不構成投資建議，據此操作，風險自擔）
每經編輯 李凈翰
