近日，一份 " 奇葩購房合同 " 在網上熱傳 ……
原來，在該《商品房買賣合同》的合同買受人簽章處，竟然擠瞭 10 個人的名字。
不少網友驚訝，" 居然還有這種操作？"" 趕緊糾集小夥伴買房啦！" 也有網友擔憂，10 個人一起買房後期有瞭矛盾怎麼辦？當然，也有人質疑，這 10 人是在炒房，或是炒作。
9 月 28 日上午，紅星新聞記者聯系到瞭購房者之一陳曦曦。他向記者證實，網傳購房合同屬實。同時，他也回應瞭網友的諸多疑問。
10 人合夥買百萬商鋪
記者在這份《商品房買賣合同》中看到，該商品房位於山西太原，每平米 13592.38 元，總金額 1022011 元。購房者均為 90 後，年齡最小的僅 22 歲。
陳曦曦告訴記者，這份合同被瘋傳，出乎瞭自己的意料。
他說，購房的 10 個人私下都認識，有的是朋友的朋友。現在一起買房，可以理解為合夥人。
陳曦曦告訴記者，他們買的是某樓盤寫字樓一間約 70 平米的商業房屋。
網曝購房合同 圖據網絡
陳曦曦回憶說，9 月 25 日才簽的合同，" 這個房子，不管微博怎麼寫，它就是個投資品。每人投一點，風險低。買住宅也沒有用，大傢誰住？之所以買，是因為它有投資價值。以後大傢一塊做事，也有個固定資產。"
他說，一個月前，有位朋友攛掇這個事，結果大傢一拍即合。" 很簡單的事兒，就像大傢湊錢買張彩票。"
已經租出，每年收租近 7 萬
網傳幾人共貸款 50 萬，10 個人平均出資 5 萬元。陳曦曦否定瞭這樣的說法，" 大傢都是平攤，每人 10 萬多點。一開始準備走按揭，但合計瞭下，現金也沒多少錢。走按揭，如果中途有人退出，比較麻煩。現金付全款，如果有人退出，其他人可以平攤或者認購。"
對於，房子虧不虧本的問題，網友們的擔心可能是多餘的。因為，在購房前，這間商鋪已經被租瞭出去。
陳曦曦告訴記者，" 每年的租金近 7 萬元。目前，我們將租金放在一個賬戶裡，不平分。再說，也沒幾個錢。房子暫時租給其他人，如果我們的事兒（項目）成瞭，就準備自用。"
" 五六年前在開發商那兒工作過 "
有人質疑，十人購房是開發商在炒作。陳曦曦笑稱，" 開發商肯定會拿這個事兒炒。但對我自己來說，炒不炒，給我帶不來利好的東西。"
但為何這份合同會在網上流傳？陳曦曦也有些納悶，" 到底怎麼流出去的，我也不知道。"
他承認，五六年前，自己在那個開發商那兒工作過。" 其中有兩人（購房者）和開發商有著千絲萬縷的關系。目前，我們沒有人在開發商那兒工作。"
陳曦曦強調，他們之所以買，是因為能賺錢。" 一開始，我們考慮在房本上寫一到兩個人的名字，然後再私下簽合同，這樣兩方都省事。但回去後，大傢不同意。最後，10 個人的名字就都寫上瞭。"
法律知識十個人共買一套房是合乎法規的
10 個人合夥購買一層寫字樓在法律上並不被禁止。
我國《物權法》的規定：
不動產或者動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有的方式包括按份共有和共同共有。我國《房屋登記辦法》也沒有限制進行房屋登記主體個數上限。這意味著 10 個人根據自身需要完全有權合夥購買不動產，並依法可以共同在產權證上署名登記，依法取得共同所有權。
十個人一起買房雖然奇葩，但是並不違反合同法的規定，因此該合同在法律上合法有效。
但是因為共有是一種不穩定的狀態，有可能會導致後續出現糾紛，存在隱藏的風險。
十個人共同買房的主要風險在於一旦十個人中有人的意見不一致，對於房屋的使用方式、是否修繕等問題產生分歧，如果分歧雙方所占份額差不多或者在重要事務上都無法達到 2/3 或者出現多方意見，那麼房屋很可能無法發揮其原有的作用，在糾紛解決之前隻能閑置。
同時，萬一有一個共有人在買房後離婚，按照《婚姻法》的規定，其配偶有權分得一半的財產，這對於房屋的其他所有人來說也是一個隱藏的風險。再次，一旦共有權人涉訴，該人份額被法院查封等，其他人權利將受到限制。十人買房固然不違法，但是由於共有本身便是一種不穩定的狀態，因此大傢盡量不要效仿這種做法，否則一旦產生糾紛後續處理會非常麻煩，得不償失。
來源 紅星新聞、杭州交通 918（hzfm918）
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新媒體編輯 張禹
