導讀：作為北京市第一個共有產權住房項目，北京朝陽區錦都傢園共有產權住房項目於昨天（30 號）舉行公開搖號。
超過 12 萬戶傢庭將參與這個項目的 427 套共有產權住房搖號。這個項目的共有產權房均價 22000 元 / 平米，比周邊每平便宜 3 萬元左右。
這標志著北京的共有產權房制度正式落地。
本文來源丨央視新聞（cctvnewscenter；記者：楊瀟 譚振華 郝毅傑）、央視財經（cctvyscj）
共有產權房均價 22000 元 / 平米，
遠低於周邊二手房價格
北京第一個共有產權住房項目位於朝陽區朝陽北路黃渠地鐵站附近，房源總套數 427 套，均價 22000 元 / 平米，遠低於周邊二手房五六萬的價格。
此前，申購傢庭已經完成瞭申購及聯網審核，最終確認可參加搖號的傢庭為 121182 戶。
此次銷售針對兩類符合搖號條件傢庭
121182 戶可參加搖號的申購傢庭中分為兩組：
第一組為北京市朝陽區戶籍無房傢庭及在朝陽區工作的北京其他區戶籍無房傢庭，共 95961 戶，面向該組傢庭的房源共計 299 套，平均每 320 個申購傢庭中有一個傢庭能中簽；
第二組為在朝陽區工作且符合北京市住房限購政策的非京籍傢庭，共 25221 戶，面向該組傢庭的房源共計 128 套，平均每 197 個申購傢庭中有一個傢庭可中簽。
房子產權個人與政府對半分
30 日搖號的首開保利錦都傢園，共有產權住房的地上建築面積約 3.6 萬平方米，兩居室面積主要約為 76 至 90 平方米，三居室面積主要約為 81 至 90 平方米，共有 427 套房源，所有房源面積均不超 90 平方米。
按照此前發佈的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，共有產權住房是購房人與政府按份額共有房子的產權，其中政府產權份額交由代持機構。根據公告，錦都傢園項目的代持機構為北京市朝陽區住房保障事務中心。該項目單套住房的購房人產權份額比例為 50%，朝陽區住房保障事務中心代表政府持有另外 50% 份額。
產權份額是如何確定的？
根據共有產權住房的制度設計，產權比例設定的原則是 " 多出多得，少出少得 "，真正實現 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 這個總體要求，促進社會公平。
根據北京市出臺的管理辦法，購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。
以錦都傢園項目為例，評估機構評估出來該項目周邊同地段、同品質普通商品住房目前的價格是每平方米 5.6 萬元。
因此，在政府一定讓利的基礎上，最終確定 22000 元的房屋銷售價格，可以在這個項目占有 50% 的產權。這 50%，也是個人持有產權份額的底線。
據介紹，未來共有產權房的個人產權份額比例按照 5 個百分點一個檔位，即 50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%，一共 10 檔。
業內人士：共有產權住房正式走入市場
國務院發展研究中心研究員劉衛民表示，共有產權住房不是新事物，但它是對過去產權型政策房的全新升級。其中一個重要區別是這次的共有產權是 " 低門檻進入、高門檻退出 "。
按照北京市的計劃，今後五年，將按照建設 150 萬套住房的要求，推進其中 25 萬套共有產權住房和 50 萬套租賃住房的落地。
在 25 萬套共有產權住房中，包括轉化剩餘未售的 2.3 萬套和原計劃建設的自住房。
共有產權怎麼買？如何賣？
所謂 " 共有產權住房 "，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
單身滿 30 歲傢庭成員無房可申請
按照北京市的政策要求，單身傢庭申請人年滿 30 歲，已婚傢庭的成員名下均無住房的，都可以申請購買共有產權住房。
非北京戶籍的無房傢庭，也可以申購，但具體條件由各區確定。從目前的要求看，應該至少要符合在北京有購房資格並在項目所在區有穩定工作等條件。
離婚未滿 3 年等情況不得申請
而申請傢庭簽瞭住房購買合同、征收拆遷安置房補償協議的，不能申請購買共有產權住房。傢庭有住房轉出紀錄的、夫妻離婚後未滿 3 年的、傢庭有違法建設行為的，也不能申請購買共有產權住房。
另外，需要註意的是，假如購房人選瞭房又不要瞭，而且出現瞭兩次以上，那 3 年內將不能申請共有產權住房瞭。
共有產權未滿 5 年不能賣
共有產權住房買到手之後，未滿 5 年的不許轉讓。買房超過 5 年，才能轉讓，轉讓的時候，可以按照市場價格轉讓你持有的部分，代持機構有優先購買權。
如果代持機構放棄購買權，購房人可以把持有的部分賣給其他符合條件的共有產權申請傢庭。簡單說，共有產權住房當中，政府持有的部分是不賣的，購房人隻能把持有的部分賣給其他傢庭或者賣給政府。
（本文不代表 21 世紀經濟報道觀點，投資有風險，入市風險自擔）
