文 | 時寒冰 ☞ 趨勢經濟學鬼谷子
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" 金九銀十 " 是樓市傳統上的消費旺季，然而，在今年的這個黃金時段，樓市卻迎來瞭冰河時代。
中國房地產調控，屢屢達不到遏制房價的效果，關鍵是缺少利益主體承擔房價下跌的損失。
在一些老百姓開始動搖主動高風亮節地把為數不多的美元拿出來換回自己鐘愛的人民幣時，仍有一些人在借機大量換取外匯。
" 金九銀十 " 是樓市傳統上的消費旺季。
然而，在今年的這個黃金時段，樓市卻迎來瞭冰河時代。北京等城市繼續更大幅度的上浮利率，其中，首套房貸利率較基準利率上調 5%-10%，這已是北京今年以來第六次調整房貸利率。9 月 22 日至 23 日的 2 天內，國內 8 個城市密集加碼樓市調控措施，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石傢莊、武漢 8 個城市中，6 個城市實施瞭限售。
其中，石傢莊規定：" 自發文之日起新購的住房 ( 含新建商品住房和二手房 ) 五年內不得上市交易 "。這是直接凍結 " 流動性 " 的措施。這種措施是極為嚴厲的。
很多人炒房，是因為一個重要的原因：房產具有流動性，可以根據自己的意願變現。一旦流動性凍結，哪怕是在一定期間內凍結，也意味著房產的流動性受到抑制，這實際上抽掉瞭炒房者的一個重要依靠。
關鍵在於，已經囤積瞭大量房產等著變現的人，將被 " 凍結政策 " 鎖定。由此導致的影響非常之大。
其一，由於流動性凍結，房價的波動區間被人為鎖定，這對於銀行很重要—— 2017 年 6 月末，人民幣房地產貸款餘額 29.72 萬億元，如果房價大幅度下跌，導致抵押品價值縮水，那麼，就會損及銀行的利益，甚至，威脅到中國的金融安全。而凍結樓市流動性，等於讓買房者在高位 " 承包 " 瞭風險，充當瞭共和國的金融衛士。
其二，凍結流動性的房產，對於地方政府來說，該變現的都已經完成瞭變現——無論是賣地收入，還是各種稅費收入，都已經悉數入庫，凍結這部分已經實現 " 利潤 " 的流動性，新買房的人隻能去買一手房，從而，繼續幫助地方政府實現賣地收入與各種稅費收入的變現，構成良性循環。對地方政府而言，這是隻賺不賠的事。
其三，中國房地產調控，屢屢達不到遏制房價的效果，關鍵是缺少利益主體承擔房價下跌的損失，最終導致真正的房產需求者被迫一次次埋單。而凍結流動性，第一次開始拿炒房者祭旗，樓市隻漲不跌的神話已經宣告終結。
其四，美國東部時間 9 月 20 日，美聯儲主席耶倫宣佈將從 10 月開始縮減其數萬億美元的資產負債表（簡稱 " 縮表 "）。縮表以後，全球資本加速回流美國，對中國的外匯儲備構成新的威脅。在這種情況下，凍結樓市的流動性，就使得相當大的資金無法兌現，更無法兌換外匯。因此，我們看到，9 月 20 日，美聯儲主席耶倫宣佈縮表，9 月 22 日，中國就開始瞭如火如荼的以凍結流動性為目的的調控措施出籠。
回顧歷史，在以往美聯儲的任何一次加息周期內，都是全球資本密集回流美國之時，也是相關經濟體的危機被引爆之時。盡管前一段時間，人民幣連續升值，但是，資本外流從未停止過。 9 月 18 日國傢外匯管理局公佈瞭 8 月銀行結售匯數據，銀行結匯 9422 億元人民幣（等值 1412 億美元），售匯 9677 億元人民幣（等值 1450 億美元），結售匯逆差 256 億元人民幣（等值 38 億美元）。與此同時，8 月末央行口徑外匯占款餘額為 21.51 萬億元，連續第 22 個月下降。這說明，在一些老百姓開始動搖主動高風亮節地把為數不多的美元拿出來換回自己鐘愛的人民幣時，仍有一些人在借機大量換取外匯，從而，導致結售匯逆差 256 億元人民幣。
9 月 21 日，國際信用評級機構標準普爾將中國主權信用評級由ＡＡ－下調為Ａ＋，標普此次給我國降級，主要依據是 " 長時間強勁信貸增長，增加瞭中國經濟的金融風險 "。一場金融世紀大戰正在飛速到來，而此時凍結樓市的流動性，等於借助炒房者的資本，修建瞭一個無形的金融防火墻。
