上周限售政策出來後，一直在關註。
今天終於有時間，忙完瞭節前的福利：
史上最便宜的重疾險，又雙叒 " 降價 " 瞭
回歸樓市。最近市場：大軍壓境，烏雲遮天，不得不談。
一、
先說新出的限售政策。
上周五起，七八個城市聯手祭出限售大招，最長限售五年，直接導致之前大漲的地產股在周一 ( 9 月 25 日 ) 開盤全線崩盤，一天時間地產板塊，數千億市值灰飛煙滅！
變化太快，沒來及調倉的，一切都蒼白 ...
各位 " 股神 "，挺住。
除瞭限售政策外，這次地產股整體暴跌還有一大原因：
北京上海等一線城市繼續上調首套房房貸利率。
九折利率已經徹底消失，最高上浮 20%，樓市持續 " 定向加息 "。
幸福，來自於對比。
講真，年初買的房子，房貸利率 8.8 折，厲害瞭。當然，銀行也有潛規則：需要買兩份 2000 元的意外險。
眼下，限售范圍繼續擴大，達到瞭 45 個。
有個事值得註意：除廣州外，限售城市基本都是二線或者弱二線。廣州房價按現在水平來說，也算二線。
這是為什麼？
先看一張網紅圖：
火到無法忽略
為什麼會出現這個政策呢？
在過去十多年調控中，沒出現這個政策。
現在二線、弱二線、三線城市限售，很有可能是政府認為：這些地方樓市風險已大到即將失控，要提早鎖盤。
而一線城市不跟進限售，因為政府認為一線城市有足夠的需求，足夠的接盤俠，風險不大。
二、
然而，故事還沒結束。
相比限售，" 定向加息 " 才是真正的房產大殺器。
高房價的一大原因是高杠桿，加息是去杠桿。
資金越來越貴，自然對樓市構成利空。下半年來，政府已多次表過決心：去杠桿。
其實，這輪 " 定向加息 " 年初就開始瞭，房貸利率一路從九折漲到1.2倍。
首套房貸款 500 萬，期限 30 年的話，1.2 倍利率比九折利率的月供多瞭 4525.28 元，本息合計整整相差瞭 163 萬元。
要增加炒房成本，就要提高購房收入門檻，主要有兩個方法：提高首付比例、加息。
現國內一二三線，首套首付比例基本都在三成或以上，二套 7 到 8 成，全世界最高的首付比。
再提，不給剛需活路，不符合 " 房住不炒 " 的口號。
所以，最好的辦法是：加息！
讓那些借著首付貸、消費貸進場的炒房客，要麼吐貨，要麼退場。
從歷史經驗看，房貸利率還有很大提升空間。即便是當前基準利率的 1.2 倍，也隻有 5.4% 不到，依然是歷史上偏低水平。
所以，房貸利率未來兩年依然大概率上浮，甚至可能上升到 7%。
如果剛需首套房貸利率，定向加息到 7%，二套到 10%，房價必然很難看。
沒有誰能夠承受這樣的資金成本，到時買得起房的人越來越少；沒有接盤俠，持有多套房產的人，要麼降價，要麼做房東。
那些加的杠桿，終會奉還。房子很有可能賣不出去還斷供，被銀行收走。
所以，加息帶來的成本是直接的、可見的，比限售厲害多瞭。
三、
" 定向加息 " 之所以叫定向，因為它有針對性，隻針對樓市，不是全面加息，不然實體經濟也受不瞭。
可以讓資金脫虛入實，對股市利好，股市吃瓜群眾註意瞭。
最後姐給幾點建議：
1. 盡量減少不動產投資，尤其是一線和準一線外的不動產，現金為王。
2. 降低投資杠桿，開始準備現金還部分貸款，防止加息。消費貸，首付貸，盡量還清。
3. 及早清空二線以下不動產，保穩要緊。
4.A 股沖上 3400 點的話，可以關註股市，尤其是白馬股。
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