圖片來源：視覺中國
文 / 葉檀 ☞財經女俠 | 毒舌善心
我們對房地產的進入白銀周期的預測得到印證。
9 月 22 日、23 日，南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石傢莊共七城升級樓市調控。除西安外，其餘六城劍指 " 限售 "。
南寧、重慶、南昌要求商品住宅房源在取得不動產權證滿兩年後方可轉讓；貴陽、長沙要求商品住宅房源在取得不動產權證滿三年後方可轉讓；石傢莊要求自 9 月 23 日起新購住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易。
事情遠未結束。據《人民網》報道，粗略統計 3 月份至今全國已有 41 城出臺限售政策，預計後續或有其他城市跟進。保定 " 限售 " 屬全國最嚴，一地塊要求 " 限售 " 期更是高達 10 年。
限售是為瞭去杠桿。
這一波搶到房的人，大約一到兩年才能拿到現房，拿到房產證後兩年才能上市交易，也就是說，一筆購房起碼要鎖定三、四年。股票市場 T+1，已經有人大叫大嚷，現在房地產市場很多城市交易到瞭 T+730 天！
額滴神吶！做投資的人都知道，這意味著投資市場的活躍性沒瞭，敏感的投資資金一定會離開。
這一來，房地產市場投資者剩下兩類人，第一類是套在房地產裡面動彈不得的，就像股市被套，又不願低價拋售的人，這批人是韭菜，隻不過持刀的不是機構。第二類是看好某座城市未來發展，又有一筆閑錢的人。
從期房開始算，大約四年才能上市交易，目前房貸利率全面突破 5%，可怕的是美聯儲還在加息，中國 M2 增速到瞭歷史谷底，到下半年銀行根本不願意發房貸。換句話說，用杠桿炒房的徹底玩完。
這真是實現瞭房地產是用來住的，不是用來炒的。如果還想炒，請用自己的錢。
兩套房以上既限購，又限貸，還限售，炒個毛線啊。
限售令一出，投資者憑空增添瞭無限風險。
投資者最大的風險是預期不明確，交易時間越長，預期越不明確。再準確的預言傢也不可能預言六年後石傢莊房價漲跌到底如何，這裡面的變量太多瞭。
現在在石傢莊買房純屬作死，北有北京、通州，旁有保定雄縣，本來城市地位就尷尬無比，現在限售，純屬雪上加霜。別忘瞭，北京房價已經下跌，雄安新區根本不可能有商品房價格。
商品房限售既可以打擊炒房者，也將托住房價，主要是為瞭房地產價格穩定。沒有交易，就沒有價格的大幅波動。沒人買，沒人賣，價格有什麼可漲跌的。
但房價的穩定是暫時的，重慶現在拿到房產證的兩年之後可以交易，那麼房地產市場交易憋兩年，兩年之後陸續到期，市場恢復正常。可誰知道，兩年之後會不會出房產稅呢。那些借瞭錢到重慶炒房的溫州熱錢，讓我為你們哭一把先。
房地產是中國貨幣最大的蓄水池，現在這個蓄水池被凍結，幾十萬億的資金成瞭冰棍，就是想把資金抽到國外去，也抽不走瞭。
風險是存在的。
美國加入加息周期，人民幣兌美元可能下挫。從今年 3 月到 9 月，人民幣兌美元匯率上升，加上嚴厲的監管，財富外流暫息。一旦美元大幅上漲，本來焦慮的中產階層也可能加入資金外流的行列。
現在，好嘛，流啊。別忘記，中國居民的財富 70% 左右是以房地產方式呈現的。
房地產市場溫度越來越低，一半水面已經凍結——來啊，關門，放狗。。。
