臨近國慶，新一輪調控如期而至，南昌、貴州、長沙、石傢莊等 9 個弱 2 線城市出臺文件，進一步加強調控。
這一次並不包括此前已調控的 15 個熱點城市。因為從數據上看，成都、杭州、武漢、濟南等地房價上漲勢頭已基本穩住。
但據這些城市的當地購房者向記者反映，新房被限價後，房企通過捆綁裝修、車位等方式，變相漲價，且新房一房難求，還要求全款和有關系才能買到。
另一方面，大規模拆遷誕生大量需求，導致新房庫存告急，房子供不應求，新房二手房價格倒掛，進一步引發恐慌的剛需和投資客跟進。同時，部分地區通過撤縣設區，達到房價在統計數據上的不漲。
拆遷戶手握重金買房
據記者瞭解，截至目前，北上深和合肥、蘇州、南京等幾個熱點城市，市場確已趨於穩定，但還有些熱點城市，雖然歷經幾輪調控，目前依然是 " 一房難求 "。
杭州是典型之一，截至 9 月 27 日，杭州新房住宅庫存隻有 37227 套，按 8 月的成交量算，庫存周期不到 3 個月，杭州很多購房者向記者反映，很多拆遷戶都是手持數百上千萬現金，四處找房。
" 我們是 08 年開始拆遷的，基本上是拿 360 平米的房子，再拿部分現金，直到 2015 年開始鼓勵貨幣分房，目前每戶全款差不多 1450 萬左右，但基本上拿 1-2 套房子，其餘拿現金全款去買一套商品房，目前杭州主城區拆遷基本已完成瞭。" 杭州本地一個拆遷戶告訴記者。
2016 年杭州提出 " 主城區城中村改造五年攻堅行動 "，計劃用 5 年時間基本完成 178 個主城區城中村改造，據不完全統計，2016～2020 年杭州將全面完成上百個城中村的拆遷計劃，拆遷至少 600 萬平米城中村和老舊小區。
當然，也不是所有人都能拿到上千萬的拆遷款，另一位杭州拆遷戶告訴記者，他住在杭州城東中心地段，這次拆遷有兩種方式，回遷或者貨幣安置，貨幣安置算是杭州有史以來最高，一平米補償 4.49 萬元，或者每人補償 55 平米，回遷一傢三口（小孩算 2 個，相當於四口）可以拿到 220 平米，但是要等五六年後才能拿到房子，其所在片區房價去年四萬，現在五萬，如果選擇買房花光安置款還不夠，周邊租房價格都高瞭一倍多。
" 西安和杭州一樣，大規模拆城中村，這是西安有史以來最大規模的拆遷，所以現在也是庫存告急。" 西安當地的購房者向記者反映。
成都和武漢樓市也是一房難求，市場捆綁裝修和車位的現象屢見不鮮，房企甚至要求購房者全款才能買房。
上海易居研究院研究總監嚴躍進認為，近期關鍵是做兩點，預售證的管理要嚴格，倒逼房企主動降價，第二建立價格公示和舉報機制，對不按實際公示的價格進行銷售的給予整頓。
" 棚改基本上都采用貨幣化安置，也就是定向寬松，說到底還是市場錢多，所以房價根本降不下來。" 北京中原地產首席分析師張大偉告訴記者，每個月的人民幣貸款超萬億，有六千多億是居民貸款，這些資金基本上都流入瞭房地產，雖然貸款增速下降瞭，但是總量還太大。
" 撤縣設區 " 平衡房價數據
8 月份，武漢市房管局召集房企開會，傳達住建部精神時就透露，" 多次頂住瞭住建部要求武漢限售的調控壓力，這一次頂不住瞭。"
結果，僅僅在長江新城出臺禁售措施。9 月 25 日，武漢房管局還辟謠 " 新購房 5 年限售 " 的傳聞，表示該消息嚴重誤導瞭市場預期。
業內人士認為，因城施策的調控指導政策，由各地方政府自行調控，地方執行力度不一，也有部分采取規避措施的做法出現。
而其中一個法寶就是撤縣設區，把原本不算入均價的縣城升級為區，如此一來，則可從數據上拉低房價。
比如杭州，市區普遍在 2 萬到 5 萬，今年 8 月份把臨安撤縣設區後，臨安一萬左右的房價，也可以顯著拉低杭州均價。
" 寧波去年 10 月將奉化撤縣設區，官方統計的數據顯示房價漲幅不大。實際上很多樓盤在今年以來價格已經翻一倍瞭。" 寧波當地業內人士對記者說。
青島當地購房者告訴記者，青島今年 8 月把即墨市改為區，房屋均價立刻完成穩中有降的目標，而膠州正在建大機場，下一步可能也要撤市劃區，這樣青島統計的房價會顯著下降。
同樣在西安，當地人士對記者說，今年把轄縣和咸陽的很多地方並入西安，也是一樣的套路。
" 從房價控制角度看，更務實的目標應該是低於當地 GDP 增幅，這樣就可以認為房價得到有效管控，要房價明顯下跌，也不太現實，其次也會出現新的問題，後續應該在租賃市場上下功夫，尤其是培育可落戶可入學的租賃市場。" 上海易居研究院研究總監嚴躍進告訴記者。
