前段時間，出瞭個大新聞：
那麼，這裡的 REITs 是什麼呢？
REITs 的中文名叫房地產信托投資基金，是房地產證券化的重要手段。
而房地產證券化，就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。
這就類似於我們常說的股票，把企業證券化，讓每個人都有機會成為小股東。
所以，房地產證券化實質上是間接投資房地產，可以讓每個人都有機會成為業主，是不是很興奮吶？
▍房地產證券化是怎麼操作的？
REITs 在國外其實是一款很成熟的投資產品，有三種類型：
股權型 REITs：直接投資房地產，把租金、買賣收入轉化為分紅支付給投資者；
抵押型 REITs：依靠給房地產開發商放貸款獲利，類似於中介，將抵押貸款產生的利息作為收入來源支付給投資者；
混合型 REITs：既收租金，也放貸款，也就是上面兩種投資方式的混合體。
我們舉個股權型的栗子：
有很多金主爸爸把在國外建好的物業打包給可信賴的信托公司，然後信托把物業劃分為不同的份額，賣給不同的投資者，好比一間屋子劃分成 30 份，那麼投資瞭這 30 份的朋友都是這間屋子的主人，你們共同擁有同一個產權。
而如果房子租售出去，所得的資金或房租就會作為收入支付給這 30 位投資者。
作為新中產階級的小 A，手裡有些錢，但國外上千萬的房子買不起、上千的股票又不敢買，卻又想參與海外房地產投資，那麼他就可以尋找 REITs 渠道瞭。
有財友看到這裡會說，我有足夠的資金，為什麼要投資 REITs 呢？還不如直接買一套房。
那我們就說幾個 REITs 的優點吧：
現代人很多都是沒有腳的小鳥，想去哪就去哪，一套房可能會占據瞭你大部分的資產，而想換一個落腳地的時候是找人變賣呢還是不賣呢？
這是一個大問題，而且不是一下子想賣就賣得瞭的。而房產證券化後的 REITs 就具備強流動性，可以在短時間內交易，就像股票投資那般，轉手變現是比較容易的。
除此以外，很多人都知道投資房產是抗通脹最有效的方式之一，不少人都想參與其中。而相比直接投資房產，REITs 的門檻低，500、1000 元起步的都有，要想成為業主之一比，你絞盡腦汁湊首付要快捷得多。
相比個人投資房地產，把資金交給信托公司等機構幫助你，會專業方便得多。同樣的，不用你去找中介、看房、簽合同、搞貸款、買瞭房後還要打理 …… 手續簡單得多瞭，也不需要你耗費太多的精力。
多元化投資組合還可以降低投資風險，選擇不同地區、不同類型的房地產項目進行投資組合，在有效降低風險的同時通過將投資收益以派息的方式分配給股東，從而使投資者獲取長期穩定的投資收益。
這麼多的好處是不是很吸引人呢？
當然，事情都是兩面的，REITs 也有它的投資風險。
好比你投資一隻股票，在入手之前你必須要瞭解它的基本面（比如地段、出租率、往期收益率）等信息，要對政策、利率政治經濟層面有瞭解，投資海外市場的 REITs 還要對全球市場環境比較熟悉。
REITs 的波動性也比較大。我們知道房價漲得很快，但除非你要買房，不然你不會有太實在的感受。而 REITs 和股票一樣，價格是數字化後會明顯變動的，心理承受能力比較低的朋友如果看到大波動小心臟可能會受不瞭。
另外我們還要避免買瞭假的 REITs 產品。有些產品會打著 REITs 的旗號來誘導投資者購買，而它們實質上可能是眾籌炒房、私募產品等。
目前，國內尚沒有標準的 REITs 產品，上周的消息隻是說證監會正在加緊研究，估計很快就會出來。有興趣的朋友可以借道以下僅有的 6 隻 QDII 基金，來投資海外 REITs 產品的：
鵬華美國房地產基金（206011）——專門投資美國 REITs 的 QDII 基金；暫停申購，開放贖回中。
廣發美國房地產（000179）——專門投資美國 REITs 的被動型指數基金；暫停申購，開放贖回中。
嘉實全球房地產（070031）——專門投資全球 EITs 的 QDII 基金；暫停申購，開放贖回中。
諾安全球收益不動產（320017）——專門投資全球 EITs 的 QDII 基金；開放申購、開放贖回中。
國泰美國房地產開發股票（000193）——專門投資美國 REITs 的被動型指數基金；暫停申購，開放贖回中。
南方道瓊斯美國精選 REITs 基金（160140,160141）——一隻新出的 QDII-LOF 基金，跟蹤道瓊斯美國精選 REIT 指數，目前仍在認購期內。
如果你對通貨膨脹存有強烈的焦慮感，懂一定的房地產投資，願意承受略高的風險去爭取高收益，不妨考慮一下 REITs，用最少的資金成為新業主哦！
