轉自：SOHO 中國（ID：SOHO_CHINA2014）；原標題：《對產權的宗教般狂熱，是高房價的根本原因！》
許久不談房價的老潘，近日再談房價。
中國房地產的未來在哪裡，出路在哪裡？
且看來自潘石屹的思考：
視頻全文如下：
最近 20 年，中國房地產發展的太快瞭。
它們對城市建設，改善人們居住、辦公、購物的環境功不可沒。
2016 年，全國房屋竣工面積超過 10 億平方米，城市人口每人一年平均增加 2 平方米。
房地產行業占用瞭大量的資金、鋼材、水泥、土地等資源。
有些城市，房地產及相關行業的 GDP 占比甚至達到瞭 60%。
我們面臨的嚴峻問題是，建的樓越多、空置率越高。
在許多二三線城市，辦公樓的空置率已經達到瞭 60%。
整個房地產行業非常畸形：負債率高、回報率低。
以我們 SOHO 中國為例，我們的借貸成本是 4.4%，租金回報率是 3%。
借貸成本遠高於租金回報率。
其他公司的情況比我們更糟糕，住宅的租金回報率常常不足 1%。
我們關註的排到前面的 12 傢上市房地產公司的平均借貸成本是 5.6%。
在這樣的市場環境下，房企還在不斷拿地，不斷建房子。這無異於飲鴆止渴。
究其原因，中國人對房子的產權有近乎宗教般的狂熱，讓房產市場變的很不理性。
在這種狂熱下，人們形成瞭“房價一定會漲”的預期。
這把狂熱的烈火越燒越旺，燒遍瞭全中國。
“擁有”的概念在中國人心裡根深蒂固，從唐朝開始就有瞭房契和地契，雖然 1949 年後中斷瞭幾十年，現在又被喚醒瞭。
這種宗教般的狂熱正在像癌細胞一樣擴散，吞噬著社會的機體，整個社會越來越不健康。
我們怎麼辦？我認為共享經濟是一條出路。
房子是用來幹什麼的？不是用來收藏的，是用來住的，讓人們使用的。
隻有提高每棟房子的使用率，才能回歸房子的真正屬性，減少浪費。
Uber 和滴滴解決瞭大量的閑置汽車資源。Airbnb 消化瞭全世界許多閑置的住房。
共享辦公也一定可以解決目前辦公樓大量空置的問題。讓大傢把房子用起來。
共享辦公的關鍵不在於技術，也不在於平臺，而在於培養共享的觀念，共享的觀念，信任是基礎。
最近我走訪瞭許多城市，發現年輕人比老年人更願意相信陌生人。
在 SOHO3Q 裡，就有許多這樣的年輕人。
他們彼此信任，互相服務，在他們互相信任的目光中，我看到 SOHO 3Q 的未來。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
