今年 8 月份的最後一天，胡潤研究院發佈瞭《2017 年上半年全球放假指數》，排名前 10 的城市中，有 6 個是中國城市，而石傢莊是其中之一，排名全球第 10。胡潤給出的數據是，截至 6 月底，石傢莊房價同比漲幅為 16.1%。
石傢莊房價 5 年漲瞭 4 倍
石傢莊市內四區房價目前均價已經達到瞭 20000 元作用，而在 5 年前，均價也僅有 5000 元左右。而這一切跟 2016 年石傢莊房價大漲有直接關系。整個 2016 年，石傢莊房價平均漲幅達到瞭 46%。
以 2011 年建成的盛世天驕小區為例，當時尾盤最高價為 6200 元 / 平米，而 2016 年 11 月份，這個小區的價格已經超過 2 萬元，目前這個小區均價也已經在 22915 元 /㎡。
下圖是近兩年石傢莊二手房價格走勢圖（數據來源於中國房價行情平臺）：
很明顯，自 2016 年 2 月份至 2016 年 11 月份，石傢莊房價有一個明顯的漲幅。隨後的 2017 年 4 月份又有一次明顯漲幅。
2016 年那一波漲幅，跟 2015 年啟動的去庫存有直接關系，多次降準降息，市場資金充裕，大量投資客開始攜資到處攻城略地，中東部大部分一線城市和熱門二線城市房價都明顯上漲。石傢莊作為多年未漲的城市，雖然相比其他省會城市有不足，但在資產荒下，房價也節節上漲。
至於今年 4 月份這波漲幅則跟雄安概念有直接關系。不過在 3 月份，石傢莊公佈瞭樓市調控方案。隨後的幾個月，石傢莊房價基本上是微量上漲，如上圖所示。
石傢莊樓市一半可能都是投資客
在融 360 房貸君（fangdai123）看來，石傢莊房價之所以在 2016 年井噴，跟以下原因有很大關系：
一是去庫存降低瞭石傢莊購房門檻。2016 年 2 月份，央行和銀監會聯合發文，不限購城市首套房和二套房首付分別下調至 20% 和 30%。整個 2016 年，河北新增貸款有有成流向瞭房地產。
二是供需失衡。石傢莊房價長期平穩，供應和需求都不算大，但 2016 年的需求爆發來的太快，供應是無法迅速跟上的。除瞭投資客，相當數量的剛需也被裹挾入市。
此外，石傢莊在 2016 年共發起瞭 5 輪規模較大的房地產清查整頓行動，一些違規項目被責令整改，這也導致瞭整體供應量的減少。
三是全國性資產荒。2016 年被提的最多的一個詞就是資產荒，市面上資金充裕，但兼具保值增值和安全性的優質資產卻少之又少。人們都不約而同地將目光投向瞭房地產，石傢莊作為省會，不到 1 萬元的均價，自然也會被重點關註。
房子賣得很好，但隱患卻也存在。
中國不動產研究中心河北分中心今年年初發佈的《2016-2017 年度石傢莊房地產市場分析報告》顯示，2016 年近一半的購房需求屬於投資炒房。也就是說，一旦樓市發生風吹草動，近一半的購房者有可能隨時出售手中的房子。
調控如期而至
今年 3 月份，石傢莊曾發佈第一輪調控方案，當時規定，長安區、新華區、裕華區、橋西區和高新區，非石傢莊市民限購 1 套房，且需提供 2 年內連續 12 個月的社保或納稅證明。
9 月 23 日，調控再次升級，非石傢莊戶籍需提供 3 年內連續 24 個月個稅或社保證明，限購 1 套房。石傢莊戶籍居民自 9 月 23 日後購買的房屋（含新房和二手房）五年內不得上市交易，以網簽備案時間為準。
按照最新的調控方案，外地人在石傢莊盡可擁有一套房，而本地人購房套數仍不受限，不過如果是今年 9 月 23 日之後買的房子，再次出售的最早時間也是 2022 年 9 月 23 日。
相比購房門檻的提高，果斷限售，是精準調控的手段之一，它的目標就是要防止炒房套現離場。5 年的時間，是這一輪出臺限售政策的 6 個城市中最長的。
短期來看，限購配合限售，等於是徹底控制住瞭石傢莊樓市的 " 進水閥 " 和 " 出水閥 "，是穩定房價的利器。
當然從更廣的層面來看，多個城市同時限售，可以防止資金流出國門，畢竟美聯儲縮表吸引力太大。
石傢莊本就尷尬無比
實際上，此次 5 年限售，可能會讓人們更加理性地看待石傢莊樓市。在融 360 房貸君看來，在整個華北，石傢莊都十分尷尬一個尷尬的存在。
在這個三角地帶中，有石傢莊什麼事嗎？
更何況，北京和天津的房價已經下跌，至於雄安則更嚴格，想買商品房都買不到。人們有什麼理由去石傢莊接盤呢？
繼續炒房風險極大
5 年時間，對於炒房客來說，其實是相當長的時間，房地產雖然在這十幾年來一直保持上漲態勢，但中間也出現過幾輪波動，三年的小周期出現過多次。限售 5 年，意味著什麼也趕不上瞭。
眾所周知，房貸利率已經連續多月上行，石傢莊也是如此。
融 360 大數據研究院監測的結果顯示，相比 7 月份，8 月份石傢莊 15 傢銀行中，首套房執行基準利率的銀行已經由 8 傢縮短至 6 傢。剩餘 10 傢銀行中，2 傢銀行上浮 10%，6 傢銀行上浮 20%，1 傢銀行已經暫停受理房貸業務。
房貸利率上調的同時，各傢銀行的房貸額度也是捉襟見肘，供應首套房貸都不足，哪裡還有多少額度給二套、三套房呢？
這就是在明確告訴炒房客：未來如果繼續炒房，請自掏腰包，風險也請自擔。
石傢莊這次的限售是 5 年時間，5 年後的房價很難預測，中間會有各種不確定因素左右房價趨勢。但有一點，融 360 房貸君認為肯定不會變，而且會主導房價走勢，那就是長效機制。長效機制的核心有兩點，其一房地產稅，其二不動產統一登記。
全國統一的不動產統一登記平臺將在 2018 年投入運行。而房地產稅雖然在未來 1-2 年內可能無法推出，但 5 年內推出的可能性卻不小。
這兩點結合起來，我們給個粗暴的形容詞：關門打狗！
炒房客手中的房子可以出售之日，也是長效機制生效之時。到時候是苦還是笑，就看各位手中有多少房子，背瞭多少貸款瞭。
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