轉自：地產八卦女（ID：dichanbaguanv）；作者：地產八卦女
我有個很要好的姐們兒，名叫蘇蘇，跟我一樣在北京工作，在長沙買房。但不同的是，她擁有北京五年社保，已達到在京購房的條件。而我的社保才兩年，還在為不被踢出北京而努力中。
上個周末，長沙、西安、南寧等二線城市 " 限售風暴 " 爆發以後，她專門給我打電話說，她在長沙的房子被套住瞭，該怎麼辦？
我說：長沙的房價大概率不會降，你是去年買的房子，到現在漲瞭不少，安全邊際線高得很呢，所以蘇蘇姐你放心好瞭。
蘇蘇姐說：不是因為這個。我當初買長沙的房子，是因為在北京買不起房，所以才 " 曲線救國 " 買瞭長沙的房子。當時你不也說長沙房價即將暴漲，所以我才跟著你買瞭一套 .... 我當時的打算是等著長沙房價漲起來以後賣掉，為以後在北京買房多湊點首付。
現在長沙限售瞭，我的房子算上交房、拿產證的時間至少要 7 年才能賣，那我在北京買房就完全沒希望瞭呀！在北京存瞭五六年的社保也沒用瞭，為瞭買長沙的房子我花光瞭積蓄，短時間內不可能湊得出錢來買北京 ...... 可我的事業在這裡，奮鬥瞭五六年，我根本就沒想過要回長沙 ......
聽瞭她的遭遇，我五味陳雜。也許對於像蘇蘇姐這樣一心一意想留在北上深一線的人來說，" 返鄉置業 "+" 二三線限售 "，是樓市最大的一個溫柔陷阱。
△許多人都忽略瞭返鄉置業的前提，沉浸在買房上漲後的喜悅中。實際上，如果你從未下定決心回去住，而隻是單純投資，那麼一旦限售，你也就無法抽身。
除瞭類似蘇蘇姐一樣的返鄉置業客群，擁有類似經歷的，還有一大批被 " 環京 "、" 環滬 "、" 環深 " 等城市群概念吹過風的人。
他們當初買這些地方的樓盤，其實很少想到自己要住，而是覺得這裡的房子能漲價，等著賣瞭以後就可以置換到北上深等一二線城市。
結果，環京樓市在今年 4、5 月迎來史上最嚴厲的限購，三年社保的條件，讓這些人想賣也賣不出去。
環深、環滬的房子稍微要好點，畢竟蘇州、無錫、東莞等地還是有些接盤俠的，但細究起來，其實也好不瞭多少。
從這方面說，中國的樓市，在一開始的時候，就註定瞭有多少吸引力。以北京為代表的一線城市，永遠是最吸引人的，即使買瞭周邊、買瞭老傢省會，也是為瞭踩著這一波行情曲線進城；即使周邊的房價、老傢省會的房價上漲，如果沒法換成錢買一線，對於生活在一線的人來說，又有多少意義呢？
說到這裡，我開始深深察覺到 " 房子是用來住的，不是用來炒的 " 深層含義。是啊，如果一開始買房就是為瞭自己住，這世上也就不會有如此多的 " 返鄉置業 " 和 " 城市群投資 " 瞭。（當然，為瞭自住去返鄉置業、在核心城市周邊買房的也不少）
對於限售，普遍的觀點認為，它沒用。
就連劉德科都說，如果「限售」有用，「限售」的始作俑者——廈門，應該滯漲瞭才對。
而廈門房價仍然微漲。所以在劉德科看來，「限售」抑制不瞭房價，「限售」是房價繼續上漲的助燃劑。
所以，隻有「限價」（預售證管制）有用，隻有行政等計劃經濟手段才能管住房價。
實際上，從上述兩個案例，我覺得，限售的效果，並非體現在施行的城市上，而是體現在那些沒有施行限售的城市裡，比如北上深。
為什麼這麼說呢？
我曾經在《我的幾點感悟：房地產造就的是時代，抓住時代的牛耳或者尾巴才是王道》文章裡說過這樣一個觀點：隨著三四線去庫存基本結束，三四線房價也大幅上漲，進一步夯實瞭一二線城市的房價。
個人認為，如果連秦皇島、唐山房價都漲到 1.2 萬，北京大興 5 萬的房價根本不算貴。隻不過房地產是政策市，太多人買不著而已。
也就是說，當二三四線的城市房價漲得越高，獲利盤就越多，他們想要回歸一線核心的動力就越足。在這種情況下，想要保護北上深的房價，最好的辦法是在二三線用限售拖住他們。
那麼，為什麼是限售而不是限購呢？
因為一線城市跟二三四線城市是兩個完全不同的市場。一線城市是以二手房為主導的市場，一手房限售對市場影響很小，二手房限售又完全不現實，所以一線城市的具體政策體現是嚴格的限購；
而二三四線城市是以一手房為主導的市場，有大量的新盤。
一方面去庫存需要大量的剛需、炒房客、本地戶入場，所以限購不那麼嚴格；
另一方面，當房價炒得足夠高，炒房客想要退出的時候，就用限售先拖住，然後大量釋放新盤房源（如大量開發自住房、限價商品房，長沙就在一個不錯的地段大量開發 4950/ 平的限價商品住房），或者直接限價，消解掉炒房客帶來的漲幅。
不得不說，我黨的操盤能力真是一流，通過房價上漲將一線城市的購買力引導到二三線城市，然後通過限售拖死投資者，從而徹底保護瞭北上深的房價，不使其繼續上漲。
說到這裡，我又想起那些賣瞭一線城市的房子，跑去重慶、西安、長沙搞 " 降維攻擊 " 的大富豪，也許房價真的漲瞭，他們獲利也頗豐，但是話說回來，現在限售瞭，他們無法拿到收益，上漲的那部分隻是紙面財富而已。
而北上深的房價，也因為沒有瞭這些人的參與，使得有社保的部分人有瞭買房機會，也逐漸買得起。
真心希望如此。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
