圖片來源：海洛創意
新華社記者董建國、鄭鈞天、周強
22 日至 23 日，2 天內 8 個省會城市密集加碼樓市調控措施。業內人士分析認為，這些城市雖不是傳統的熱點城市，但近期房價和交易量上漲明顯。眼下正值樓市金九銀十傳統銷售旺季，多地選擇這個時點密集出臺收緊政策，釋放出樓市調控不放松的強烈信號，有利於進一步穩定市場預期。
22 日開始，樓市迎來新一輪密集調控期。2 天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石傢莊、武漢 8 個省會城市密集出臺樓市調控措施，其中 6 個城市實施瞭限售。
梳理各地政策，石傢莊在限購的同時明確限售，要求新購的住房（含新建商品住房和二手房）5 年內不得上市交易；重慶主城區新購新建商品住房和二手住房須取得不動產權證滿 2 年後才能上市交易；貴陽規定，在當地購買新建商品住房，3 年內不得轉讓；南寧則是限售升級，在市區（不含武鳴區）法人單位購買二套及以上住房限售 2 年；南昌在 " 限房價、競地價 " 的同時，要求全市范圍內所有新交易的住宅，須取得不動產權證滿 2 年後方可轉讓；長沙除限購升級外，規定當地購買的商品房（含二手房），取得不動產權證 3 年後才能再次出售。
與上述 6 城不同，西安新政並未涉及限售，而是通過商品房價格申報控制房價，武漢則是規范開發商銷售行為。
事實上，自去年 10 月以來，這些城市已陸續出臺過樓市調控措施，其中武漢和南昌已發佈多個 " 升級版 "，此次是再度加大調控 " 藥量 "。
那麼，為什麼這 8 個城市要加碼調控？業內人士分析認為，此輪調控具有精準性，" 哪裡房價上漲明顯，調控就指向哪裡 "。
記者註意到，此次調控加碼的省會城市多不屬於 15 個一線和熱點二線城市，但卻是近期新一輪房價和交易量上漲的城市。這些城市多為人口凈流入，存在房價上漲的壓力，調控進一步收緊在情理之中。
數據顯示，自去年 9 月份以來，石傢莊、南昌和南寧等率先開啟房價同比 " 兩位數 " 增長。隨後，更多非熱點省會城市陸續加入房價快速上漲的行列。8 月份新建商品住宅價格指數中，長沙以 16.9% 的同比漲幅領漲全國，重慶、西安和南寧的房價同比漲幅也超過 12%，石傢莊、南昌和貴陽的同比漲幅接近 10%。
此外，記者近期調查發現，這些二線城市的庫存正在持續減少，一定程度上強化瞭這些地區房價上漲預期。同策咨詢研究部數據顯示，8 月份，二線城市存銷比為 6.14 個月，已連續 17 個月低於 8 個月。其中，南昌、南寧、貴陽等城市存銷比在 10 個月以下，重慶、西安等城市的存銷比在 6 個月以下。一般認為，當存銷比小於 8 個月時，房價存在上漲壓力。
從土地市場來看，中原地產數據顯示，今年前 8 個月這 8 個城市土地市場火熱，重慶土地出讓金超過千億元，武漢、西安、南昌、石傢莊、長沙等城市土地出讓金均超過 200 億元，多個城市刷新瞭歷史同期紀錄。
" 向市場傳遞瞭明確的信號，表明樓市調控在一段長時間內不會放松，有助於引導市場預期。" 鏈傢研究院院長楊現領說。
克爾瑞研究中心分析師楊科偉認為，限售政策對需求端最大的影響就是改變此前 " 急買急賣 " 的短期持有心理，通過降低交易頻次，消除短期獲利心理，以抑制投資投機性需求，符合中央 " 房住不炒 " 的精神。
楊科偉預計，在短期內，限售或會造成房地產成交量的回落，隨著調控周期的拉長，一些地方開發商降價走量的可能性加大，預計更多項目將加快入市。
業內分析認為，限售、限購、限貸等政策的效果逐漸疊加，從而形成立體化的房地產調控機制，可以更好地保持房地產市場的穩定性，為長效機制的建立贏得時間。
" 限售等調控政策短期內對於市場降溫，引導消費者預期，會起到相應的效果，但長期看仍然需要長效機制的配合。" 楊現領認為，從各地政策看，後續預計還會有更有力、更完善的措施出臺。
